段**与赵*、张**等建设用地使用权纠纷一审民事判决书

审理经过

原告段**与被告赵*、张**、洪**土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告段**及其委托代理人董**，被告赵*、张**共同委托代理人刘*、刘*到庭参加了诉讼。被告赵*经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年12月22日，原告与被告赵*签订一地皮买卖合同，此地东邻蔡开封、西邻土欢迎、南邻王*、北邻赵*，此块土地当时作价130000元，为一次性付清。谁知到原告拿地时才知，此地已卖过一次且有纠纷没有解决。在原告用地时赵*的婶子出来说此地是她的。直到如今，我们的土地也没拿到。原告多次要求赵*退还土地款，被告赵*均以种种理由推脱。另，原告购买的此地是经夏邑**中介公司张**、洪**介绍且中介公司收取了原告1000元中介费。当时张**、洪**多次强调此地无纠纷，然而事实如上所述。原告认为中介公司在未查清此块土地是否为赵*所有，是否有纠纷的情况下介绍给原告，中介公司应对此案负连带清偿责任。请求依法判决三被告返还原告土地转让款130000元及利息。

被告辩称

被告赵**答辩。

被告张**、洪**辩称，被告张**、洪**并非合同当事人，主体不适格；2、被告张**、洪**系证明人，而非中介人；3、被告张**、洪**并未收取原告中介费。综上，被告张**、洪**不应承担任何返还土地款及赔偿责任。

在举证期限内原告提交以下证据材料：

1、2014年12月22日原告与被告赵*签订的地皮买卖合同一份，证明2014年12月22日，被告赵*将位于夏邑县新华书店康复路北一宗土地转让给原告，同时证明此宗土地是经夏邑**介公司的被告张**、洪**介绍，且在合同中保证此宗土地无权属纠纷，此宗土地价格为130000元，付款方式为一次性付清。被告张**、洪**虽然持有房产中介公司公章，但该公司并无工商登记，所以被告张**、洪**应在本案中承担责任，而不是房产中介公司承担责任。2、2014年12月22日被告赵*为原告出具的收据一份，内容为“收据2014年12月22日今收到段**买赵*地皮金额拾叁万元130000收款人赵*”，证明2014年12月22日，被告赵*收到原告地皮款130000元。

3、庭后提交对被告张**的录音光盘一份，印证被告张**、洪波廷收取原告1000元中介费的事实。

被告赵*、张**、洪波廷均未提交证据材料。

被告张**、洪**对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据1，原告与被告赵*签订的买卖合同属实，被告张**、洪**系证明人，在该地皮买卖合同中加盖有房产中介公司的公章，夏邑**介公司才是适格的被告。对证据2，被告张**、洪**对此不知情，不予质证。对原告庭后提交的录音光盘无异议。

经庭审质证，对原告提交的证据本院作如下认证：对证据1地皮买卖合同的真实性双方均无异议，本院采信作为本案定案依据。被告张**、洪波廷是在证明人栏内签字，对二被告的证明观点，本院采纳。证据2中有被告赵*的签字并捺有指印，内容客观真实，与本案具有关联性，本院采信。被告赵*经本院公告送达开庭传票未到庭，视其放弃质证、认证的权利。对被告张**、洪波廷收取原告1000元中介费的事实，二被告无异议，本院予以认定。

依据本院采信的有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：

2014年12月22日，原告与被告赵*签订一地皮买卖合同，合同约定，甲方（指被告赵*）将位于新华书店康复路北土地使用权转让给乙方（指原告）。该地东邻蔡开封、西邻土欢迎、南邻王*、北邻赵*，土地转让总价130000元。甲方保证没有土地权属纠纷，保证该地皮不受他人合法追偿。签订合同当日，原告付清购地款130000元，被告赵*为原告出具了收据。被告张**、洪**在该买卖合同上加盖了夏邑**介公司印章，并在证明人栏内签有自己的名字，收取原告中介费1000元。原告在准备使用该土地时遭他人阻止，始知被告赵*已将此地卖过一次且有纠纷没有解决。原告多次要求赵*退还土地款，被告赵*推脱未付，原告诉至本院。

本院查明

经查，被告张**、洪**加盖的夏邑**介公司印章中的夏邑**介公司未经工商登记。原告认为中介公司在未查清此块土地是否为赵*所有，是否有纠纷的情况下介绍给原告，中介公司应对此案负连带清偿责任。

本院认为

本院认为，原告与被告赵*签订的地皮买卖合同，因违反法律禁止性规定，应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告要求被告赵*返还购地款130000元，符合法律规定，本院予以支持。因原告请求的迟延付款利息没有具体数额，也没有具体计算标准及起止时间，属具体请求不明，对原告要求被告支付利息的请求本院不予支持。夏邑**介公司未在工商部门登记，被告张**、洪**在地皮买卖合同上盖章的行为应认定为个人行为，并非职务行为。两人并非涉案合同相对人，其与原告之间是居间关系，原告要求其承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告赵*于本判决生效之日起十日内返还原告段建锋购地款130000元；

二、驳回原告对被告张**、洪**的诉讼请求及其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2900元，由被告赵*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月十三日