交通银**新乡分行诉谢婷婷、王**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告交通**新乡分行（以下简称交**分行）诉被告谢**、王**借款合同纠纷一案，原告于2015年11月3日向本院提起诉讼。本院于当日作出受理决定，依法向被告谢**、王**送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梅海军到庭参加了诉讼，被告谢**、王**经本院合法传唤，无理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年3月26日，第一被告谢**以购买个人住房为由向原告借款309000元，双方签订了《个人房产抵押贷款合同》，借款期限为360个月，利率为基准利率，利率调整方式为每年1月1日调整。同时，第一被告谢**和第二被告王**夫妻将其所有的位于新乡市振中街599号桂竹花园二期1、2号幢1单元12层11202号房抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了该房屋的他项权利证。原告对该房屋依法享有优先受偿权。合同签订后原告如约履行，但是第一被告谢**在借款到期后未能偿还借款309000元及利息，虽经多次催要，未果。因该笔债务属于夫妻共同债务，故第二被告王**应一并承担还款责任。故原告诉至法院，请求：1、判令第一被告谢**和第二被告王**立即偿还借款本金余额302552.18元，并向原告支付利息、复利和罚息至判决确定履行期限届满之日止，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；2、判令原告依法享有抵押房屋的优先受偿权；3、由两被告承担本案一切诉讼费用和律师费。

被告辩称

被告在答辩期内未向本院提交书面答辩状。

原告向本院提交的证据材料有：1、个人房产抵押贷款合同一份、借款凭证一份、付款凭据一份，证明原被告之间依法签订贷款合同，原告按照约定向两被告发放了贷款309000元，按照合同第14条规定，逾期未足额偿还本金、支付利息，乙方有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；2、新乡市预购商品房抵押合同一份、新房他证开发区字第201406960号他项权利证一份，证明原被告依法办理了他项权利证书，原告依法享有优先受偿权；3、借款律师费票据一份，证明原告为诉讼支付的费用，根据贷款合同14.2条规定，该费用依法应当由被告承担。

被告未向本院提交任何证据。

根据当事人陈述、有效证据，本院对本案事实确认如下：2013年3月26日，谢**与交**分行签订《个人房产抵押贷款合同》。该贷款合同约定：贷款金额为309000元，贷款期限为360个月，贷款的偿还方式为等额本息还款，贷款月利率为5.458333‰，贷款用途是购房；若甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；若甲方为按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%。同时，谢**、王**以其共有的新乡市振中街599号桂竹花园二期1、2号幢1单元12层11202号房为贷款提供抵押担保，与交**分行签订了《新乡市预购商品房抵押合同》，抵押物共有人谢**、王**在合同上签字确认，并办理了抵押手续，他项权利证书号为新房他证开发区字第201406960号。交**分行向谢**发放309000元贷款后，其偿还了部分贷款，至2015年10月31日，剩余未还贷款本金为302552.18元，产生的利息、罚息、复利为15634.28元。

本院认为

本院认为，谢**与交**分行签订的贷款合同是双方真实意思的表示，符合法律规定。谢**以购房的名义向交**分行申请贷款，并以所购房屋作为抵押，王**作为所购房屋的共同所有权人在抵押合同上签字确认，故交**分行将王**列为被告并无不当。交**分行向谢**发放贷款后，谢**应当按照合同约定按月归还本息。但其不偿还本息的行为已构成违约，应承担相应民事责任，交**分行有权依照合同约定要求谢**、王**立即清偿借款本息。故交**分行要求谢**、王**偿还借款本金及相应利息，并要求对抵押物（新乡市振中街599号桂竹花园二期1、2号幢1单元12层11202号房产）享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于交**分行要求谢**、王**承担本案律师费的请求，因其提交的证据并未显示是交**分行与谢**、王**之间的纠纷委托律师从而产生的费用，故对于此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最**法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、谢**、王**于本判决生效之日起十日内一次性支付交通银**新乡分行借款本金302552.18元及利息、复利、罚息15634.28元（之后的利息、复利、罚息按照双方合同约定计算，从2015年11月1日起计算至本判决确定给付之日止）。

二、交通银**新乡分行有权对谢**、王**抵押的新乡市振中街599号桂竹花园二期1、2号幢1单元12层11202号房产申请进行变卖、拍卖或折价，并对拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。

三、驳回交通**新乡分行的其他诉讼请求。

逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5838元，由被告谢**、王**承担。

如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月四日