靳*伟诉贾*房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告靳*伟诉被告贾*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告靳*伟及其委托代理人魏**、被告贾*均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2015年1月9日，原告以20万元购买被告位于上集镇程洼村二组平安门窗厂斜对面的房屋404平方米。2015年1月19日，原告将购房款全额交付给被告，被告收到购房款后，至今拒绝交付房屋。现请求法院依法判令被告贾*返还购房款20万元，并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告贾*辩称：这20万元购房款是给我奶奶杨**的，扣了1万元利息，实际收到19万元，是我打的条子，是用诉状中说的地下室抵押的，杨**收到19万元后，给了三个月利息，每月是5分利息。

本院查明

经审理查明：2015年1月9日，原告靳**与被告贾*签订购房协议书，约定原告靳**以20万元购买被告贾*位于淅川县上集镇程洼村二组平安门窗厂斜对面地下室房屋，建筑面积为404平方米。2015年1月19日，原告将20万元购买款交给被告贾*。被告贾*在收到购房款后，至今未将该房屋交付给原告靳**。

本院认为

本案在审理过程中，原告靳**向本院申请财产保全，本院审查后作出（2015）淅*初字第346-1号民事裁定，裁定对被告贾*房产证号为1401040872的房产予以查封。

上述事实，有原、被告提交的证据、庭审笔录等在卷予以证明，本院予以确认。

本院认为，原、被告双方签订的购房协议书，是双方自愿签订，符合双方真实意思表示，故该购房协议书有效。原告在支付20万元购房款后，被告贾*应当依照约定将房屋交付给原告靳**。被告贾*将房屋卖给别人，至今未将房屋交付给原告靳**，已违反了合同约定，致使合同目的不能实现，应承担违约责任，故原告要求被告贾*立即返还购房款20万元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告贾*在本判决生效后十日内一次性返还原告靳**购房款20万元。

如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4300元，保全费1520元，共计5820元，由被告贾*负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月二十九日