淅川县汽车站诉淅川县新合作商**公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告淅川县汽车站诉被告淅川县新合作商**公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淅川县汽车站的委托代理人魏**到庭参加了诉讼，被告淅川县新合作商**公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年8月1日，原、被告双方签订了一份自2014年5月1日至2017年4月30日止为期三年的房屋租赁合同，合同约定每年租金80000元，被告除交清第一年度租金外，2015年5月1日至2016年4月30日的租金，在原告多次催要下，被告拒不支付。故诉至法院，请求依法判令被告支付租金53300元，支付违约金20000元，并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告淅川县新合作商**公司缺席无答辩。

本院查明

经审理查明：2014年8月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于淅川县丹江大道中段建筑面积为400平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限为三年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止。租金为每年8万元，第一年度的租金被告在合同签订后7日内一次性交清，第二、三年度的租金必须在合同到期前一个月（即次年的4月1日前）一次性付清，否则，被告按合同总额的30%向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了第一年的租金80000元，第二年的租金被告未按照约定支付。

另原告向本院申请财产保全，本院审查后依法作出（2015）淅民初字第374号民事裁定，裁定对被告淅川县新合作商**公司价值80000元的财产予以查封、扣押或冻结（因未查到被告拥有的财产，裁定未执行）。

上述事实，有原、被告提交的证据、庭审笔录等在卷予以佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告于2014年8月1日所签订的房屋租赁合同是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上所达成的合意，不违背我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，合同约定第二、三年度的租金必须在合同到期前一个月（即次年的4月1日前）一次性付清，否则被告按合同总额的30%向原告支付违约金。被告淅川县新合作商**公司应当按照合同的约定支付租金，但被告淅川县新合作商**公司未支付第二年度的租金，违反了合同的约定，故原告要求被告支付第二年度8个月租金共计53300元和违约金20000元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

被告淅川县新合作商**公司在本判决生效后十日内支付原告淅川县汽车站租金53300元和违约金20000元。

案件受理费1635元，保全费820元，共计2455元，由被告淅川县新合作商**公司负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月五日