陈**与吴**建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**与被告吴**建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法组成合议庭于2014年8月4日和2014年8月18日二次公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**诉称，2011年11月30日，被告吴**承建资阳市雁江区迎接镇杨柳场陈**、罗**、李**合资建房，并将该承建的合资建房承包给原告陈**修建，双方签订了《资阳市雁江区迎接镇杨柳场陈**、罗**、李**合资建房承包协议书》，原告于2011年12月12日左右进场开始施工，在施工中，被告因怕房屋不好销售，将七层楼房（面积6，300平方米）改为六层楼房（面积5，527.78平方米），给原告造成经济损失10万元，因被告资金不能及时到位，致使工期拖延，被告应承担违约金140，780元。2013年春节前将建好的房屋交与被告；2012年4月上旬通过综合验收合格。原、被告结算后，被告已支付工程款398万元，剩余80万元至今未支付。请求人民法院依法判令：1、被告给付原告所欠工程款80万元及资金占用利息，本案诉讼及保全费用由被告负担。

被告辩称

被告吴**辩称，双方签订建房承包协议属实，但原告至今未提出结算要求，也未提供决算资料，原告在没有决算情况下，不具有诉权；被告已退还原告保证金10万元，被告已实际支付原告工程款4，040，323元，在2014年5月又支付原告工程款10万元；原告违反合同约定延误工期197天，每天按约定500元计算，应从工程结算中扣除。请求人民法院依法驳回原告的起诉。

本院查明

经审理查明，2011年11月30日，原告（承包方，乙方）与被告（发包方，甲方）签订《资阳市雁江区迎接镇杨柳场陈**、罗**、李**合资建房承包协议书》，被告将陈**、罗**、李**合资建房工程转包给原告，该协议主要内容：工程地址：雁江区迎接镇杨柳烟草仓库，工程概况：底层框架，六层局部七层，建筑面积6300平方米，工程采取单价不变承包方式，单价为每平方米850.00元，工期为签订合同之日起300天内竣工验收完毕，每延迟一天，扣款500.00元，合同签订日，乙方向甲方交纳保证金10万元。合同签订后，原告将工程修建完工，并于2013年4月17日经竣工验收合格，竣工验收报告所载明，建设工程建筑面积为5，520.78平方米。资阳市雁江区住房和城乡规划建设局于2013年8月6日就该建设工程作出备（2013）010号竣工验收备案书。被告先后共支付原告工程款、工人工资等费用共计4，040，323元，2014年5月，被告退还原告交纳的保证金10万元。

上列事实，有原告陈述、被告辩解、协议书、竣工验收报告、工程质量监督报告、备案书、收条等证据，本院依法采信作定案依据。

本院认为

本院认为，原、被告均不具有建筑施工企业资质，被告将承包的房屋修建工程转包给原告，双方为此而签订的《资阳市雁江区迎接镇杨柳场陈**、罗**、李**合资建房承包协议书》无效，就无效合同而言，不存在解决违约问题，故原、被告双方主张对方违约要求解决之请求均不予处理。虽本案建设工程施工合同无效，但该建设工程经竣工验收合格，故原告要求被告按约定支付工程价款，应予支持。双方约定单价为每平方米850.00元，以竣工验收报告载明的工程建筑面积5，520.78平方米计算，该建设工程价款为4，692，663.00元，扣减被告已支付原告工程价款4，040，323.00元，被告尚应支付原告工程价款652，340.00元。关于被告称已退还原告保证金10万元，2014年5月支付的10万元，系支付原告工程款的问题，因被告未能举证证明已退还原告保证金，故应认定为该款项系退还原告所交纳的保证金。考虑到双方结算需要一定时间，本院确定为竣工验收后的一个月内，故原告主张之资金占用利息，应从2013年5月17日起计算。综上，依照最**法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告吴**于本判决发生法律效力之日起三日内，支付原告陈**工程款652，340.00元及资金占用利息（资金占用利息从2013年5月17日起，按中**银行当日同期、同档贷款利率计算至本判决所确定的给付之日止）。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费11，100元，财产保全费4，520元，由被告吴**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月二十二日