江苏**限公司、上海金**有限公司与淮安**限公司、南通**有限公司等建设工程施工合同纠纷、申请保全案件执行裁定书

案件描述

本院在执行上海金**有限公司（以下简称金鹿公司）与被申请人淮安**限公司（以下简称金**司）、南通**有限公司、南通**有限公司、吴**建设工程施工合同纠纷保全一案中，查封了金**司100多套房产，江苏**限公司（以下至裁定主文前简称巨力公司）对其中11套房产提出异议，主张查封房屋的实体权利。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

答辩情况

巨力公司向本院提出异议称：本公司与金**司签订了购房协议，本公司购买金**司开发的商铺及住宅价值4111.2801万元，其中网签房产1842.6129万元。未网签房产11套价值2268.6672万元，共计支付了3900万元房款。虽然11套未网签给本公司，但房款已支付。金**司错误申请查封此11套房产，侵犯了本公司的合法权益，要求法院解除查封。

本院查明

本院经审查查明，申请人金**司因与被申请人金**司、南通**有限公司、南通**有限公司、吴**建设工程施工合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提出申请，请求对被申请人金**司、南通**有限公司、南通**有限公司、吴**价值人民币9200万元的财产予以诉前保全。本院于2015年4月8日作出（2015）淮中诉保字第00001号民事裁定书，裁定冻结被申请人金**司、南通**有限公司、南通**有限公司、吴**银行存款限额人民币9200万元，或查封、扣押其他等额财产。

2015年4月16日，本院至淮安市住房和城乡建设局查封了金**司所有的位于淮安市青年路16号的金河国际花苑1、2、3、4号楼的住宅用房129套、商业用房100套，查封期限3年。

2015年5月19日，巨**司向本院提出保全异议，认为本院查封的1号楼1-103至1-108室6套商铺、2号楼的2-101至2-104室4套商铺、4号楼1402室住房共计11套房产为其公司购买，且已支付房款。巨**司提供一份与金**司签订的协议复印件，该协议约定巨**司购买金**司案涉房产11套。巨**司还提供了多次汇款总计3900万元凭证复印件，其中2014年7月17日银行汇票700万元备注为借款。

另查明，金**司分别于2013年4月10日、2013年1月22日、2013年11月5日取得了金河国际花苑1、2、4号楼的商品房预售许可证。

本院认为

本案争议焦点为：本院查封案涉11套房产是否合法，异议人的异议主张能否阻却本院执行。

本院认为，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物，人民法院可以查封登记在被申请人名下的不动产。本案中，本院根据金**司的申请，查封了登记下金**司名下的11套房屋，符合法律规定。根据《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，作为消费者的商品房买受人，如在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房用于居住并支付合同约定总价的50%的，则可以阻却法院执行。巨力公司与金**司就案涉房产没有签订合法有效的商品房买卖合同，且不属消费品，巨力公司的异议理由不足以阻却本院执行，其主张没有事实和法律依据。巨力公司不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回江苏**限公司的异议。

如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年七月二十二日