洛阳市涧**主委员会与洛阳铜加**有限责任公司、刘**物业服务合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告洛阳市涧**主委员会诉被告洛阳铜加**有限责任公司、刘**为物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告洛阳市涧**主委员会的委托代理人肖*、曹**，被告洛阳铜加**有限责任公司、刘**的共同委托代理人原宗保，李**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告洛阳市涧**主委员会诉称，2008年，被告洛阳铜**有限责任公司（物业公司）开始经营、管理原告小区，所派驻原告小区的经营管理负责人为被告刘**。原告小区的水电费交纳方式是，由全体业主先向物业公司预交水、电费，再开始使用水、电，每月底物业公司向水、电供应部门结算，每位业主在物业公司处都有一个水电费账户，在该账户中的预存费用用完后，就会到物业公司续费，否则就会断水、断电。2015年7月20日深夜，被告刘**在业主不知情情况下，偷偷将物业办公室所有东西清空拉走，退出了原告小区的物业管理，并带走了载有原告小区全体业主水、电费数据的系统软件，原告无奈委托中间人对全体业主预交的水、电余额进行抄表统计，得出截止2015年7月21日全体业主的水电费余额共计7.58万元，2015年7月21日至2015年8月1日，面临停水、停电的业主预交水电费约1万元，截止2015年8月24日地下储藏间电费余额1983.8元。同时，因二被告未于2015年7月25日向供电部门结算水电费，造成整个小区面临停水停电危险，为确保全体业主正常生活，原告代全体业主向水、电供应部门垫付2015年7月的水电费26120.89元、2015年8月份水电费42927元。而后，原告又得知被告刘**在离开前还收取了小区门面房租金75000元，并仍占用全体业主共有的公用房屋一间。原告认为，根据《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房等相关材料交还给业主委员会。原告与被告的物业服务合同已经终止，被告物业公司应当将原告诉求的材料交还给原告，再由原告将材料移交给新的物业公司。事情发生后，在全体业主的授权下，原告多次与被告协商，并且经居委会、辖区派出所多次组织调解，均无果。为维护全体业主的合法权益，原告特诉至法院，请求：1、依法判令二被告立即向原告交还全体业主预交的水、电费77853.2元。2、依法判令二被告向原告支付代全体业主垫付的2015年7月份水、电费26120.89元、2015年8月份水、电费42726.04元，共计68846.93元元。3、依法判令二被告向原告交还2015年7月1日至2016年6月30日的房屋租金30000元。4、依法判令二被告立即向原告交还载有全体业主水、电费数据的系统软件。5、依法判令二被告交还所占有的公用房屋一套，立即撤离、补交房租。6、本案诉讼费由二被告承担。

本院认为

经审理，本院认为，原告的起诉不符合法律规定。本案中，本案中原告洛阳市涧**主委员会主体不适格，不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告洛阳市涧**主委员会的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月十八日