2166陈**诉赵**判决书

审理经过

原告（反诉被告）陈**与被告（反诉原告）赵**、李**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。陈**及其委托代理人刘*，赵**、李**共同委托代理人周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**诉称：2012年10月31日，原告与二被告签订一份购房协议，约定二被告将位于郑州市中原区中原路北、西三环西湖光苑四期B组团B1号楼1层1u0026times;u0026times;号房卖给原告，总价57万元整，首付27万，贷款30万。协议签订后，原告一次性向被告交付房款24万元，自协议签订之日原告按时向上海浦**州分行偿还房贷。原告多次要求支付剩余3万元，被告置之不理，原告只有将剩余3万元交房屋买卖介绍人李*转交被告。2012年底原告已入住该房，原告多次要求被告协助办理过户，被告以各种理由搪塞、拒绝原告。请求判令：1.二被告履行购房协议；2.二被告协助原告办理解除房产贷款抵押。庭审中，原告解释第一项诉讼请求的内容是：要求二被告办理房产过户、赔偿损失、交付房产证。

被告辩称

被告赵**、李**共同辩称：二被告不存在违约行为；按照合同约定原告应在合同约定5年内将房贷还清，鉴于原告未还清贷款，二被告不存在协助原告办理解除房产贷款抵押的义务；被告并没有委托李*收取剩余房款3万元，被告也没有收到李*的任何款项。应驳回原告诉讼请求。

反诉原告赵**、李**反诉称：2012年10月31日，陈**购买位于中原西路与西环交叉口湖光花园50幢1单元1楼1u0026times;u0026times;号房屋一套，按照约定，房屋总价款57万元，其中30万元为房贷，27万元为首付。陈**一次性付款24万元，剩余3万元应于2013年3月20日前付完。如有违约，应赔偿10万元。赵**、李**依约履行协议后，陈**至今未支付剩余房款3万元，赵**、李**多次索要未果。反诉请求：陈**支付赵**、李**购房款3万元，并支付违约金10万元。

反诉被告陈**辩称：请求依法驳回赵**、李**的诉讼请求，陈**在2013年3月20号前多次找到反诉人偿还剩余3万元，并要求反诉人依据购房协议，交付房产证及土地使用证，反诉人以各种理由推脱拒绝，陈**无奈只有找到房屋介绍人李*、马*、李*某以及反诉人商议还款之事，陈**与反诉人最终商议决定由陈**将剩余3万元交李*转交，反诉人同时将房产证交李*转交给陈**，后反诉人违约拒不接受3万元也不交出房产证。

本院查明

经审理查明：2012年10月31日，原、被告双方签订了一份《购房协议》，协议主要内容：甲方：赵**、李**，乙方：陈**、张**，兹有甲方赵**在中原西路与西环交叉口湖光花园有一套房产50幢1单元1楼104房，卖给乙方陈**总价57万元整，其中30万元为房贷，27万元为首付。付款方式：乙方一次性付款24万元，下欠3万元于2013年3月20日以前付完。剩余30万元房贷5年以里还清。2012年10月31日以前费用归甲方所有，以后归乙方所有。乙方必须5年以内办理房产过户手续，费用由乙方承担。乙方必须每月按时还月供。如有违约，赔偿1万元。浦发银行房贷卡下余款归乙方所有。（7000元左右）乙方不允许将甲方个人信息外漏，如外漏造成后果由乙方负责。甲方自签订本协议起，将房屋钥匙、所有票据交付乙方。房产证办理完后交付乙方。以上文字经甲乙双方看后达成一致，签字生效。如一方违约赔偿对方总房价3倍。甲方：赵**李**乙方：陈**张**证明人：马*、李*。

协议签订当日，陈**向赵**支付房款24万元，并出具下欠3万元的欠条一份，赵**将房屋交付给陈**。后，陈**按时偿还本案房屋银行按揭贷款。2013年3月25日，赵**收到本案房屋房产证，但一直未交付陈**。房产证上房屋的位置是：中原区中原西路131号50号楼1层1u0026times;u0026times;号。

庭审中，证人李*出庭作证，证明陈**将3万元房款向赵**交付，赵**拒绝接受。

诉讼中，张**表示放弃协议上乙方的权利，协议上约定的乙方的义务由陈**一人承担。本案双方当事人对张**不参加诉讼无异议。

上述事实，有协议、欠条、收到条、转账凭证、证人证言、询问笔录及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，原被告签订的购房协议系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。协议约定剩余30万元房贷陈**于5年以内还清，属于陈**的合同义务，而义务可以提前履行，且该义务的履行需要赵**、李**的协助配合，现陈**愿意提前偿还银行按揭贷款，赵**、李**应协助陈**办理提前还贷、解除房产抵押，故陈**要求赵**、李**协助其办理解除房产贷款抵押的诉讼请求本院予以支持。同理，协议约定陈**必须5年以内办理房产过户手续，赵**、李**也应予以协助。根据协议约定，房产证办理完后交付乙方，赵**应在收到房产证后及时交付陈**，而赵**未及时交付，属违约行为，赵**、李**应当将房产证交付陈**。向赵**、李**支付下欠的房款3万元，是陈**的合同义务，赵**、李**要求陈**支付购房款3万元的反诉请求，本院予以支持。证人李*证明陈**将3万元房款向赵**交付，赵**拒绝接受，故赵**、李**认为陈**违约，证据不足，其要求陈**支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、赵**、李**自判决生效之日起十日内将房产证交付陈**；

二、赵**、李**自判决生效之日起十五日内协助陈**办理解除房产贷款抵押手续；

三、赵**、李**自办理完毕解除房产抵押手续之日起十五日内，协助陈**办理中原区中原西路131号50号楼1层1u0026times;u0026times;号房产过户手续，将该房屋过户到陈**名下；

四、陈**支付赵**、李**购房款30000元，于判决生效之日起十日内付清；

五、驳回赵**、李**其他反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由赵**、李**负担；反诉费1450元，陈**负担275元，赵**、李**共同负担1175元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月十五日