北京法**理中心与邵**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京法**理中心（以下简称法政物业中心）与被告邵光明物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘**任审判，公开开庭进行了审理。原告法政物业中心的委托代理人孙*，被告邵光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告法政物业中心诉称：2003年1月8日，原、被告协商一致签订《前期物业管理服务协议》，根据该协议第四条约定，被告应于每月十日前按住宅建筑面积每月每平方米1.5元标准向原告支付物业管理公共服务费。但原告依约履行物业管理服务后，被告从2007年1月至今未履行付款义务。期间，原告采用电话、书面发信等方式不间断地向被告催要欠款，但截止到2014年4月，被告已拖欠物业管理公共服务费19536元。根据该协议第十条第四款约定，被告还应向原告支付违约金4745.21元，以上费用合计24281.21元。故此诉至法院，要求被告支付物业费19536元，违约金4745.21元，以上费用合计24281.21元，并计算至付清之日止；诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告邵光明辩称：要求赔偿三个房间的装修损失，汽车被砸损失，在物业费中减免。

本院查明

经审理查明：被告系的业主，被告认可该房屋面积为166.99平方米。2003年1月8日，原告法政物业中心与被告邵**签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告提供物业服务，物业管理服务费按住宅建筑面积每月每平方米1.5元标准收取；乙方（邵**）违反协议，不按协议约定的标准和时间交纳有关费用的，甲方（法政物业中心）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。邵**未交纳2007年1月至2014年4月物业费19536元。因原告法政物业中心停止了该小区内的生活热水供应，其在庭审过程中表示，同意在每户物业费中扣除800元作为补偿。

上述事实，有原、被告的陈述及提交的《前期物业管理服务协议》、欠费说明、收据等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：公民、法人的合法权益应当受到法律保护。原告作为物业服务公司，对被告居住房屋进行物业管理，并为被告提供了物业管理服务，被告应按合同约定交纳物业管理费。被告拖欠原告物业费的行为，侵害了原告的合法权益。现原告要求被告交纳物业费，证据充足，本院予以支持。现被告提出原告的物业服务未达到标准，但没有证据证明原告履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于被告以此为由拒绝交纳物业费的辩解意见，本院不予采信。被告可以在交纳物业费后要求原告履行相关义务。被告以其入住时屋顶漏水、车辆在楼下被树刮伤为由拒绝交纳物业费的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。另指出，业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。原告作为物业服务企业，对于物业服务过程中出现的相关问题，应当及时与业主进行沟通，妥善处理，不断改进和提高服务质量。因被告拒交物业费事出有因，故此原告主张违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邵光明给付原告北京法**理中心物业费一万八千七百三十六元，于本判决生效后十日内付清。

二、驳回原告北京法**理中心的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二百零四元，由原告北**管理中心负担六十九元，已交纳；由被告邵光明负担一百三十五元，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月十六日