白同堂申请执行异议执行裁定书

案件描述

本院在执行桑**申请执行吴**借款合同纠纷一案中，案外人白同堂于2015年1月28日对本院预查封的吴**与濮阳市**有限公司（以下简称洪**司）约定的置换房屋（建筑面积176.16平方米）提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭听证审查了本案。案外人白同堂、申请执行人桑**的委托代理人张*、被执行人吴**到庭参加了听证。现已审查终结。

请求情况

案外人白**称，2013年3月25日，吴**因资金紧张，向白**借款25万元，期限为6个月。借款到期后，吴**未按期还款。2013年12月27日，白**向清**民法院（以下简称清**法院）提起诉讼。经该院调解，双方达成还款协议，该院于2014年1月3日作出（2014）清民初字第57号民事调解书。2014年1月13日，白**向清**法院申请强制执行。2014年1月16日，经该院调解达成执行和解，吴**同意将自己所有的位于清丰县黄河路西段的置换房以每平方米2400元的价格折抵借款本息。2014年7月1日，白**与洪**司签订商品房买卖合同。2014年9月，濮**院作出（2014）濮**14-1号执行裁定，将白**的上述房产予以查封。吴**借款未还，以房产抵债，白**已取得涉案房屋的所有权，故根据民诉法第二百二十七条的规定，提出异议，请求依法撤销（2014）濮**14-1号执行裁定，并依法撤销对清丰县黄河路西段熙龙湾小区第7幢2单元8层202号房屋的查封。白**提交的证据有：（1）吴**出具的借条；（2）申请执行书（白**申请执行吴**民间借贷纠纷一案）；（3）（2014）清民初字第57号民事调解书；（4）搬迁补偿安置协议书；（5）2014年1月16日白**与吴**签署的协议书；（6）清丰县公证处公证书；（7）搬迁补偿安置（回迁）择房协议书；（8）商品房买卖合同（复印件）（标的物为熙龙湾第7幢2单元8层202号房屋），以上证据证明预查封房屋归白**所有。

答辩情况

申请执行人桑*茂辩称，1、濮**院作出（2014）濮**14-1号执行裁定，程序合法，适用法律正确。首先，该查封裁定系桑*茂依据濮**委员会作出的（2013）濮仲经裁字第014号裁决书申请强制执行所采取的强制措施，该裁定书合法有据；其次，桑*茂经了解得知吴**所得安置房一套，并未办理房产登记，所有手续均在洪**司处，但已经确立所有权人为吴**，该置换房在之前无任何查封及强制措施，濮**院向洪**司送达协助执行的裁定书，程序合法，适用法律正确，异议人所提异议不成立。2、白**所提交的证据均不能证明置换房所有权已由吴**转让给白**，其理由不能成立。首先，白**称吴**于2014年1月16日已将置换房以每平方米2400元的价格折抵借款本息。虽有协议书，但双方签订的合同未经任何法律程序，不得对抗第三人；其次，白**称其与洪**司签订了商品房买卖合同，因洪**司未加盖印章，合同最多就是个单方证据，洪**司并未认可该事实，且该证据与所提交的选房协议相互矛盾，选房协议上选房人明确为吴**，而非白**。请求依法驳回异议人的异议申请。

被执行人吴**对白同堂的异议请求无异议。

本院经听证查明：

2011年8月3日，吴**与洪**司签订《房屋搬迁补偿安置协议》，该协议约定吴**拥有的宅基地面积加上均分到的公共设施面积共176.16平方米。根据该协议，吴**与洪**司于2014年6月18日签订《搬迁补偿安置（回迁）择房协议书》，吴**选择7号楼西单元8层西户（房屋编号7-2-802）面积126.95平方米、使用性质为住宅的房屋共1套作为调换房屋。吴**选择房屋面积少于洪**司应补偿面积49.21平方米。经吴**同意，由洪**司按实际销售均价3167元（按10％扣除应支付税费）支付吴**，收购该部分房屋，以弥补吴**应得补偿面积与实际补偿面积的差额款，收购部分的房屋产权归洪**司所有。目前，该房屋尚未交工。

本院查明

另查明，2013年3月25日，吴**向白同堂借款25万元，约定使用时间6个月，并由吴**作出承诺：如到期不能按时还款，自愿将清丰县黄河路南综合家属院（丘地号C10，房产证号：清房权证2002字第3-0272号）吴**名下的176平方的置换房产权归白同堂所有。同日，清**证处对该承诺书进行公证。

2013年12月27日，白同堂向清**法院提起诉讼，经调解，双方自愿达成协议：吴**于2014年1月10日前，一次性归还白同堂借款本金25万元及利息2.5万元等事项，清**法院于2014年1月3日作出（2014）清民初字第57号民事调解书予以确认。2014年1月13日，白同堂向清**法院申请执行。

2014年1月16日，白**与吴**签订协议书，约定吴**以每平方米2400元的价格将该置换房176.16平方米卖给白**，以抵吴**的借款本金及利息，共计30万元。总房款共422784元，多余的122784元房款白**退还吴**，对未完成的手续，由吴**负责办理。

另白**称，在选定126.95平方米的房屋后，与吴**口头约定将126.95平方米的房屋转让给白**，以抵吴**的欠款，并由白**与洪**司签订商品房买卖合同。但其所提交的商品房买卖合同系复印件，且该合同上无洪**司的签字与印章。

还查明，2012年2月28日，吴**向桑**借款20万元，并约定还款期限、利息等，吴**未偿还，桑**依法申请仲裁，濮**委员会于2013年11月28日作出仲裁裁决书。2014年2月28日桑**向本院申请执行，本院于2014年8月19日作出（2014）濮**14-1号执行裁定，预查封被执行人吴**与洪**司约定置换房屋建筑面积176.16平方米，预查封效力等同于正式查封。

本院认为

本院认为：吴**与白**自借款时至白**申请强制执行阶段，双方之间仅存在债权债务关系。双方虽然多次协议将吴**名下的置换房转让给白**，以抵偿债务，但在双方未到房产管理部门办理产权过户登记之前，不发生物权的变动，也不足以对抗其他债权人。关于白**称双方在选房后，口头约定将126.95平方米的房屋归自己所有并与洪**司签订商品房买卖合同的问题。白**所提交的商品房买卖合同系复印件，且合同上无洪**司的签字和印章，该证据不足以证明其为置换房的所有权人。本院为实现申请执行人的债权，对吴**的置换房采取预查封措施，并无不当。白**以其为置换房的所有权人为由，向本院提出执行异议，证据不足，异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回白同堂的异议。

如不服本裁定，可以在收到本裁定之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一五年五月五日