南京市**程有限公司与南京雄**限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告**公司诉被告**公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南**公司诉称，2011年4月8日，原被告双方签订一份《建设工程施工合同》，约定被告将其建设的六合区雄州工业园区文*北路2号的办公楼及1#厂房土建、水电安装、钢结构承包给原告施工，合同价3224259.83元，合同价款根据设计图纸、变更签证，按实结算。合同还对其他内容进行了约定。在合同履行过程中，因被告资金紧张不能按时付款，以及工程设计变更等因素，整个工程直到2012年12月才结束，原告按约向被告提交工程竣工验收报告。2013年1月5日，原告向被告提交所有工程结算资料，决算价为7399310.19元。但被告一直不对原告所承包的工程进行审计决算。2013年6月28日，原告施工的工程通过建设主管部门竣工验收，并于2013年7月2日备案。自原告施工以来，被告共计给付原告工程款1264000元。现原告诉讼要求被告给付*欠工程款6135031.19元，并要求对涉案工程享有优先受偿权。

针对诉称，原告提供以下证据：1、《建设工程施工合同》一份，证明原告为被告承建办公楼及厂房工程，合同价3224259.83元；2、原告编制的涉案工程造价决算书14份、造价汇总表一份、签收单一份，证明原告向被告提交工程造价决算材料；3、工程验收备案材料两组，证明涉案工程通过验收合格并备案；4、补充协议一份，证明原被告双方在诉讼中就尚欠工程款项的支付等事项达成协议，但被告未能按协议履行。

被告辩称

被告**公司辩称，原告诉状所陈述的内容属实，但具体已付工程款需进一步核实。

本院查明

经审理查明，2011年4月8日，原告**公司与被告**公司签订一份《建设工程施工合同》，约定：1、被告将其建设的六合区雄州工业园区文*北路2号的办公楼及1#厂房土建、水电安装、钢结构工程承包给原告施工，合同价款3224259.83元；2、合同价款采取可调价格方式确定，调整方法为根据设计图纸、施工变更签证，按实结算；3、工程款支付：基础完工按合同价给付15%，主体完工给付40%，装饰装修结束给付20%，竣工验收给付15%，余款除质保金外一年内付清，质保金为合同价3%；4、开工日期2011年4月10日，竣工日期2011年11月6日。双方还对其他内容进行了约定。在合同履行过程中，因被告资金紧张不能按时付款、工程设计变，以及被告又将雄州街道文*北路2号范围内其他附属物工程交由原告施工等因素，导致整个工程直到2012年12月才施工结束。工程结束后，原告按约向被告提交工程竣工验收报告。2013年1月5日，原告向被告提交所有工程结算资料，决算价为7399310.19元。但被告收到工程结算资料后一直未在约定的期限予以答复。2013年6月28日，原告施工的工程通过建设主管部门竣工验收，并于2013年7月2日备案。

2014年2月28日，原被告双方签订一份《补充协议》，约定：1、被告认可整个工程造价为7399031.19元（含合同外工程价款）；2、被告已付工程款1264000元，尚欠工程款6135031.19元（含3%质保金221970.94元），被告同意该款于2014年3月18日前一次性给付原告（如被告不能按约履行，法院可以按该协议约定的内容直接作出判决）；3、如果工程出现维修情形，原告继续承担维修义务。但逾期后，被告未能按《补充协议》履行。

庭审中，被告对已付工程款1264000元提出异议。经进一步核实，被告在工程施工过程中共给付原告项目经理陈**2340000元，但要扣除被告曾向陈**借款400000元及欠款676000元，合计扣除1076000元。据此，原被告双方均认可被告实际给付原告工程款仍为1264000元。

另查，被告已建好的办公楼及1#厂房已进行产权登记。根据原告的申请，本院依法对上述房屋产权进行诉讼保全。

本院认为

本院认为，原被告双方签订的《建设工程施工合同》，不违反相关法律规定，具有法律效力。原告按合同的约定及应被告请求超合同范围施工，原告已全面履行其合同义务，被告应当按合同约定支付工程价款。在诉讼过程中，原被告双方达成《补充协议》，对工程总价款及已付工程款进行了确认，并对给付范围及给付时间进行了约定。该协议是双方真实意思表示，本院予以确认。现被告未能按该协议的约定给付工程款，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、南**公司于本判决生效之日起十日内给付南**公司工程款6135031.19元；

二、南**公司对南**公司位于六合**文峰北路2号办公楼、1#厂房及范围内附属物的折价或者拍卖价款享有优先受偿权。

案件受理费54745元，保全费5000元，合计59745元，被告负担（原告已预交）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

裁判日期

二〇一四年四月十日