梁**与胡*民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梁**诉被告胡*民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告梁**的委托代理人林钻友到庭参加诉讼。被告胡*经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告梁**诉称：被告因资金周转需要，在2013年10月25日与原告签订借款合同，约定向原告借款40000元，借款期从2013年10月25日至2014年5月25日，利息为银行同期贷款利率的4倍，如果被告逾期还款的，则按借款总额的30%支付违约金，约定被告提供房产作为履行借款合同的保证物，并在佛山市住房和城乡建设管理局办理了抵押登记手续。2013年11月1日，原告向被告支付了借款。

现约定的还款期早已届满，被告却一直拒不还款，特起诉至法院，请求判令：

1．被告立即向原告偿还借款本金40000元及自2013年11月1日起至清偿日按年利率24%标准计算利息，暂计至起诉之日2015年2月8日为12373.33元，暂合计52373.33元；

2、确认原告就上述债权对房地产在依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；

3．本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告胡*未作答辩，亦未提供证据。

本案诉讼过程中，原告梁**提供了如下证据材料：

1、原、被告的身份证，以证明原、被告的诉讼主体资格。

2、《借款合同》、《借款合同补充协议》，转帐交易成功网银回单，以证明被告向原告借了40000元，双方约定利息为银行同期贷款利率的四倍，还款期限为2014年5月25日，被告提供房地产作为抵押物提供担保。

3、《房地产抵押合同》，以证明原、被告双方约定就房产为借款提供担保并办理了他项权证，原告对房地产在依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。

对于原告梁**提供的上述证据材料，被告胡*均未提出异议。经审查，上述证据来源合法、客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院均予以采信。

本院查明

经审理查明：2013年10月25日，被告胡*（甲方）与原告梁**（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款40000元，借款期限自2013年10月25日至2014年5月25日。借款利率按月息银行同期贷款利率4倍计算，按月结息。到期先还清本金及利息再解除抵押，还款账号为何健明尾号为7711的中**银行账户，需由借款人本人账号汇出给以上账号方为有效还款，若由第三方须经贷方书面确认。由胡*提供房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。

同日，被告胡*（甲方）与原告梁**（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：甲方将其房地产抵押给甲方，抵押率100%。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

同日，原告梁**（甲方）与被告胡*（乙方、丙方）签订《借款合同补充协议》，约定：甲方委托何**汇入乙方指定的尾号为0571的中**银行账户。本协议与《借款合同》、《抵押合同》有异的，以本协议为准，本协议的电脑打印和手写均为三方认可，一式三份，各方保存一份，视同借据。本合同签订地为佛山市禅城区，如本合同（包括主合同）发生纠纷，双方约定管辖地法院为禅**法院，本协议自三方签字并甲方还款到乙方指定账户后生效。

2013年10月30日，被告胡*提供的上述抵押房产办理了抵押登记。登记的他项权利范围为“全部”，债权数额为40000元。

2013年11月1日，原告梁**通过双方约定的何**账户向被告胡*指定的账户转账支付32400元。庭审过程中，原告梁**的委托代理人称其余7600元原告梁**已于签订合同当日以现金方式支付给了被告胡*。

被告胡*借款之后未依约还本付息。

中**银行于2012年7月6日公布的6个月至1年期贷款基准利率为年利率6%。

本院认为

本院认为：本案借款事实清楚，证据充分，被告胡*借款之后未依约还款，应承担相应的违约责任。原告梁**诉请被告胡*归还借款本金40000元，于法有据，本院予以支持。依照《借款合同》的约定，被告胡*应按银行同期贷款利率的4倍计付利息，具体利率参照中**银行于2012年7月6日公布的6个月至1年期贷款基准利率，应按照年利率24%（6%×4）计算。原告梁**诉请被告胡*按年利率24%计付利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡*以其名下房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告梁**的抵押权自登记之日起设立。被告胡*未依约偿还到期债务，原告梁**有权对被告胡*提供的抵押房产在约定的担保范围内享有优先受偿权。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最**法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十一条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告胡*于本判决生效之日起十日内向原告梁**清偿借款本金40000元及利息（以40000元为本金，从2013年11月1日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。

二、原告梁**对被告胡*名下房地产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费555元（原告已预交），由被告胡*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月十三日