上诉人**有限公司因与被上诉人宋**房屋买卖合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人**有限公司（以下简称六**司）因与被上诉人宋**房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第5499号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人六**司的委托代理人晋泽，被上诉人宋**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2009年6月6日，宋**和六**司双方签订了编号为09388227的商品房买卖合同一份。主要约定，六**司将其开发的位于金水区劳动路东、北环路南2幢1单元6层东南户的房产一套售于宋**，合同约定建筑面积共161.12平方米，按建筑面积计算，商品房单价为2844元，总价款为458225元。同时约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。除上述约定外，合同还对其他重要事项作了详细的约定。双方分别在合同上签字盖章确认。

2009年7月15日，宋**一次性向六**司支付购房款458225元。2012年4月16日，宋**取得上述房屋的房产证，房屋位置标记为：金水区索凌路1号2号楼6层22号，房产证号为：郑**证字第1201049956号，登记建筑面积为159.46平方米。

另查明，2009年7月13日，六**司向宋**收取商贷保证金9600元整。

2012年6月7日，宋**诉至法院。

一审法院认为

原审法院认为：双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。按照双方商品房买卖合同的约定，宋**按照约定建筑面积161.12平方米以单价为2844元的标准向六**司交纳了房屋购房款，后经办理房屋产权证显示房屋实际面积为159.46平方米，比合同约定的161.12平方米少1.66平方米，面积误差比绝对值在3%以内，应当据实结算房款，因此六**司应当退还多收取的的购房款，即4721.04元（1.66平方米×2844元），对宋**要求六**司返还面积差额款4721.04元的诉讼请求理由正当，该院依法予以支持。

关于六**司向宋**收取商贷保证金9600元，宋**已经一次性向六**司支付购房款并取得了房屋产权登记证书，六**司应当退还宋**已经收取的商贷保证金9600元，故对宋**所主张的要求六**司返还9600元商贷保证金的诉讼请求理由正当，该院依法予以支持。关于宋**所主张的利息证据不足，理由不当，该院不予支持。六**司的辩称理由不足，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、河南**限公司于判决生效后十日内返还宋**9600元商贷保证金及面积差额款4721.04元，共计14321.04元。二、驳回宋**的其余诉讼请求。案件受理费201元，减半收取100.5元，由宋**负担11元，河南**限公司负担89.5元。

上诉人诉称

六**司不服原审判决，向本院提起上诉称：虽然房屋约定面积与房产证上面积不一致，但在相关法律规定的合理范围内。我公司已向宋**开具足额发票，缴纳了相应税收。请求二审法院予以改判。

被上诉人辩称

宋**答辩称：根据相关规定，房屋面积误差在3%以内的，应据实结算。六**司理应归还面积差额款。六**司收取我方商贷保证金，现我方已经取得房产证，六**司理应归还保证金。一审判决正确，请求二审法院予以维持。

本院查明

本院经审理查明的事实同原审一致。

本院认为

本院认为：本案中双方之间房屋买卖合同真实有效。根据双方合同约定，六**司理应返还宋**房屋面积差额款及宋**交纳的商贷保证金。六**司上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100.5元，由河南**限公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年二月二日