周**二高与万顺**发公司商品房买卖合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人周口市第二高级中学（以下简称周**二高）因与周口市万**团)有限公司（以下简称万顺**发公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服川汇区人民法院（2008）川民初字第1258号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周**二高的委托理人任*，被上诉人万顺**发公司的委托代理人李*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，2004年9月6日，双方签订《订向购房协议》(以下简称协议)，该协议约定：购买被告开发位于川汇区人民路东段万鑫苑东区8#楼、9#楼以及相对应的两幢楼；单价为每平方米980元，交付日期为2005年8月1日，付款方式为：协议签订10日内，乙方(周**二高)付全房款的50％，剩余房款支付方式为：乙方购房户愿意办理银行按揭贷款者待二层上板后，甲(万顺**发公司)乙双方共同到银行办理购房按揭手续，费用由乙方承担，愿意交清房款者，主体工程结束时，再交总房款的30％，工程竣工验收合格交房时，全部结清剩余房款，乙方不及时支付购房款或办理按揭手续、房屋竣工期相应顺延。甲方在房屋竣工后，应及时为乙方办理房屋所有权大证(总证)，分户房产证由乙方办理等。协议签订后，周**二高向万顺**发公司陆续支付了7207000元，下欠510235元购房款未付。万顺**发公司向周**二高交付了大部分房屋，下余四套(位于川汇区人民路东段北侧万鑫苑东区8#楼一单元二楼西户，8#楼一单元四楼西户；9#楼二单元三楼东户，9#楼一单元二楼东户)房屋及房屋所有权大证(总证)未交付周**二高，为此双方酿成纠纷，周**二高诉至法院。

一审法院认为

原审法院认为：双方签订的协议系双方真实意思表示，合法有效，且对双方当事人均具有约束力，合同内容双方已大部分履行，在合同履行中周**二高未按合同约定支付下余510235元房款，其行为显然构成违约，按照合同约定，万顺**发公司可行使先履行抗辩权。为此，周**二高要求万顺**发公司交付下余四套房屋及承担违约责任的请求，不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，判决：驳回周**二高的诉讼请求。案件受理费7400元，由周**二高承担。

上诉人诉称

上诉人周**二高上诉称，我方按合同付款，仅欠510235元房款未交付，其原因也是由于被上诉人仍有四套房屋未交付，因此原审判决我方构成违约错误。原审法院认定被上诉人可行使先履行抗辩权错误，剥夺了我方的同时履行抗辩权。综上，请求二审法院在查明事实的基础上依法改判，支持上诉人的诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人万顺**发公司答辩称，原审法院认定事实清楚，证据充分，判决公正合理，依法应予维持。请求二审法院确认双方已解除合同关系，并依法驳回上诉人的上诉请求。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。

本院认为

本院认为，双方所签订的《定向购房协议》是双方的真实意思表示，合法有效，原审判决已予以认定。但在合同履行的过程中上诉人下欠部分房款未按时交付，被上诉人于2006年11月2日，12月16日，2007年7月24日三次向上诉人送达律师函催交未果，遂于2007年9月21日向上诉人送达解除合同通知书，上诉人仍未交款，其行为应视为违约。根据最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释精神，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付公司房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予以支持。原审法院按照合同的约定，判决被上诉人可行使先履行抗辩权解除双方购房合同并无不当，应予维持。上诉人的上诉请求并无证据予以证明，本院依法不予支持。如果双方有关于违约责任方面的其它请求，可另行起诉，本院仅就上诉人上诉的部分予以审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费7400元，由上诉人周口市第二高级中学负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二Ｏ一Ｏ年九月二十六日