安庆市**有限公司与怀宁**有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告安庆市**有限公司（以下简称华**司）诉被告怀宁**有限公司（以下简称源**司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2014年9月19日受理后，依法适用简易程序，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告华**司法定代表人杨**及其委托代理人程*到庭参加诉讼，被告源**司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

华**司诉称：2012年11月21日，原、被告签订1份建设工程施工合同。合同约定由原告承建被告钢构厂房工程，工程包干价164万元。合同签订后，原告开始施工。2014年4月18日，被告通知原告停止施工。经双方结算，被告已经支付工程款110万元，尚欠553500元，至今未付。为此，请求法院判令被告立即给付工程款553500元，并对其承建的工程优先受偿。

被告辩称

源友公司未提出答辩。

本院查明

经审理查明：2012年11月21日，华**司与源**司签订建设工程施工合同1份。合同约定，源**司将其1、2、3号厂房钢构工程发包给华**司施工。合同包干价164万元（不含税金）。付款方式，合同签订日付款50万元，主钢构进场后付款50万元，彩钢板进场后付款14万元，余款50万元，于2014年1月份付清。合同工期75天，雨雪天或恶劣天气影响施工的，工期顺延。合同签订后，其钢构厂房的基础和地面砖墙工程，先由怀宁**安装公司施工，基础和地面砖墙工程完工后，华**司进行钢构工程的施工。2014年4月18日，源**司法定代表人曹**向华**司下达书面通知，通知称“源**司经研究决定，厂区内土建和钢构工程停止施工”。2014年5月28日，双方对工程价款进行了结算，并出具了结算单。源**司法定代表人曹**及其工地代表汪**，分别在结算单上签名确认。结算单记载：1、合同价款164万元；2、增加检修梯3部，每部4500元，计13500元；3、已付工程款110万元，下欠553500元。庭审中，华**司称厂房钢构工程于2013年8月份开工，2013年11月份完工。增补的检修梯工程，在源**司通知停工前不久完工。整体工程未经竣工验收，源**司也未接受使用。

上述事实，有华金公司的当庭陈述、双方签订的建设工程施工合同、停工通知、钢构工程结算单等证据，在卷佐证。

本院认为

本院认为：华**司与源**司签订的建设工程施工合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。源**司结欠华**司工程款553500元逾期未付的事实存在，华**司要求源**司给付所欠工程款，符合法律规定，本院应予支持。关于华**司主张优先受偿权的问题，法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。由于双方在签订合同时未约定竣工日期，本案中工程的竣工日期亦不能根据最**法院关于“建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定进行确定，法律规定的承包人行使优先权期限的起算时间尚未开始。华**司主张优先受偿权，符合法定条件和法定期限，本院对其该项请求，应予支持。鉴于厂房基础和地面砖墙部分非华**司承建，华**司主张1、2、3号厂房优先受偿权，不应包含基础和地面砖墙部分。在对该工程行使优先权时，应当根据基础和地面砖墙部分与钢构部分所占的价值比例予以确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、最**法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告怀**有限公司于本判决生效后五日内向原告安庆市**有限公司支付所欠工程款553500元；

二、原告安庆市**有限公司对被告怀宁**有限公司钢构厂房中钢构部分的处置享有优先受偿权。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费9335元，减半收取4667.50元，由怀宁**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十一月十七日