成都**工程公司与四川金**有限公司、成都市**有限公司案外人异议执行监督裁定书

案件描述

本院在执行成都**工程公司与四川金**有限公司（简称金盆地公司）、成都市**有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人陈**于2015年6月29日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人陈**异议称，其购买了金盆地公司销售的位于崇州市崇阳镇蜀州中路246号1幢1楼5号的商品房，已付清房款入住。请求解除对该房屋的查封。

本院查明

经审查查明，2010年6月15日，陈**与金盆地公司签订《商品房买卖合同》，约定购买金盆地公司销售的位于崇州市崇阳镇蜀州中路246号1幢1楼5号的商品房，该房屋用途为商业。

本院认为

本院认为，《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定价款的百分之五十”。本案中，案外人陈**提出异议的房屋，系登记在房地产开发企业金盆地公司名下，案外人陈**以其已付清全款购买了前述争议房屋为由请求排除执行，但其排除执行的请求不符合前述司法解释第二十九条第（二）项规定的情形。故对案外人陈**解除对崇州市崇阳镇蜀州中路246号1幢1楼5号房屋查封的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人陈**的执行异议。

如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年八月十四日