王**与南阳市东**责任公司合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告南阳市东**责任公司（以下简称南阳**产公司）合同纠纷一案，于2015年1月9日诉至本院，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王**及其委托代理人王**到庭参加了诉讼，被告南阳**产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告于2011年2月21日签订了《兴华花园认购协议书》，该协议约定：原告购买被告在南阳市长江东路开发建设的兴华花园2号楼1单位204（东南）户型，建筑面积115。78平方米，单价2350元／平方米，房屋总价为247083元。原告在签订合同当日即向被告支付房款170000元，且约定剩余房款及办理产权相关费用在签订备案合同时一次付清，但是协议书未约定剩余房款的具体交纳时间，期间原告也多次去售楼处催问何时付余款交房，均未得到明确答复。2013年7月原告去售楼处询问交款事宜，被告的工作人员告知说是联系不到原告，后就将该房出售给了第三人。综上所述，被告不履行合同，属于严重违约，应当承担赔偿原告损失的法律责任。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原、被告于2011年2月21日签订的《兴华花园认购协议书》；2、判决被告返还已付购房款170000元，并自2011年2月21日起按银行同期贷款利率支付利息。诉讼费由被告承担。为此，原告向本院提交的证据有：

1、原被告签订的认购协议书，证实原被告签订商品房买卖合同的事实；

2、收据一份，证实被告收到原告购房款17万元的事实；

3、南阳市房管局警报，证实争议房屋已取得预售许可证的事实；

4、兴华花园204号房屋的照片及物业通知、水电明细，证实争议房屋已由被告出售给他人的事实。

本院查明

被告南阳**产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己抗辨权和质证权的放弃。上述证据的真实性本院予以确认。

根据上述有效证据及当事人庭审中陈述，本院认定事实如下：

原、被告于2011年2月21日就座落于南**华花园2号楼一单元204（东南）户型房屋签订《认购协议书》，协议规定：房屋作价247083元，原告分两次付款，当日付170000元，余款及办理产权相关费用在签订备案合同时一次付清。对于余款交付的日间双方没有约定，后被告将房屋卖于他人。双方为买卖房屋发生纠纷，原告为此诉至本院。

本院认为

本院认为：一、原、被告2011年2月21日签订的《认购协议书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，为有效民事行为。但从《认购协议书》内容看，该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该《认购协议书》第四条（1）规定：在甲乙双签定《商品房买卖合同》前，本《认购协议书》为买卖双方的正式合约；《房屋认购协议》应当认定为商品房买卖合同。案件审理中被告拒绝参加诉讼的行为致使原告不能实现合同目的。故原告要求：1、解除原、被告于2011年2月21日签订的《兴华花园认购协议书》；2、判决被告返还已付购房款170000元，并自2011年2月21日起按银行同期贷款利率支付利息的请求，本院予以支持。二、关于利息，原告要求被告自2011年2月21日起按银行同期贷款利率支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原、被告于2011年2月21日签订的《认购协议书》；

二、本判决生效后十日内被告南阳市东**责任公司返还原告购房款170000元（利息自2011年2月21日起按银行同期贷款利率支付至款付清止）。

案件受理费3700元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十二日