洪*飞与西华县中**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告洪*飞诉被告西华县中**有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员王*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙**，被告委托代理人翁**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年2月16日，原告与被告签订了商品房买卖合同，并付清了356511元的购房款，约定在2014年12月31日前被告把房屋交给原告。经原告多次找被告要房未果。现依法起诉，要求依法判令被告退还原告购房款本金356511元及违约金，并赔偿月息1%的利息损失（庭审中就诉请的违约金已放弃）。

被告辩称

被告辩称：一、原告所诉的合同签订时间及交房时间属实，由于种种原因房屋建设受阻未能如期交房。截至收到本诉状前，原告从没有向被告提出过终止合同。二、被告收到诉状后，主动联系原告，了解原告对此房屋的实际诉求，愿意在双方签订的“商品房买卖合同”基础上协商解决处理相关事宜，但没有得到原告的同意。三、由于当前房地产大气候不佳和被告房屋建设受阻不可抗力因素影响，导致原定交房期限延期，但被告目前已开动全部力量，积极安排资金施工。目前已完成全部主体工程，各项配套工程也在紧锣密鼓的进行，预计于2015年9月30日前验收交房。综上所述，原告诉讼的案由是属实的，但是，被告延期交房事项已在“商品房买卖合同”第九条中作了明确约定，被告愿意继续按照合同履行并承担相应责任。请求驳回原告的诉讼请求。

原告向本院提交的证据材料有：证据1、交房款收据二份。以此证明原被告签订合同前原告已向被告交纳购房款356511元。证据2、商品房买卖合同一份。以此证明：1、被告没有按合同约定交房；2、合同中约定的违约金条款中因原告方已放弃违约金，该条款对原告不适用。证据3、借条二份。以此证明原告所交购房款都是向别人所借，借款利息月息1%属于原告的损失，该损失应由被告赔偿。证据4、证人洪*、孙*出庭作证。以此证明原告的购房款全部是借款及借款利息为月息1%的事实。

被告向**提交的证据材料有：商品房买卖合同一份。以此证明：1、双方所签订合同合法有效，受法律保护；2、合同约定了延期交房的违约责任：超过约定期限交房的，原告有权解除合同，解除合同的，被告按累积已交付房款的0.3%支付违约金；如继续履行合同，从规定交房期限的第二日起按实际交付房款的日万分之0.3支付违约金。

被告对原告提交的证据提出如下质证意见：对证据1、2均无异议，对证据3、4有异议，与本案没有直接关系。

原告对被告提交的证据提出的质证意见为：对合同真实性无异议，对证明目的有异议：因原告已放弃违约金，该条款对原告不再适用。

经庭审质证，本院确认原告提交的证据1、2，被告提交的证据均符合证据的合法性、客观性、关联性特征，为有效证据。原告提交的证据3、4与本案没有直接关联性，不具有证明效力。

依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年2月16日，原、被告就被告开发的海通润园3幢2单元802号房屋签订《商品房买卖合同》，合同就付款方式及期限、房屋交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订前，原告已向被告支付了全部购房款356511元（其中2013年10月25日支付5万元、11月8日支付306511元）。合同第八项约定的房屋交付期限为2014年12月31日前。合同第九项就“出卖人逾期交房的违约责任”约定：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）、。（2）、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之0.3向买受人支付违约金。因被告一直未能交付合同约定的房屋，双方发生纠纷，原告诉至本院。

本院认为

本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，为有效合同。合同双方均应当按照约定履行各自的义务。原告已按照约定支付了全部购房款356511元，被告未按照合同约定的期限交付原告房屋，构成违约。根据合同第九项的约定，被告逾期交付房屋超过30日后，原告有权解除合同。截止到原告起诉日，被告逾期交房时间已达200余天，既符合合同约定的解除条件，也符合法定的合同解除条件。根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，原告要求被告退还全部购房款的请求依法应予支持。因原告提供的证据不足以认定其交付的购房款系向别人所借，且造成了利息损失，故对原告请求的月息1%的损失本院不予支持；参照房地产开发企业的资金来源方式，对于原告请求的损失，本院酌定以中**银行同期同类贷款利率计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告西华县中**有限公司于本判决生效后十日内退还原告洪*飞购房款356511元并赔偿原告损失（损失按照中**银行同期同类贷款利率计算，自原告分别交付房款之日起至本判决确定的付款之日止。）

二、驳回原告洪*飞的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3324元，由被告西华县中**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十七日