张**、山东**限公司与山东省聊城**有限责任公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人山东**限公司与被执行人山东省聊城市中巨赛达房地**责任公司（以下简称中巨赛达公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人张**对本院查封的位于聊城市东昌西路113号2座2单元1-2层C2户房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

异议人张**请求本院中止对位于聊城市东昌西路113号2座2单元1-2层C2户房屋的执行，并解除查封。事实与理由：2012年1月16日，异议人与中**公司签订商品房认购协议书，购买了中**公司开发的位于聊城市东昌西路113号水城嘉苑2号楼C2房产，建筑面积372.12平方米，价款5316850元。同日，异议人交纳了265万元，余款于2012年2月3日全部交清，异议人还交纳了维修基金和燃气开口费等费用。2013年2月3日，中**公司正式向异议人交付了该房屋，异议人入住至今。根据《最**法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十条的规定，案外人对执行标的主张权利的可以向执行法院提出异议，《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该房产属于不得查封的情形，请求法院中止执行解除查封。

异议人提交以下证据：1、商品房认购协议书一份，买受人张**，买受人自愿认购上述商品房。2、收款收据四份，2012年1月16日，异议人交房款265万元；2012年2月3日，异议人交房款2666850元、维修基金7442.4元、燃气开口费13024.2元。3、2012年2月3日的商品房交接表一份，中巨赛达公司向买受人张**交付房屋。4、2012年12月14日，被执行人开具的收款收据一份，付款人张**，收款单位中巨赛达公司，C2户房产价款5316850元。

本院查明

本院查明，本院依据已发生法律效力的（2013）聊民一初字第44号民事判决，于2015年1月9日向被执行人中巨赛达公司发出执行通知，责令其履行生效法律文书确定的义务。在诉讼期间，本院于2013年1月31日保全查封了被执行人所有的位于聊城市东昌西路水城嘉苑小区1号楼A7、B1、B2、B3号商铺，2号楼C2、C4、C5号商铺和7号楼F2号商铺八处。张**与被执行人签订《商品房认购协议书》，认购水城嘉苑2号楼C2号房，面积372.12平方米，总价款5316850元。2012年2月3日，被执行人向张**交付上述商铺。2012年12月14日，被执行人出具收款收据，付款人为张**，收款单位为中巨赛达公司，C2户房产价款5316850元。

本院认为

本院认为，根据《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案中，涉案房产系由被执行人中巨赛达公司开发建设且为商铺，《商品房认购协议书》的签订日期虽早于本院查封，异议人也支付了房款，但并未办理产权变更登记手续，其所购买的商铺也非唯一用于居住的房屋，异议人主张被查封房产系异议人的房产，请求中止执行于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人张**的异议。

如不服本裁定，可以在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起异议之诉。

本裁定送达后即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年五月二十二日