原告刘**、刘兴旺诉被告宋**、赵**民间借贷纠纷案一审民事判决书
审理经过
原告刘**、刘**诉被告宋**、赵**民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘**、刘**及其委托代理人王**到庭参加了诉讼，被告宋**、赵**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称，2014年11月28日，二原告与二被告签订《借款抵押合同》一份，约定被告宋**向二原告借款400万元，借款期限为6个月，二被告用双方共有的位于新乡县青龙路东段橡树湾A51号楼102户、A53号楼提供抵押。合同签订当日二原告将借款交付二被告，二被告将其房屋办理抵押登记。二被告系夫妻，本案债务系夫妻共同债务，应共同偿还。合同约定利息为月息1.5%，后双方补充利息约定为3%，被告利息付至2015年5月27日，此后经原告多次催要本息未付，现二原告诉至法院要求二被告偿还借款本金400万元及利息与违约金（自2015年5月28日起按照中**银行同期贷款基准利率四倍计算至付清之日），并对二被告抵押房产享有优先受偿权，并由二被告承担本案诉讼费用。
被告辩称
被告宋雪岳未答辩。
被告赵**未答辩。
本院查明
经审理查明，2014年11月28日，二原告刘**、刘**与二被告宋**、赵**签订《借款抵押合同》一份，并将该合同办理了公证，约定被告宋**向二原告借款400万元（其中刘**出资230万元、刘**出资170万元），借款期限为6个月，利率为月息1.5%。合同并约定以被告赵**与被告宋**共有的位于新乡县青龙路东段橡树湾A51号楼102户房产证号为新房权证新乡县字第u0026times;u0026times;号、新乡县青龙路东段橡树湾A53号楼房产证号为新房权证新乡县字第u0026times;u0026times;号房产为本案借款提供抵押。当日，二原告提前扣除一个月利息后分两次向被告赵**账户转款388万元。被告赵**为原告出具了收据。2014年12月9日，二被告宋**、赵**以合同约定的抵押房产为二原告办理了抵押登记。2014年12月28日，被告赵**出具证明一份，证明其向二原告借款利息为月息3%。借款之后，被告利息付至2015年5月27日，之后经催要本息未付，双方形成纠纷。
另查明，被告宋**与赵**于1995年8月29日申请登记结婚。
本院认为
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告宋**向二原告借款有其与原告签订的借款合同、原告向被告赵**转款的凭证等为证，借款事实清楚，本院予以认定。借款之后，被告未依约清偿借款，现原告要求被告宋**偿还借款有事实及法律依据，本院予以支持。被告宋**与被告赵**系夫妻，本案借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为共同借款，二被告应共同偿还。关于借款本金，根据法律规定，利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中二原告提前扣除利息后向被告实际交付本金为388万元，故本案借款本金应为388万元。原、被告约定利息为月息3%，超出了法律规定，超出部分不予保护，应予以调整，被告利息支付至2015年5月27日，未付利息应自2015年5月28日起计算。二被告以其共有的房产为上述借款进行抵押并办理了抵押登记，在二被告不能按约还款时，原告有权以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宋**、赵**经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告宋**、赵**共同偿还二原告借款本金388万元及利息（利息自2015年5月28日起按照中**银行同期贷款基准利率四倍计算至付清之日），于判决生效后十日内付清。
二、二原告有权对被告宋**、赵**共有的坐落于新乡县青龙路东段橡树湾A51号楼102户房产证号为新房权证新乡县字第u0026times;u0026times;号、新乡县青龙路东段橡树湾A53号楼房产证号为新房权证新乡县字第u0026times;u0026times;号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，由二被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在递交上诉状次日起7日内预交上诉费，上诉于濮阳**民法院。
裁判日期
二〇一五年十一月三十日
