海南**限公司与海南**工程公司与海南中**有限公司建设工程施工合同纠纷民事一审判决书

审理经过

原告海南**工程公司与被告海南中平房地**限公司（以下简称中**司）、海南**限公司（以下简称扶贫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海南**工程公司到庭参加诉讼。被告中**司、扶贫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2009年9月28日，原告与被告中**司、扶贫公司签订《建设工程施工合同》，约定被告中**司、扶贫公司将海**秀中路XX号中平广场X幢工程发包给原告施工，承包范围为：土建工程、水电安装工程等全程工程内容，施工内容实行施工总承包；工期370天，开工日期暂定2009年10月9日（实际开工日期以开工报告为准），竣工日期暂定2010年10月19日（按实际开工日期类推）；合同价款12820XXXXX.16元（暂定价，最后以结算价为准），承包人于工程竣工并通过验收后一个月内提交竣工结算资料，由发包人提交审计部门在二个月内审计通过，7天内付至经审计工程总造价97%，其余3%作为质保金，质保金为合同价款的3%，双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金384623.91元，质量保修从工程实际竣工之日算起，发包人在进入工程质量保修期满2年后14天内，将质量保修金返还给承包人。2011年12月30日，原告承包的中平广场X幢工程竣工验收合格。2013年3月18日，原告向海口**民法院起诉二被告支付工程款，市中院于2013年6月13日作出（2013）海中法民二初字第31号民事判决书，该判决认为工程质量保修期还未届满，故对返还工程质量保修金384623.91元不予支持。原告认为双方约定质量保修从工程实际竣工之日算起既从2011年12月30日算起，截止至2013年12月29日，工程质量保修期已届满，被告应在2014年1月12日前将工程质量保修金384623.91元返还给原告。现被告即不支付剩余的工程款也不返还质量保修金，故原告诉至法院，请求：1、判令二被告向原告返还工程质量保修金384626.91元；2、判令二被告向原告支付逾期返还工程质量保修金利息（以本金384623.91元为基数，按照中**银行规定的同期流动资金一年期贷款利率，自2014年1月13日起计至实际付清款项之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。

被告中**司未做答辩。

被告扶贫公司未做答辩。

本院查明

经审理查明，2009年9月，原告与被告中**司、扶贫公司签订一份建筑工程施工合同。约定被告中**司、扶贫公司将海**秀中路XX号中平广场X幢工程发包给原告施工，该合同附件1《工程质量保修书》，质量保修从工程实际峻工之日起算，质量保修期具体约定入如下：1、土建工程为设计文件规定的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程为2年；4、其他约定：无。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金为384623.91元，同时发包人在进入工程质量保修期满2年后14天内，将剩余保修金返还承包人。发包后原告依约进场施工，被告中**司、扶贫公司对该涉案工程进行峻满验收的时间是2012年12月30日。2012年1月16日，该工程经海口市建设工程质量安全监督站进行了验收，结论为该工程施工质量符合施工质量验收规范合格标准，经我站监督同意验收组质量验收结论。2012年9月10日，经被告中**司，原告盖章确认该工程总造价为21453XXXXX.5元，被告中**司共计支付工程款4100000元，剩余工程款未付。海口**民法院作出的（2013）海中法民二初字第31号民事判决书确认被告中**司、扶贫公司应向原告支付的工程款为16975XXXXX.59元，并从工程价款中扣除质量保修金384623.91元，因质量保修期未届满，不予返还。

以上事实有《建设工程施工合同》、单位（子单位）工程竣工验收报告、海口**民法院作出的（2013）海中法民二初字第31号《民事判决书》，当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，原告与被告中**司、扶贫公司约定在进入工程质量保修期满2年后14天内，将剩余保修金返还原告，本案涉案工程实际竣工之日为2012年12月30日，则进入质量保修期满2年后14日为2014年1月12日，而被告中**司、扶贫公司到期未返还保修金给原告。现原告主张被告中**司、扶贫公司退还全部质量保修金384623.91元并承担利息损失，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

限被告海南中平房地**限公司、海南**限公司于本判决生效之日起三日内返还工程质量保修金384623.91元及利息（本金按384623.91元计，利率按中**银行同期一年期贷款利率计算，期间从2014年1月13日起至本判决限定履行之日止）给原告海南**工程公司。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费7084元，由被告海南中平房地**限公司、海南**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月二十一日