中信银**总行营业部与北京合**有限公司等金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中信**总行营业部（以下简称中**行）与被告北京**有限公司（以下简称合源鑫**司）、陈*、朱**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中**行委托代理人张**到庭参加了诉讼。被告合源鑫**司、陈*、朱**经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中**行诉称，2013年7月30日，原告与被告**公司签订13××信银营贷字第0002××号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定由原告向合**公司发放贷款240万元，贷款期限为12个月，自2013年8月8日至2014年8月7日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的第20日等内容。同时，双方约定由原告方所在地人民法院管辖。2013年9月2日，原告向合**公司发放贷款240万，但合**公司并未按合同约定履行还款义务，至2014年6月25日，已经累计欠息47404.06元，根据《贷款合同》的第13条第13.3的约定，原告要求合**公司立即偿还所有贷款、应付利息及律师费等。2013年7月30日，保证人陈*和朱**（二人系夫妻关系）与原告签订了《最高额保证合同》，对合**公司所负债务提供连带责任保证，保证期间为两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复*、违约金、为实现债权而发生的律师费等。同日，抵押人朱**与原告签订了《抵押合同》，以其所有的坐落于北京市**育龙家园×号楼×层×-×楼房抵押给原告，作为主合同项下的债务的担保，并办理了抵押登记。现诉至法院，请求：1.判令被告一立即偿还剩余借款本金、利息、罚息、复*并至所有款项结清之日止（暂计算至2014年7月15日，本息共计人民币1527244.06元，自上述日期起至全部款项结清之日止，按照借款合同约定及人民银行规定计算利息、罚息、复*）；2.判令被告承担原告以追索上述债权而发生的律师费45817元及诉讼费和其他必要费用（保全费5000元、公告费260元）；3.判令被告陈*、朱**依约承担连带责任；4.判令原告对坐落于北京市**育龙家园×号楼×层×-×楼房及相关权益享有优先受偿权。

被告辩称

被告合源鑫**司、陈*、朱**均未出庭应诉，亦未提交答辩状。

本院认为

在审理过程中，中信银行向本院提交以下证据：

1.《人民币流动资金贷款合同》；2.单位借款凭证（借据）；3.还本复息通知书；4.《抵押合同》、他项权证；5.《最高额保证合同》；6.《委托代理协议》、发票。

上述证据，符合证据形式的有关法律规定，且形成了完整的证据链，故对其真实性、合法性和关联性，本院均予以确认。

被告合源鑫**司、陈*、朱**均未向本院提交证据。

通过审查当事人所提交的证据，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院对本案认定以下事实：

一、《贷款合同》的订立及主要内容

2013年7月30日，中**行与合**公司签订了编号为13××信银营贷字第0002××号的《人民币流动资金贷款合同》，约定由中**行向合**公司发放贷款240万元用于采购设备、零件等日常经营性支出，贷款期限为12个月，自2013年8月8日至2014年8月7日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期复息，到期还本；合同的贷款利率执行固定利率，在贷款期限内利率保持不变。

《贷款合同》约定，如果合**公司没有按期偿还合同项下的贷款本金、利息的，中**行有权单方停止或终止发放合同项下尚未提取的任何款项，并要求合**公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及合**公司应承担的其它费用。中**行要求合**公司偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。

《贷款合同》约定，如果合源鑫程公司未能按合同约定偿还本金，中**行有权根据实际逾期天数，按照合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对合源鑫程公司不能按时支付的利息，中**行有权根据实际逾期天数按照罚息利率计收复利。

《贷款合同》还约定，中**行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额50%内的律师费，财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由合**公司承担。

二、《最高额保证合同》的订立及主要内容

2013年7月30日，陈*、朱**与中**行签订了（201×）信银营保字第0008×号《最高额保证合同》，约定陈*、朱**就中**行与合**公司签署的编号为13×信银贷字第0002×号《贷款合同》项下自2013年8月8日至2014年8月7日期间因中**行向合**公司授信而形成的一系列债权提供连带责任保证；保证期间为两年，自合**公司依合同约定的债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等，其中律师费以不超过主债权总和的50%为限）。

三、《抵押合同》的订立及主要内容

2013年7月30日，抵押人朱**与中**行签订了（201×）信银营抵字第0002×号《抵押合同》。合同约定，朱**将其所有的位于北京市大兴区旧宫镇育龙家园×号楼×层×-×楼房抵押给中**行，担保中**行与合**公司之间的编号为13××信银营贷字第0002××号《贷款合同》的履行；担保范围为该合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、拍卖变卖费用及差旅费、律师费（其中律师费以不超过主债权本息总和的50%为限）、诉讼费、执行费、保全费、保管费支出等。陈*作为抵押物共有人在《抵押合同》上签字。

2013年8月15日，中**行就上述房屋办理了抵押登记，并取得了X京房他证兴字第×号他项权证。

四、《贷款合同》的履行情况

2013年9月2日，中**行将240万贷款发放给合**公司。单位借款凭证（借据）上载明，本次贷款的实际起息日为2013年9月2日；利率为7.8%。但在合同履行过程中，合**公司并未依约支付利息。

诉讼中，中**行自认，因合**公司并未依约支付利息，案外人（涉案《贷款合同》的担保公司）于2014年7月9日依约为合**公司偿付了借款本金920160元，利息27512.79元。

截至2014年7月15日，合**公司尚欠中**行剩余借款本金1479840元，利息46171元，复利1233.06元。

五、关于律师费

2014年6月，中**行与北京市海*律师事务是签订了《委托代理协议》，协议约定，北京市海*律师事务所接受中**行的委托，指派律师作为合**公司欠款案件的代理人。2014年11月2日，北京市海*律师事务所为中**行开具北京市增值税普通发票，发票显示北京市海*律师事务所因合**公司借款一案收取中**行律师费5000元。

本院认为，中**行与合**公司之间的《贷款合同》、中**行与陈*、朱**之间的《最高额保证合同》、中**行与朱**之间的《抵押合同》，是双方之间的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，均应当认定为合法有效的合同。合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。

根据中**行与合**公司之间《贷款合同》的约定，合**公司于2013年9月2日从中**行依约获得240万元借款后，应当按照约定于每月第20日支付相应的利息，且于2014年8月7日贷款到期时偿还借款本金。但截至2014年7月15日，合**公司并未依约偿还利息。且截至本案法庭辩论终结时，贷款已经到期，亦无证据表明合**公司偿还了上述借款。故中**行有权要求合**公司依据《贷款合同》的约定立即偿还借款本金、利息及相应的罚息、复利。

根据中**行与陈*、朱**之间的《最高额保证合同》的约定，合**公司未履行本案《贷款合同》项下的义务的，陈*、朱**为合**公司的债务提供连带保证责任。现合**公司并未有依约履行债务，故中**行有权要求陈*、朱**在约定的担保范围内承担连带保证责任。同时，朱**以北京市**育龙家园×号楼×层×-×楼房抵押给中**行作为合**公司债务的担保，后中**行依法办理了抵押登记，并取得了他项权证。本案中，合**公司的违约行为已经满足了上述抵押权的实现条件。因此，在合**公司未依约履行偿还贷款本息的情况下，中**行有权就朱**提供的抵押财产折价或者以变卖、拍卖后的价款优先受偿。本案中，既存在陈*、朱**提供的保证，又存在朱**提供的物的担保。因此，在合**公司未依约偿还中**行贷款本息的情况下，中**行为保障自己债权的实现，既可以就本案朱**提供的房屋的担保实现债权，也可以要求陈*、朱**承担连带保证责任。

根据中**行与合**公司之间的《贷款合同》的约定，中**行有权要求合**公司支付其为实现债权而支付的律师费。本案中，中**行虽称其因本案需要向北京**事务所按照标的额3%支付律师费，但根据其提供的发票，其实际已经支付的律师费为5000元。故对中**行要求合**公司支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持，其他部分不予支持。

被告合源鑫**司、陈*、朱**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告北京合**有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中信**限公司总行营业部剩余借款本金一百四十七万九千八百四十元，并支付自二Ｏ一四年八月八日起至实际清偿之日止的罚息（罚息按照编号13××信银营贷字第0002××号《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）。

二、被告北京合**有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中信**限公司总行营业部截至二Ｏ一四年七月十五日的利息四万六千一百七十一元、复*一千二百三十三元零六分，并支付自二Ｏ一四年七月十六日起至实际清偿之日止的利息、复*（利息、复*均按照编号13××信银营贷字第0002××号《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）。

三、被告北京**有限公司于本判决生效后十日内给付原告中信**限公司总行营业部律师费五千元。

四、被告陈*、朱**对上述债务承担连带清偿责任。

五、如果被告北京合**有限公司未按本判决第一项至第三项内容履行的，原告中信**限公司总行营业部有权就北京市大兴区旧宫镇育龙家园×号楼×层×-×号房屋变卖、拍卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。

六、被告陈*、朱**向原告中**限公司总行营业部承担担保责任后有权向被告北京合**有限公司追偿。

七、驳回原告中信**限公司总行营业部的其它诉讼请求。

被告北京合**有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费二万四千二百一十八元（含保全费五千元、公告费二百六十元），由被告北京**有限公司负担二万三千八百五十元（于本判决生效后七日内交纳），由原告中**限公司总行营业部负担三百六十八元（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年一月八日