何**与中国建设**华分行一案一审民事判决书

审理经过

原告中国建设**金华分行诉被告王**、何**金融借款合同纠纷一案，于2014年12月12日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员沈**适用简易程序，后转为普通程序审理，代书记员季**担任庭审记录，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人骆**到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告起诉称：2011年4月1日，王**与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告发放50万元贷款给被告用于购买商铺，借期自2011年4月1日至2031年4月1日），利息按人民银行公布同期同档次贷款基准利率计算，等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率在合同约定的计算利率基础上上浮50%，同时原告有权提前终止合同的履行（宣布合同到期），收回剩余贷款本息；产生实现债权费用的，费用由被告承担；被告王**以自有金华市婺城区骆家塘馨园小区北幢3-101室房地产提供抵押担保，并完善了抵押登记手续等。尔后，原告发放贷款资金到位，王**归还本金并支付利息到2014年10月17日止，之后本息没有支付。二被告是夫妻关系，婚姻关系存续期间的债务应共同承担。现请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由两被告共同归还借款本金457011.11元，并支付利息6026.82元（利息已计算至2014年10月29日止，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算）；2、被告承担律师代理费29700元；3、原告对被告所有的金华市骆家塘馨园小区北幢3-101室房地产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。

为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：

1、《营业执照》、《居民身份证》复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；

2、《个人住房（商业用房）借款合同》（核对原件后，当庭退回），证明原告于2011年4月1日与被告签订合同，合同对原、被告的权利义务进行了约定的事实；

3、《房屋所有权证》、土地使用权证、《房屋他项权证》（核对原件后，当庭退回），证明被告于金华市骆家塘馨园小区北幢3-101室房产为贷款设定抵押，且提供的抵押物已经房产管理局登记，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；

4、《结婚证》、《还款承诺书》复印件，证明借款为被告夫妻共同债务的事实；

5、《个人贷款支付凭证》（核对原件后当庭退回），证明原告已将借款划入约定账户的事实；

6、《贷款账户基本信息》，证明截止2014年10月29日被告尚欠本金457011.11元，利息6026.82元的事实；

7、《委托代理协议》、律师费《发票联》，证明原告为实现本案债权，已支付律师费29700元的事实。

被告辩称

二被告未应诉答辩，也未向本院提供证据。

本院查明

在审理过程中，本院依法对原告提供的证据进行了质证，认证，认定上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性的要求，被告未提供相反的证据予以反驳，本院确认该证据的证明力。

根据上述确认证明力的证据及原告方在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：

2011年4月1日，王**与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（包含王**用金华市骆家塘馨园小区北幢3-101室房产做抵押的内容），合同约定：中国建设**金华分行向王**发放贷款人民币50万元，期限自2011年4月1日至2031年4月1日止，实际资金到位推迟的，贷款日随之顺延，利率按人民银行公布同期同档次贷款基准利率计算。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息。将位于金华市骆家塘馨园小区北幢3-101室的房地产抵押给了原告。原告在2011年5月17日发放贷款（借款到期日为2031年5月17日），被告还本付息到2014年10月17日止，之后借款本金和利息被告没有支付。截至2014年10月29日被告尚欠原告本金457011.11元，利息6026.82元，原告多次向被告催讨未果而提起诉讼。原告起诉时聘请律师花费29700元。

另查明，二被告是夫妻。

本院认为

本院认为，原告中国建设**金华分行与被告王**签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（包含抵押内容）合法有效。原告中国建设**金华分行已按约履行了发放贷款义务，王**应承担按约归还借款本金并支付利息的民事责任。二被告是夫妻，婚姻关系存续期间的债务应共同承担。原告的诉讼请求合理合法，本院应予支持。被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最**法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国建设**金华分行与被告王**签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。

二、被告王**、何**于本判决生效后立即内归还并支付原告中国建设**金华分行借款本金人民币457011.11元，利息6026.82元（利息已计算至2014年10月29日止，此后利息按人民银行公布同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至实际履行日止）。并支付原告为实现债权的费用29700元。

三、原告中国建设**金华分行对被告王**所有的位于金华市骆家塘馨园小区北幢3-101室的房地产处分款享有优先受偿权。

本案受理费8692元，财产保全费3020元，公告费300元，合计12012元，由二被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月八日