湖南升**任公司与何**当纠纷一审民事判决书

审理经过

原告湖**责任公司（以下简称升隆典**司）诉被告何*典当纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄**任审理，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告升隆典**司的委托代理人陆**到庭参加了诉讼。被告何*经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告升隆典**司诉称：何*因资金周转需要，以其自有房产作为当物，向升隆典**司借款70万元，借款期限3个月，并在房产登记机关办理了房产抵押登记手续。升隆典**司依约向何*发放了80万元的当金，但何*未履行其在典当合同项下的义务。故诉至法院，请求法院1、判令被告偿还典当借款本金及利息、违约金704376元及后续利息、违约金（自2015年4月10日起算至债务清偿之日止，利息按70万元的0.615%／月计算，违约金按70万元的每日0.2%计算）2、依法判令被告承担原告实现债权的费用21000元；3、依法确认原告对被告提供抵押的房产（位于芙蓉区五一东路某房）拍卖或变卖价款有优先受偿权。4、由被告承担本案的全部诉讼费用。

原告升隆典**司提供以下证据，以证明其主张：

证据1，《房地产典当合同》、《最高额抵押权合同》、房产权证、他项权证，证明合同双方当事人之间的典当关系；

证据2，银行转账凭证、收条，证明升隆典当公司向何*汇款的事实；

证据3，资金权属证明、陈**身份证，证明借款资金的权属；

证据4，委托代理合同、收款收据，证明升隆典当公司为实现债权聘请了律师，并支付了费用。

被告辩称

被告何*未答辩，亦未提交相关证据材料。

本院查明

经审理查明，被告何*因资金周转需要，需向原告升隆典**司借款。2014年3月28日，何*为出典人、升隆典**司为承典人签订了编号为升典字第201403043号《房地产典当合同》。合同约定，何*以其名下位于长沙市五一东路某房作为当物，向升隆典**司借款70万元；月综合费率2.7%，月利率0.5%；典当期限自2014年3月28日至2014年6月28日；当物的抵押担保范围为当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等处分当物的费用以及可能产生的升隆典**司代垫费用和其他费用。同时，何*为抵押人与债务人、升隆典**司为抵押权人签订《最高额抵押权合同》一份，约定何*以其名下位于长沙市五一东路某房为升隆典**司在2014年3月28日至2016年3月28日止的最高债权额（70万元）设定担保。何*均在《房地产典当合同》、《最高额抵押权合同》上签名确认。2014年4月2日，上述抵押房产在房地产登记部门办理了抵押登记手续，抵押权人为升隆典**司。案外人陈**接受升隆典**司的委托，于2014年3月28日向何*的银行账户转账677600元，何*当日出具收条确认“今收到湖南升**任公司当金人民币柒拾万元整（其中人民币现金贰万贰仟肆佰元整，银行转账人民币陆**）”。典当合同期满后，何*未还本付息，以致成诉。

另查明，升隆典当公司因本次诉讼委托湖南**事务所代为诉讼，约定并支付律师代理费21000元。

上述事实，有当事人陈述、《房地产典当合同》、《最高额抵押权合同》、银行转账凭证、收条、房屋他项权证、资金权属证明、资金权属证明人身份证、《委托代理合同》、收款收据等证据材料在卷佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。升隆典**司与何*签订的《房地产典当合同》以及《最高额抵押权合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定严格履行各自义务。升隆典**司按约定将当金发放给何*后，何*在典当期满后至今未能履行归还当金、支付综合费和利息义务，应承担违约责任，向升隆典**司偿还当金、支付利息和综合费用以及逾期付款的违约金。升隆典**司要求何*偿还当金70万元的诉讼请求，本院予以支持。升隆典**司主张按0.615%计算月利息，超出合同约定，合同约定月利息0.5%的标准未超过商务部、**安部《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率，按中**银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”的规定，应按合同约定的利率计算。合同约定逾期付款违约金按每日0.5%计算，升隆典**司主张按每日0.2%计算，均超过银行同类贷款利率的四倍，本院依法核定为按银行同类贷款利率的四倍计算，超出部分不予支持。升隆典**司主张对何*提供抵押的房产有优先受偿权，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。律师代理费21000元系升隆典**司为实现本案债权产生的费用，且在典当合同中有约定，本院予以支持。

综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《典当管理办法》第三十七条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告何*于本判决生效后5日内偿还原告湖南升**任公司当金700000元，并支付从2014年6月29日起至实际归还之日止的利息和违约金（利息按月利率0.5%的标准支付，违约金按银行同类贷款利率四倍的标准计付）；

二、限被告何*于本判决生效后5日内支付原告湖南升**任公司实现债权的费用21000元；

三、原告湖**责任公司对被告何*名下位于长沙市五一东路某房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；

四、驳回原告湖南升**任公司的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费11050元，减半收取5525元，由被告何*承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月二十五日