蓝伟军与浙江**限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告蓝*军诉被告浙江**限公司（以下简称弘聚公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由审判员吴**适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人王**到庭参加诉讼，被告弘聚公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告蓝*军诉称：2013年3月26日，被告弘聚公司与原告签订了壹份办公楼装修合同，将公司办公楼（一楼、二楼、四楼）整体装修工程承包给原告施工，工程开工日期为2013年3月26日，竣工验收日期为2014年4月25日。工程经发包人验收合格。2014年5月20日，被告向原告出具工程款结算确认书，确认总工程款为518580元，被告已支付140000元，未付工程款为378580元。该欠款经原告多次催讨无果。原告认为，债务应当清偿，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条之规定，请求判令：一、被告立即支付工程款378580元并承担本案诉讼费；二、上述工程款在办公楼折价或者拍卖的价款优先受偿。

被告辩称

被告弘聚公司未作答辩，亦未提供证据。

本院查明

案经审理查明：2013年3月26日，以被告弘聚公司为甲方，原告蓝伟军为乙方，双方签订《办公楼装修合同》，被告将位于遂昌县云峰镇毛田工业园区办公楼（一楼、二楼、四楼）的装修工程发包给原告施工。合同约定……二、工程范围：抛光砖、墙砖人工工资；石膏板吊顶；红砖隔断；墙面、顶面乳胶漆；灯具线路铺设、安装；卫生隔断。四、合同工期：根据甲方工程需要，商定开工日期为2013年3月26日，竣工日期：2014年4月25日；如遇甲方要求更改不可抗力因素的情况工期可以顺延。五、合同价款：（一楼、二楼、四楼）总面积2010平方米，按每平方258.00元的单价计算；本合同工程造价为：（大写：伍*壹万捌仟伍**拾元整（小*）：518580.00元）。六、工程价款支付：开工前支付工程款：柒万元整；工程完成50%甲方应在15日内支付总工程款的10%，计人民币伍万元整；工程全部完工，甲方应在15日内再支付总工程款的50%计人民币贰拾伍万元整；验收合格后15日内，甲方付至总工程款的95%，本工程质保金为本工程合同价款的5%，待（6个月）后支付给乙方。九、质量保修：乙方负责保修的范围：按相关装修工程规定执行。乙方负责保修期限为180天，自验收合格之日起计算。合同还约定了其他内容。双方签订合同后数日，原告组织人员进行施工。2014年4月24日工程完工，2014年4月25日工程经被告验收合格。2014年5月20日，经双方结算，确认已经支付工程款140000元，剩余378580元工程款未支付。

本院认为

上述事实，有原告提交的《办公楼装修合同》、《竣工验收单》、《浙江**限公司（一楼、二楼、四楼）整体装修工程款结算确认书》及原告庭审陈述笔录在卷佐证，证据经本院审查，予以采信。

本院认为：原、被告双方签订的《办公楼装修合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告要求被告支付剩余工程款378580元，有被告的签字确认，且工程质量保修期限已满，符合合同约定，本院予以支持。原告主张建设工程价款优先受偿权，因建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日起或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，双方《办公楼装修合同》约定的竣工日期为2014年4月25日，原告行使期限未超出法定期限，予以支持，但原告所施工的工程为装饰装修工程，只能在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿。被告弘聚公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告浙**限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蓝伟军工程款378580元。

二、原告蓝**在378580元工程款范围内对其施工的被告浙**限公司位于遂昌县云峰镇毛田工业园区办公楼（一楼、二楼、四楼）工程因装饰装修而增加价值部分享有建设工程价款优先受偿权。

三、驳回原告蓝伟军的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案减半收取案件受理费3490元，由被告浙**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月三十一日