杨**与吴*民间借贷纠纷一案的一审民事判决书

审理经过

原告杨**与被告吴*民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨**、被告吴*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨*银诉称，2012年11月27日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其居住的肃州区百合园1栋1单元202号房屋以30万元的价格卖给原告，2014年4月30日交接房屋。该合同签订后，原告当日向被告支付购房定金10万元。2013年9月27日，原告向被告付购房款5万元，后因被告拒绝履行房屋买卖合同，严重侵害了原告的合法权益，现请求判令被告继续履行房屋买卖合同；若不履行房屋买卖合同，则双倍返还定金20万元及购房款5万元。

被告辩称

被告吴*辩称，我没有和原告签过房屋买卖协议。2012年6月，我借了杨**60000元，陆续还了17000元利息，又算了20000元的利息后连本带息翻成150000元，因不能按时还款，杨**让我将房屋抵押，但未签订房屋买卖合同，我给原告还借款。

本院查明

经审理查明，2012年4月，被告吴*因玩电脑游戏欠款未还，与原告杨**达成口头协议，约定由原告向被告提供借款，借款利息按照月利率5%支付。至2012年8月，被告先后向原告杨**借款80000元，用以偿还借款及玩游戏之用。2012年5月12日至当年8月27日，被告吴*分五次支付原告借款利息12100元。后因被告未及时偿还借款，原告要求被告偿还借款本息合计15万元。被告无力偿还，在未经其妻子同意的情况下，于2012年11月27日与原告签订一份售房合同，载明：吴*自愿将其居住的位于玉门油田酒泉生活基地百合园1栋1单元202号住房以30万元出售给杨**；杨**于2012年11月27日给吴*付购房定金10万元，2013年9月27日付购房价款5万元，剩余房价款于办理过户签字手续时一次性付清；吴*于2014年4月30日将房屋交杨**。合同签订当日，被告吴*给原告杨**出具收条一张，载明：收到杨**购房定金10万元。2013年9月27日，吴*再次给杨**出具一张收条，载明：今收到杨**购房款5万元整。被告逾期未向原告交付房屋引发争议，原告诉至本院。

上述事实，有原、被告提供的收款收据、甘肃省农村信用社回单、房屋买卖合同、收条及庭审笔录、询问笔录证实。

本院认为

本院认为，被告与原告约定所出售的房屋为夫妻共同财产，因被告未经房屋共有人同意，原、被告所签房屋买卖协议违反了《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第二项的规定，属无效协议。被告吴*于2012年11月27日和2013年9月27日出具的购房定金收条和购房款收条所载明的内容不具有真实性，故不具有定金及购房款之法律效力。原告要求被告双倍偿还定金的请求不能成立。原、被告之间真实意思表示为民间借贷之法律关系，双方由此形成的权利义务关系不违反法律规定，被告应承担还款义务。原告借款利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），故，原告要求被告支付超过法定利率标准的部分，本院不予支持。被告向原告支付利息应按银行同类贷款利率的四倍计算。被告于2012年8月27日前已经支付的利息，为其已经履行的义务，且被告未提出诉讼主张，其所承担利息的时间，应从2012年8月28日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法若干问题的解释﹥（一）》第十七条第二项，《最**法院﹤关于人民法院审理借贷纠纷案件的若干意见﹥》第六条的规定，判决如下：

裁判结果

一、驳回原告杨**要求继续履行房屋买卖合同及返还双倍定金及购房款的诉讼请求；

二、被告吴*偿付原告杨**借款80000元；

三、被告吴*偿付原告杨**2012年8月29日至2015年3月28日期间的利息46276.80元（80000元×5.6÷100÷360天×930天×4）。

以上款项，限被告吴*于本判决生效后10日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5050元，由原告杨**承担2499.23元，被告吴*承担2550.77元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按照当事人人数向本院递交上诉状及副本，上诉于甘肃省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月二十八日