徐**与中国建设**金华分行合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告中国建设**金华分行为与被告徐**、应苏姬、金华市**限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年1月23日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员廖**独任审判，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设**金华分行的委托代理人裘质余、被告徐**、应苏姬到庭参加诉讼，被告金华市**限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国建设**金华分行起诉称：2010年12月6日，原告与被告徐**、应**签订《个人住房借款合同》，约定由原告向被告徐**、应**提供借款180万元。借款期限为216个月，借款利率为贷款基准利率水平下浮10%，逾期罚息为贷款利率水平上浮50%的利率计收；合同还约定被告徐**、应**将其坐落于金华市金东区曹宅镇2幢2#室房产为贷款设置抵押；被告金华市**限公司为被告徐**、应**的以上债务提供连带责任担保；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告徐**、应**于2010年12月8日办理了房产抵押登记手续；2011年1月4日，原告根据合同约定将贷款划入双方约定的账户。而被告未能按照合同约定按期足额归还借款及支付利息。请求判令：1.解除《个人住房借款合同》，并由被告徐**、应**共同归还原告借款本金1433333.48元，支付利息29297.32元（利息已计算至2015年1月3日止，之后利息按合同约定及人民银行有关规定计算）；2.由被告徐**、应**承担律师代理费3万元；3.由被告金华市**限公司为徐**、应**的以上债务承担连带清偿责任；4.原告对被告徐**、应**共有的金华市金东区曹宅镇2幢2#室房地产享有优先受偿权；5.由被告徐**、应**承担本案诉讼费用。

为证明上述事实和主张，原告中国建设**金华分行向本院提供了下列证据：

1.原告营业执照、第一、二被告身份证、结婚证、第三被告营业执照复印件各1份，用以证明原被告主体资格及第一、二被告系夫妻关系的事实。

2.《个人住房借款合同》1份，用以证明原告于2010年12月6日与被告签订借款合同1份，合同约定了借款金额、利率、期限；并约定被告徐**、应苏姬将坐落于金华市金东区曹宅镇2幢2#室房产为贷款设定抵押；且被告金**有限公司为被告徐**、应苏姬的以上债务提供连带责任保证。

3.金华市商品房他项权证1份，用以证明被告提供的抵押物已经房地产管理局登记，原告对抵押物享有优先受偿权。

4.贷款支用单及贷款支付凭证各1份，用以证明原告履行了合同约定的义务，已将借款划入约定的账户。

5.贷款账户基本信息1份，用以证明至2015年1月3日被告欠本金1433333.48元，并拖欠利息29297.32元（利息已计算至2015年1月3日止）。

6.代理合同及律师代理费发票各1份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费3万元。

被告辩称

被告徐**、应苏姬答辩称：我们没有逾期前就与原告商量，让原告方自己把房子拿去卖，或者由房产商按原价把房子收回去。律师费、诉讼费要原告方自行承担，我们是愿意配合原告方卖房子的，房子卖了之后把这笔钱还了。

被告徐**、应苏姬未向本院提供证据。

被告金**有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。

本院查明

在审理过程中，本院已将原告提供的证据交由第一、二被告质证，第一、二被告均无异议。本院经审查，认为原告提供的上述证据形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告未提出异议，故本院对其证明力予以确认。

根据上述确认的证据，以及原告委托代理人的庭审陈述，本院认定的事实与原告起诉称的事实一致。

本院认为

本院认为，原被告双方签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，双方当事人理应全面履行。合同签订后，原告按约将款借给第一、二被告，已履行了自己的合同义务，第一、二被告未按约还款，第三被告也未尽担保责任，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。第一、二被告的辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。第三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国建设**金华分行与被告徐**、应苏姬、金华市**限公司签订的《个人住房借款合同》。

二、由被告徐**、应苏姬于本判决生效之日归还原告中国建设**金华分行借款本金1433333.48元，支付利息29297.32元（已计算至2015年1月3日止，之后利息按合同约定及中**银行有关规定计算至借款还清之日止），合计1462630.80元。

三、由被告徐**、应苏姬于本判决生效之日支付原告中国建设**金华分行律师代理费3万元。

四、由被告金**有限公司对被告徐**、应苏姬的上述款项承担连带清偿责任。代偿后，依法享有追偿的权利。

五、原告中国建设**金华分行对被告徐**、应苏姬共有的坐落于金华市金东区曹宅镇2幢2#室的抵押房地产享有优先受偿权。

如果被告徐**、应苏姬、金华市**限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9117元（已减半收取），财产保全费5000元，合计14117元，由被告徐**、应苏姬负担，被告金**有限公司承担连带清偿责任。代偿后，依法享有追偿的权利。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月十七日