中国工商**华婺城支行与郭**、邢*等金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工**限公司金华婺城支行为与被告郭**、邢*、李*金融借款合同纠纷一案，于2015年2月26日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员廖**独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行了审理，原告中国工**限公司金华婺城支行的委托代理人金品塘到庭参加诉讼，被告郭**、邢*、李*经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国工**限公司金华婺城支行起诉称：2013年1月8日，第一被告在原告处申请办理借款人民币本金200万元，其中：（1）第一被告与原告签订编号为01208000052013商房贷0000012号《个人购房借款／担保合同》，约定：由第一被告向原告借款90万元，借款期限从2013年1月8日至2023年1月8日止，利率按基准利率上浮10%，即7.205%，还款方式等额本息，逾期罚息按约定利率上浮50%，即10.8075%计收；同时约定，第一被告以其自有的位于金华市站前区7号地块太阳城4幢101室房地产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：金*他证婺字第00270380号）。（2）第一被告与原告签订编号为01208000052013商房贷0000011号《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款110万元，借款期限从2013年1月8日至2023年1月8日止，利率按基准利率上浮10%，即7.205%，还款方式按月等额本息，逾期罚息按约定利率上浮50%，即10.8075%计收；同时约定，被告以其自有的位于金华市站前区7号地块太阳城4幢102室房地产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：金*他证婺字第00270379号）。2013年1月7日，第二、第三被告出具共同承担债务承诺二份，自愿为第一被告的上述债务承担连带还款责任。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了相应贷款，但第一被告未能按约履行还款义务，特别是从2014年8月起至今已连续6期未还本金、利息。截至2015年1月20日，第一被告已积欠原告借款本息人民币1812065.25元，其中本金1760729.63元、利息51335.62元（利息暂算至2015年1月20日，此后利息按融资合同约定计算至借款偿清之日止）。原告认为，原告已履行了合同义务，而第一被告发生的违约行为已严重危及原告的债权安全，第二、第三被告也未依约承担相应责任，已构成违约。为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》等有关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.提前终止01208000052013商房贷0000012号、01208000052013商房贷0000011号《个人购房借款／担保合同》，判令第一被告立即归还原告借款本息共计人民币1812065.25元，其中本金1760729.63元、利息51335.62元（利息暂算至2015年1月20日，此后利息按融资合同约定计算至借款偿清之日止）；2.原告对被告提供抵押的位于金华市站前区7号地块太阳城4幢101室、102室房地产（房产证金*权证婺字第××号、第××号，土地证金市国用2012第103-20269号、第103-20270号）享有优先受偿权；3.第二、第三被告对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；4.本案全部诉讼费用由三被告承担。

为证明上述事实和主张，原告中国工商银**城支行向本院提供了下列证据：

1.原告营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。

2.01208000052013商房贷0000012号《个人购房借款／担保合同》1份，用以证明原告向被告发放了90万元借款及借款期限、利率、还款方式等借款合同约定的其他内容的事实。

3.01208000052032商贷0000012号《个人购房借款／担保合同》对应的他项权证、房产证、国有土地使用权证各1份，用以证明第一被告以自有的位于金华市站前区7号地块太阳城4幢101室房地产为其向原告申请的借款提供抵押的事实，并依法办理了抵押物登记，抵押合法、有效的事实。

4.01208000052013商房贷0000011号《个人购房借款／担保合同》1份，用以证明原告向被告发放了110万元借款及借款期限、利率、还款方式等借款合同约定的其他内容的事实。

5.01208000052013商房贷0000011号《个人购房借款／担保合同》对应的他项权证、房产证、国有土地使用权证各1份，用以证明被告以自有的位于金华市站前区7号地块太阳城4幢102室房地产为其向原告申请的借款提供抵押的事实，并依法办理了抵押物登记，抵押合法、有效的事实。

6.《共同承担债务承诺》2份，用以证明第二、第三被告分别对01208000052013商房贷0000012号、01208000052013商房贷0000011号《个人购房借款／担保合同》项下的全部债务承担共同连带还款责任的事实。

7.第一被告融资欠息清单1份，用以证明被告已经违约的事实以及积欠的债务数额。

被告辩称

被告郭**、邢*、李*未作答辩，也未向本院提供证据。

本院查明

本院经审查，认为原告提供的上述证据，形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告未提出异议，故本院对其证明力予以确认。

根据上述确认的证据，以及原告委托代理人的庭审陈述，本院认定的事实与原告起诉称事实一致。

本院认为

本院认为，原告与第一被告签订的《个人购房借款／担保合同》，以及第二、三被告向原告出具的《共同承担债务承诺》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，双方当事人理应全面履行。合同签订后，原告按约履行了自己的合同义务。第一被告未按约还款，第二、三被告未尽担保责任，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求合理合法，事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国工商**华婺城支行与被告郭**签订的01208000052013商房贷0000012号、01208000052013商房贷0000011号《个人购房借款／担保合同》。

二、由被告郭**于本判决生效之日返还原告中国工商银**城支行本金1760729.63元，支付利息51335.62元（利息暂算至2015年1月20日，此后利息按融资合同约定计算至借款偿清之日止）。

三、原告中国工商**华婺城支行对被告郭**提供抵押的位于金华市站前区7号地块太阳城4幢101室、102室的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号、第××号；土地证号：金市国用2012第103-20269号、第103-20270号）享有优先受偿权。

四、由被告邢*、李*对被告郭**的上述债务承担连带清偿责任。代偿后，依法享有追偿的权利。

如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费10554元（已减半收取），由被告郭**负担，被告邢*、李*承担连带清偿责任。代偿后，依法享有追偿的权利。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月一日