梁**与廖**、林*民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梁*欢诉被告廖**、林*民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由代理审判员廖**适用简易程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。书记员邱**担任法庭记录。原告梁*欢，被告廖**到庭参加了诉讼。被告林*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年7月16日，原告梁**与被告廖**、林*签订一份个人抵押借款合同，约定被告廖**向原告借款300000元，借款期限从2014年7月16日至2014年12月15日，月利率为3%，被告需于每月16日向原告支付月利息，两被告用共同所有的位于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证号为：贺房权证八**（2012）00××80号】及贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库【贺房权证八**（2012）00××81号】作抵押，并办理了抵押登记手续。后因被告廖**不能如期还款，原告与两被告于2014年11月24日签订《贷款展期协议书》，约定本案借款及房产抵押担保期限延长至2016年11月27日。由于被告廖**于2015年1月16日开始至今未能依约定向原告支付月利息，截止2015年6月16日已累计欠下54000元利息。本案债务为两被告夫妻关系存续期间的共同债务，两被告应该承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。请求法院依法判令：1、被告廖**、林*共同偿还原告借款及利息合计354000元；2、原告有权在被告廖**、林*名下的位于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证号为：贺房权证八**（2012）00××80号】及贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库【贺房权证八**（2012）00××81号】的价值内优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。

原告为其主张及陈述的事实向法庭提供的证据有：

1、个人抵押借款合同（原件）1份，证明被告廖**与林*于2014年7月16日向原告借款300000元，约定借期从2014年7月16日-2014年12月15日，并愿意以：贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证：贺房权证八**（2012）00××80号】和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库（房产证号：【贺房权证八**（2012）00××81号】作为抵押。

2、贷款展期协议书（原件）1份，证明两被告因资金周转不灵等原因，不能如期偿还借款。双方又于2014年11月24日签订贷款展期协议书，将2014年7月16日的借款300000元的借款期限变更为2014年7月16日-2016年7月15日。

3、结婚证（复印件）1份、身份证（复印件）2份，证明被告廖**、李**夫妻关系。

4、贺房权证八**（2012）00××80号房产证（复印件）1份、贺房权证八**（2012）00××81号房产证（复印件）1份，证明借款抵押的房屋和车库的所有权人是廖**和林*。

5、贺房他证八步字第00051606号他项权证书（复印件）1份、房屋所有权交易（抵押）确认书（复印件）1份，证明两被告将贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库作为本案借款抵押，并办理了抵押登记。

6、机动车行驶证（复印件），证明车牌号为桂J×××××的丰田汽车属于被告廖**。

被告辩称

被告廖**辩称：本案借款是事实，本被告同意归还原告借款和利息354000元。

被告廖**为其辩解未向法庭提供证据。

被告林*未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林**本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃对对方当事人提交的证据进行质证的权利。

经庭审质证，被告廖**对原告提供的证据1、2、3、4、5、6没有异议。

本院对证据的分析及认证：被告林*已放弃了对证据进行质证的权利，对被告廖**无异议的上述证据本院予以认定。原告提交的证据1、2、3、4、5、6来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以认定。

综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：

原告梁**与被告廖**系朋友。被告廖**与被告林**夫妻。2014年7月16日，原告与两被告签订一份个人抵押借款合同。合同约定两被告向原告借款300000元，借款期限从2014年7月16日至2014年12月15日，两被告以座落于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库作为本案借款的抵押物，并到贺州**理局办理了抵押登记。原、被告口头约定月息3分。因两被告周转不灵，于2014年11月24日与原告签订一份抵押贷款延期协议书，将本案借款期限变更为2014年7月16日至2016年7月15日。本案借款为两被告夫妻婚姻关系存续期间所借。被告支付利息至2014年12月31日，从2015年1月1日起，两被告未再归还借款及支付利息。为此，原告诉至本院。

本院查明

本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，原告梁**主张被告廖**、林*向其借款300000元，有原告梁**提供的个人抵押借款合同证实，被告林*未到庭反驳，被告廖**予以认可。原、被告已经形成了合法的债权债务关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，两被告应当偿还原告借款。虽然本案借款的还款期限为2016年7月15日，但是两被告于2015年1月1日起未再支付利息，已经构成违约。因此，原告请求两被告提前归还借款300000元，理据充分，本院予以支持。原告请求两被告支付利息54000元（从2015年1月1日起至2015年6月16日止按月息3分计算）。根据《最**法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本案借款原、被告约定月息3分，该约定已超出上述规定。两被告从2015年1月1日起未再支付利息，原告请求的利息应该从2015年1月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按中**银行同期同类贷款利率的四倍计付。原告请求在被告廖**、林*名下的位于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证号为：贺房权证八**（2012）00××80号】及贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库【贺房权证八**（2012）00××81号】的价值内优先受偿。由于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库为本案借款的抵押物，原、被告于2014年12月2日到贺州**理局办理了抵押登记手续，抵押依法成立并生效。因此，原告有权就本案借款300000元及利息在贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库的价值内优先受偿。

本院认为

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、根据《最**法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告廖**、林*共同偿还原告梁**借款300000元并支付利息（利息计算：从2015年1月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按中**银行同期同类贷款利率的四倍计付）

二、原告梁**有权就本案借款300000元及利息在本案抵押物（贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库）的价值内优先受偿。

案件受理费6610元，减半收取3305元（原告已预交），由被告廖**、林*共同负担。

上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于贺州**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十一日