辽宁太和房地产开发公司因欠款纠纷一案

审理经过

上诉人辽宁太和房地产开发公司因欠款纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2003）和民房初字第144号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由本院审判员王**担任审判长，审判员常振明主审、代理审判员才玉莹组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

经审理查明，被上诉人原系上诉人公司经理，被上诉人在任职时为上诉人垫付工程款280,000元，后又借给上诉人150,000元。其后上诉人陆续偿还原告部分欠款，至1999年5月3日上诉人尚欠被上诉人290,000元。2000年1月30日上诉人又偿还被上诉人20,000元，现尚欠余款270,000元。2000年7月上诉人与被上诉人签订补偿协议书一份，约定上诉人将沈**璃钢厂变电所的土地使用权补偿给被上诉人，以偿还270,000元欠款。因该块用地的使用权证于2002年11月20日核发，使用权类型为划拨，土地使用人是上诉人，因该土地无法办理变更过户手续，被上诉人于2003年3月20日起诉至和平区人民法院，现要求上诉人偿还欠款及利息。

上述事实，有结算明细表、收条、补偿协议书、国有土地使用证及庭审笔录在卷佐证，经原审法院开庭质证，本院予以确认。

一审法院认为

原审法院认为，原、被告虽达成以土地使用权抵债的补偿协议，但该协议违反我国相关土地管理法律的规定，故该协议无效，被告应履行偿还欠款的义务。现被告未履行还款义务，对此应承担民事责任。被告除清偿欠款外，应偿付相应利息。原审法院判决：1、被告于本判决生效后十日内，一次性给付原告欠款270,

000元；2、被告于本判决生效后十日内，一次性给付原告欠款利息，从1999年5月3日起至还款至日止，按中**银行同期贷款利率计算；3、驳回原、被告其它诉讼请求。诉讼费6,560元，由被告承担。

上诉人诉称

宣判后，辽宁太和房地产开发公司不服，上诉至本院。上诉称，被上诉人主动提出要该块地作为补偿欠款，然后给被上诉人自建用地。被上诉人当时任上**公司副经理，在工作期间，以供暖公司要好处费为名要7.8万元好处费，不能作为上诉人的欠款。由于被上诉人没有按时进行规划审批，因此造成的前期经济损失应由被上诉人负责。被上诉人辩称，上诉人以地还债，因该地是国家划拨的土地，没有交土地出让金，不能转让更名被上诉人名下，协议无法履行，被上诉人也未占有使用该地，要求上诉人偿还欠款。

本院认为

本院认为：依据上诉人给被上诉人出具的结算明细表，上诉人欠被上诉人29万元是事实，双方均承认于2000年1月30日偿还2万元，现尚欠27万元，应予以认定。上诉人应当偿还给被上诉人欠款，并承担此款利息。关于上诉人主张结算明细表中有笔7.8万元是好处费，不应当作为欠款，因上诉人举不出足够的证据证明此款应由被上诉人个人承担，依据结算明细表总额，应当由上诉人承担此笔款额。关于上诉人主张补偿协议书有效，以该块地使用权补偿欠款27万元，因该地是国家划拨工业用地，该协议违反我国相关土地管理法律的规定，其使用权无法更为被上诉人的名下，故该协议应当认定无效。综上所述，依据《华人民共和合国民事诉讼法》第153条第1款第（1）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费6,540元，由上诉人承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二00四年四月二十五日