上诉人程**因与被上诉人杨**、杨**物权保护纠纷二审裁定书

审理经过

上诉人程**因与被上诉人杨**、杨**物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2014）二**一初字第3347号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人程**的委托代理人李**，被上诉人杨**及被上诉人杨**、杨**共同的委托代理人翟公社到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院认为

原审法院认为：程**诉杨**、杨**物权保护纠纷一案诉讼中，杨**已对程**、程**另行提起合同纠纷诉讼，要求确认程**、程**之间的房屋买卖合同无效，在对程**、程**房屋买卖合同效力尚未确认的情况下，程**提起侵权诉讼要求杨**、杨**搬离房屋并赔偿损失，本案暂不予处理，程**、杨**、杨**可待房屋买卖合同效力确认后另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回程**的起诉。案件受理费1050元，退回程**。

上诉人诉称

程**不服原审判决，向本院上诉称：一、本案诉讼的由来。2008年10月31日，程**购买位于郑州市二七区淮河路绿云小区27号楼2层东门房屋一套，且已办理过户手续，该房屋登记在程**名下，房产证号为0801075574。自2008年10月份以来，该房屋一直被杨**占用。程**要求杨**搬离房屋时，遭到拒绝，无奈之下，程**将杨**诉至郑州**民法院。二、一审法院依据《民事诉讼法》第一百一十九条裁定驳回程**起诉适用法律错误。《民事诉讼法》第一百一十九条规定的的起诉的条件，程**作为涉案房屋所有权人，杨**占有程**房屋不予返还，已构成侵权，事实清楚。杨**在2008年11月被鉴定为限制民事行为能力人，杨**系杨**的监护人。杨**作为监护人未尽到监护责任，杨**对杨**的侵权行为承担连带责任。程**为维护自身合法权益，要求杨**停止侵权，立即搬离涉案房屋，向一审法院提交相应证据，程**的起诉状明确载明具体的诉讼请求和事实、理由。杨**居住在郑州市二七区，侵权行为亦发生在郑州市二七区，侵权案件属于法院管辖范围，郑州**民法院对本案有管辖权。程**的起诉完全符合民事诉讼法相关规定，一审法院应查明案件事实，依法审理，公正裁决，一审法院依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定驳回程**的起诉适用法律错误。二、一审法院裁定驳回程**起诉的理由是错误的。本案中，程**向法院提供了确实、充分的证据证明杨**侵权事实的真实存在。一审法院却以杨**对程**另行提起合同纠纷诉讼，房屋买卖合同效力尚未确认为由，对本案不予审理，驳回程**起诉的理由是错误的。具有公信力、公示力的房管局房产档案显示，程**是在1995年10月16日签订的涉案房屋的购房合同，1996年2月14日取得该房屋的产权证。1996年8月7日，杨**与程**登记结婚，结婚事实发生于程**取得房屋产权证六个月以后，该房屋属于程**的婚前个人财产。2008年10月份，程**将涉案房屋过户给程**，并办理了过户登记手续。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋属于不动产，程**已经依法办理过户登记手续将该房屋过户到自己名下，房屋管理局也向程**颁发了产权证，程**即为该房屋的所有人，享有该房屋的所有权。所有权属于物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。程**作为涉案房屋的所有人，当然对该房屋享有直接支配和排他的权利。杨**不是涉案房屋所有人，在未得到程**同意情况下，占用涉案房屋即构成侵权，其对该房屋没有使用权和处分权，也无权就该房屋的买卖合同效力提起诉讼。且不论程**与程**所签房屋买卖合同效力如何，该房屋已经过户给程**，在房产证未被依法撤销之前，程**即为涉案房屋的所有权人，杨**侵占该房屋即构成侵权。所以，一审法院以杨**对程**另行提起合同纠纷诉讼，房屋买卖合同效力尚未确认为由，对本案不予审理，驳回程**起诉的理由是错误的。请求判令：一、依法撤销河南省郑州**民法院于2015年6月15日作出的（2014）二**一初字第3347号民事裁定书并查明本案事实，依法裁判；二、本案一、二审诉讼费用由杨**承担。

被上诉人辩称

杨**答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审裁定。

杨**的答辩意见同杨**一致。

本院认为

本院认为：程**的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，原审裁定以房屋买卖合同效力尚未确定为由驳回程**的起诉不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：

二审裁判结果

撤销河南省郑州市二七区人民法院（2014）二**一初字第3347号民事裁定；

指令河南省郑州市二七区人民法院对本案进行审理。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年十月二十三日