叶**与南阳市同**公司房地产拆迁安置补偿合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告叶**诉被告南阳市同**公司房地产拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2015年3月27日诉至本院，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告叶**及其委托代理人孙**到庭参加了诉讼，被告南阳市**有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2010年4月1日，原告与被告及南阳市**发有限公司签订《城市房屋拆迁补偿协议》，同时又与被告签订了《新南阳商业文化广场拆迁安置协议书》。被告于同日又给原告出具承诺书，承诺书内容原告同意接受，上述二份协议均于2010年4月1日生效。按照协议，原告获得安置房面积为131.02平方米，另获拆迁奖金15000元。2014年底，原告偶然从其他拆迁户中发现了被告新的安置方案，安置房置换比例上调至1：1.4，根据原告被拆除房产的记载面积110.15平方米，原告应置换154.21平方米，被告少给原告置换面积23.19平方米，按照原告新方案中的均价，少置换价值95705.13元。另外，按照新方案，被告少支付原告奖金15000元。被告于2010年4月1日给原告出具的承诺书中约定：“如今后该拆迁区域超出此方案，同晟房地产公司按超出部分一次性补偿给叶**。”该承诺书是对拆迁安置协议的补充，合法有效，被告理应履行。为此，依据最**法院《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》第二条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条之规定，特诉至法院，请求1、依法判令被告履行承诺，按4127元／平方米支付现金95705.13元；二、判令被告支付奖金15000元。

被告辩称

被告经依法传唤未到庭参与答辩也未向法庭提交证据。

原告向法庭提交以下证据：

1、2010年4月1日签订的城市房屋拆迁补偿协议两份，证实原被告双方签订协议和按1：1置换房屋的事实；

2、2010年4月1日被告出具的承诺书，证实被告承诺今后安置方案如有超出原告协议的一次性给予补偿；

3、2013年9月22日被告出具的补偿方案，证实被告新的补偿方案是按1：1.4进行安置，同时证明3楼的安置价格是4127元／平方米。故被告应该按照新的方案给予原告补偿95705.13元及少付的奖金15000元。

本院查明

经审理查明：2010年4月1日，原告与被告及南阳市**发有限公司签订《城市房屋拆迁补偿协议》，约定原告将位于仲景路8号18幢1单元302号砖混房屋交给被告拆除，该房屋建筑面积113.15平方米（其中产权证面积110.15平方米）。上述房屋（包括附属物）及其他各项补助费用，共计补偿原告人民币277614元，其中含奖金15304.5元。当日原告又与被告签订了《新南阳商业文化广场拆迁安置协议书》，约定原告被拆迁房屋证载面积110.15平方米，置换房131.02平方米（最终以国家有关部门核准面积为准安置，房款多退少补）。当日被告又给原告出具承诺书一份，写明：被拆迁人叶**于2010年4月1日与南阳**产公司签订安置协议，房屋按1：1置换，如今后该拆迁区域超出此安置方案，同晟房地产公司按超出部分一次性补偿给叶**（超出部分按新方案补偿）。2013年9月22日，被告出具《新南阳商业文化广场项目南区单元房补偿方案》，规定货币补偿标准为：六层砖混结构单元房三层4127元／平方米，产权调换方法按1：1.4安置，给予每户3万元奖金。

本院认为

本院认为：原告与被告签订的《城市房屋拆迁补偿协议》、《新南阳商业文化广场拆迁安置协议书》不违反法律规定，被告出具的承诺书是被告向原告出具的书面承诺，均应当受法律保护。在被告出具新的补偿方案的情况下，被告应当履行该承诺书的义务，按照新的补偿方案向原告进行补偿。原告被拆迁房屋证载面积110.15平方米，按照1：1.4的置换比例计算应得置换房154.21平方米，原告已得置换房131.02平方米，少得置换房23.19平方米，按照3楼的补偿价格4127元／平方米计算，被告应支付原告补偿款95705.13元；同时被告应给以原告奖金30000元，被告已支付15304.5元，还应支付原告14695.5元。总计被告应支付原告110400.63元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告南阳市**有限公司于本判决生效后十日内支付原告叶**110400.63元。

二、驳回原告叶**的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2514元，由原告叶**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十日