冯**不服本院（2014）郑**680-1号民事裁定执行异议案件执行裁定书

案件描述

本院在执行李*申请执行郑州市**有限公司、河南省**有限公司、何**、何*一案中，案外人冯**不服本院（2014）郑**680-1号民事裁定，书面向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人冯**称，其购买位于郑州市长江路东段的“天地惠城”B区商业门面房3号商铺1层2层、4号商铺1层2层合计554.02平方米，签订有购房合同，付完全款，并已经占有使用中，法院查封该房屋侵犯了案外人的合法权益，请求终止对标的物的执行。案外人提交了购房的合同、缴款收据、银行转账凭证等相关证据。

本院查明

本院查明，本院在执行李*申请执行郑州市**有限公司、河南省**有限公司、何**、何*一案中，本院于2014年12月31日作出（2014）郑**680-1号民事裁定，预查封被执行人郑州市**有限公司开发的位于郑州市二七区长江路南、冯庄路东土地使用权（建设用地面积：2.4775公顷）及地上建筑物、位于郑州市二七区冯庄路以东、宝成路以北土地使用权（建设用地面积：2.7006公顷）及地上建筑物。上述土地查封时均未在土地及房地产登记部门办理登记手续。郑*地字第410100201119171号《建设用地规划许可证》显示长江路南、冯庄路东“天地尚城”项目是由郑州市**有限公司开发建设，《郑州市人民政府关于下达郑州市“站桥路”工程拆迁安置项目经济适用住房计划的通知》文件显示冯庄路以东、宝成路以北“天地惠城项目”是由郑州市**有限公司开发建设。

本院认为

本院认为，依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，本案中涉案土地及房产没有在土地及房地产管理部门办理登记手续，但根据规划许可证及郑州市政府文件的公示效力，可以认定该土地及房屋的权属应为被执行人。案外人的证据不能对抗规划许可证及郑州市政府文件的公示效力，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议不能成立，应依法驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人冯**的异议。

案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一五年六月四日