中国农业**华金东支行与傅**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司金华金东支行为与被告傅**金融借款合同纠纷一案，于2015年6月25日向本院起诉，本院当日受理后，依法由审判员罗*适用简易程序，于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告中国农**限公司金华金东支行的委托代理人程*，被告傅**及其委托代理人徐**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国农**限公司金华金东支行诉称：2014年4月1日，被告向原告申请房抵贷经营贷款660000元，用于支付运费，同日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，被告以其金华市迪耳路以北，后丰路以南五星公寓3幢5-302室的房产作抵押，2014年4月11日，原告发放贷款。借款逾期后，被告违反合同约定未能按时归还借款本息。请求判令：1、被告归还借款本金人民币660000元，到2015年4月12日止的欠息计人民币2723.2元（此后利息按合同约定计算利息至借款还清为止）；2、原告对位于金华市迪耳路以北，后丰路以南五星公寓3幢5-302室的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。

为证明上述主张，原告中国农业银**东支行向本院提供了下列证据材料：

1、原告营业执照副本复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格的事实。

2、被告身份证复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格的事实。

3、《最高额担保个人借款合同》1份、借款凭证1份，用以证明被告借款及提供抵押担保的事实。

4、抵押清单1份，用以证明被告提供的抵押物情况的事实。

5、《国有土地使用权证》、《房产证》复印件各1份，用以证明坐落于金华市迪耳路以北、后丰路以南五星公寓3幢5-302室抵押物属于被告所有的事实。

6、《房屋他项权证》复印件1份，用以证明原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》后到房地产管理部门办理了抵押登记的事实。

7、利息清单1份，用以证明被告所欠原告的本金和利息数额的事实。

被告辩称

被告傅**辩称：被告主体不适格，被告是下岗职工不符合贷款资格，被告傅**不需要贷款，也没有任何投资，该笔贷款是康*用被告的抵押物贷得的款项，原告放贷的员工是康*的同学，该笔贷款康*自己承诺10月份会归还，贷款合同是格式合同，被告傅**只是签了一个字，本案抵押物系夫妻共同财产，丈夫没有签字，抵押也是无效的，请求驳回原告的诉讼请求。

被告傅**未在举证期限内向本院提供证据材料。

为证明上述主张，被告傅**申请证人康*出庭作证，用以证明康*系本案所涉贷款的实际借款人。

本院查明

庭审过程中，本院将当事人提供的证据交由对方当事人进行质证，根据双方当事人的陈述以及证据审核认证的规定，本院对证据认证如下：

被告对原告提供的上述证据均无异议，承认合同里的字是其签，手印也系其捺，但认为合同内容均没有看过。经审查，本院认为原告提供的上述7组证据材料形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，故对其证明力予以确认。

本院认为

对证人康*的证言，被告无异议，原告认为贷款系原告与被告之间发生，贷款也是打到被告的银行账户内的。本院认为，在无其他相关证据印证的情形下，该证人证言不能达到其证明目的。

根据上述确认了证明力的证据及原告的庭审陈述，本院认定事实如下：

2014年4月1日，被告向原告申请房抵贷经营贷款，当日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》1份，约定：借款660000元；借款额度有效期限：2014年4月1日至2017年3月31日，单笔借款期限为12个月，一次性还本按月还息；借款用途：付运费；双方对借款发放、贷款利率、罚息利率、双方的权利义务以及违约责任、违约救济措施等均作了约定。被告以其自有的坐落于金华市迪耳路以北，后丰路以南五星公寓3幢5-302室的房产作抵押，并依法办理了抵押登记手续。2014年4月11日，原告按合同约定向被告发放贷款660000元。嗣后，被告归还原告借款利息至2015年3月20日。2015年4月10日借款到期后，被告违反合同约定未能按时归还借款本息。原告多次催要，均未果。截止2015年4月12日，被告尚欠原告借款本金660000元，利息2723.2元未予归还。

本院认为：原告中国农业**华金东支行与被告傅**于2014年4月1日签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告傅**截止2015年4月12日尚欠原告借款本金660000元，利息2723.2元未予归还的证据确凿，本院依法予以认定。对本案所涉的抵押物坐落于金华市迪耳路以北，后丰路以南五星公寓3幢5-302室的房产，原告依法享有优先受偿权。被告傅**的抗辩，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告傅**于本判决生效后十日内，归还原告中国农**限公司金华金东支行借款本金660000元，利息2723.2元（已计至2015年4月12日，此后利息按双方约定计算至实际履行之日止）。

二、原告中国农业**华金东支行对被告傅**所有的坐落于金华市迪耳路以北，后丰路以南五星公寓3幢5-302室的房产享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费5214元（已减半收取），由被告傅**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月三十日