黄*与中国建设**华分行一案一审民事判决书

审理经过

原告中国建设**金华分行诉被告黄*金融借款合同纠纷一案，于2015年7月23日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员沈**适用简易程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡*到庭参加诉讼，被告黄*经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告中国建设**金华分行起诉称：2010年12月25日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告发放90万元贷款给被告用于购置房产，借款期限300个月，利息在基准利率水平上，上浮10%计收，每月等额还本付息。若被告未按期足额归还借款本息，对拖欠金额在约定利率基础上，上浮50%计算收取罚息；连续超过3个月未足额归还贷款本息的，原告有权宣布合同终止履行，并收回全部贷款本息；被告还应承担原告为实现债权所花的费用。被告用其所有的位于金华市高恒东方明珠花园D05幢3-601室房地产作抵押，并办理了他项权利登记手续。2011年1月4日原告发放贷款资金到位，被告也按时支付了部分本息，但到2015年3月5日开始停止还本付息，且已逾期。截止2015年7月9日，尚欠本金824181.39元，利息（含罚息）16635.71元。现请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由被告归还借款本金824181.39元，支付利息（含罚息）16635.71元（利息已经算至2015年7月9日止，之后的利息按合同约定及人民银行相关规定计算），并支付律师代理费4000元；3、原告对被告黄*所有的坐落金华市高恒东方明珠花园D05幢3-601室房地产（房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用2010第1-18455号）处分款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。

为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：

1、原告《营业执照》、被告《居民身份证》和《居民户口簿》复印件，证明原被告的诉讼主体资格；2、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件（原件已退回），证明原告与被告签订借款合同及相关权利义务约定的事实；3、《房屋所有权证》、国有土地使用权证、商品房他项权证复印件，证明金华市高恒高恒东方明珠花园D05幢3-601室房地产属被告所有及该房产于2010年12月31日办理抵押登记的事实；4、《个人贷款支付凭证》（原件已退回），证明原告在2011年1月4日履行了合同发放了贷款义务的事实；5、《贷款逾期催收通知书》，《贷款账户基本信息》，证明被告自2015年3月5日开始未按期归还借款本息，以及截止2015年7月9日被告尚欠借款本金824181.39元，利息（含罚息）16635.71元的事实。6、《委托代理协议》、《发票联》，证明原告为实现债权支付律师代理费4000元的事实。

被告辩称

被告黄**应诉答辩，也未向本院提供证据。

本院查明

在审理过程中，本院依法对原告提供的证据进行了质证，认证，认定上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性的要求，被告未提供相反的证据予以反驳，本院确认该证据的证明力。

根据上述确认证明力的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实与原告陈述的事实基本一致。

本院认为

本院认为，原告中国建设**金华分行与被告黄*签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告中国建设**金华分行已按约履行了发放贷款义务，被告应按约等额还本付息，逾期等额付款的，应承担逾期付款的违约民事责任。被告于2015年3月5日停止等额付款，其逾期付款行为已构成违约。原告主张终止合同履行，收回本息等的请求，符合法律规定。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国建设**金华分行与被告黄*签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。

二、被告黄*于本判决生效后立即归还并支付原告中国建设**金华分行借款本金人民币824181.39元，利息（含罚息）16635.71元（利息（含罚息）已计算至2015年7月9日，此后利息按合同约定计算至实际履行日止），并支付律师代理费4000元。

三、原告中国建设**金华分行对被告黄*所有的坐落金华市高恒东方明珠花园D05幢3-601室房地产（房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用2010第1-18455号）处分款享有优先受偿权。

本案受理费6154元（已减半收取），财产保全费4724元，合计10878元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十八日