石**与长垣县**村民委员会第五村民小组、长垣县**村民委员会等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人长**村民委员会第五村民小组（以下简称南关村五小组）与被上诉人石**、长垣县**村民委员会（以下简称南**委会）、长垣县浦**社区办公室（以下简称温泉社区办公室）拆迁安置补偿协议纠纷一案，石**向河南省长垣县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，要求判令南关村五小组、南**委会、温泉社区办公室履行贾村搬迁产权置换协议，向其交付长**华大道（西路一号）东西长19.59米，面积426.62平方米的商铺并支付租金35200元。经审理原审法院作出（2014）长民初字第2784号民事判决，南关村五小组不服提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审查明：2011年5月，南关村五小组对临卫华大道的商户进行拆迁改造，2011年5月9日，南关村五小组（甲方）作为搬迁单位与石**（乙方）作为被拆迁人签订了贾村搬迁产权置换协议，协议第四条约定：1、石**商铺原东西长度20.6米，面积426.62平方米，建成后东西长度约为19.59米，面积为362.18平方米，超出面积以每平方米5000元补交给南关村五小组，低于原面积以8000元退还石**，最终结算以实际面积为准。2、石**住宅面积219.6平方米，土地补偿面积36平方米，公摊补偿15平方米，共计面积270.6平方米。3、石**住宅房屋面积270.6平方米，要求置换住宅西路1号商**、四层。4、超出面积91.58平方米，价格为市场价格。协议第五条约定：1、对被拆迁户合理的商铺租金按80%由南关村五小组先一次性支付为期一年的商铺租金35200元。2、按期拆除的被拆迁户，奖励15000元，并可优先选择安置房等。南关村五小组、南**委会、温泉社区办公室在（甲方）处加盖了印章。

一审法院认为

原审认为：依法成立的合同受法律保护。本案石**作为被拆迁户，与南关村五小组达成了拆迁安置协议，该协议是双方的真实意思表示，不违背法律规定，应为合法有效，双方均应按照拆迁安置协议履行义务。本案石**与南关村五小组达成了拆迁安置协议后，按协议约定拆除了临街商铺，履行了协议约定的义务。南关村五小组在达成拆迁安置协议并对拆迁户进行了拆迁建设改造，建设改造结束后，未按协议约定向石**交付房屋，南关村五小组应承担继续履行，交付房屋的义务，在实际交付过程中，根据房屋结构和现状，应按东西长19.59米进行交付，超出或不足面积，按拆迁安置协议约定进行结算。石**要求交付长垣县卫华大道（西路一号）东西长19.59米，面积426.62平方米的商铺，无事实根据。石**要求支付租金35200元，事实清楚，应予支持。因温泉社区办公室不是独立法人，不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法不能成为合同的一方当事人，应驳回石**对温泉社区办公室的起诉。南**委会虽在拆迁安置协议上加盖了印章，但在实际履行拆迁安置协议的过程中，南**委会非拆迁单位，石**无相关证据证明南**委会在本案中的权利义务关系，故石**要求南**委会履行协议的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、继续履行拆迁安置协议；二、南关村五小组于本判决生效后十日内向石**交付拆迁安置协议约定的位于长垣县卫华大道（西路一号）的东西长19.59米，面积362.18平方米的商铺，（在实际交付过程中，如不能按东西长19.59米，面积362.18平方米进行交付，则根据房屋结构和现状，按东西长19.59米进行交付，超出或不足面积，按拆迁安置协议约定进行结算）；三、南关村五小组于本判决生效后十日内支付石**租金35200元；四、驳回石**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由南关村五小组承担。

上诉人诉称

南关村五小组上诉称：依法撤销长垣县人民法院（2014）长民初字第2784号民事判决书第二项，驳回石**要求交付房屋的诉请或依法发回重审，一二审诉讼费用由石**承担。事实与理由：南关村五小组与石**在贾村搬迁产权置换协议中约定的建成后商铺东西长度为19.59米是约数，属于南关村五小组与石**事前预估的，不应直接作为南关村五小组房屋建成后应该交付给石**的标准，应该按照实际建成的房屋东西长度为准，且南关村五小组与石**在贾村搬迁置换协议中也约定“最终结算以实际面积为准”，更加明确印证了19.59为约数。在贾村温泉社区拆迁安置实施方案中记载有“临卫华大道的拆迁户，以东西原长度的26.3%贡献给社区作为两条主干道”，根据这条规定，南关村五小组交付给石**的房屋的东西长度不应超过15.18米，所以一审判决南关村五小组按照东西长度19.59米的标准交付房屋是对事实认定不清。原审法院认定南关村五小组“建设改造工程结束后，未按协议约定向石**交付房屋”是认定事实错误，在原审庭审结束后，原审法院与南关村五小组、石**均到达现场，现场正在施工，所以说建设改造工程并未结束，还未达到交付房屋的条件，所以石**的第一条诉请不能成立，应依法驳回。

被上诉人辩称

石**答辩称：1、原审判决认定事实清楚，证据充分，南关村五小组与石**于2011年5月9日签订协议，石**已经履行了协议约定的义务，按期拆除位于卫华大道中××号，东西长20.6米，面积426.62平方米的商户，这一事实双方均没有异议，原审法院认定基本事实清楚，证据充分。2、原审判决适用法律正确，判决公正合理，案涉协议是双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律规定，合法有效，应当按协议履行，南关村五小组应当交付东西长19.59米，面积426.62平方米的商户，原审依据合同法等作出判决，适用法律正确，判决公正合理，保护了石**合法权益。3、南关村五小组目前建成的房屋东西实际长度23.74米，应该给石**19.59米，并不是没法给。双方签订的协议合法有效，该协议是南关村五小组制作的格式条款，本协议应当继续履行，石**享有拆迁补偿安置商铺的优先权，另外协议中第五项第二款也有约定。原审法院认定南关村五小组在建设改造结束后，未按照协议约定向石**交付房屋，认定事实是正确的，通过南关村五小组原审提交的录音证据可以证明，石**原审提交的照片，也证明没有将房屋交给石**，综上原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，南关村五小组主张不能成立，恳请二审查明事实，依法驳回南关村五小组的请求，支持石**原审的诉讼请求。

南**委会、温泉社区办公室未到庭、未答辩。

本院查明

二审经审理查明事实与原审认定一致。

本院认为

本院认为：关于南关村五小组向石**交付房屋东西长度应否按19.59米计算的问题。本案石**与南关村五小组达成的拆迁置换协议，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该协议约定置换给石**的房屋东西长度约19.59米，南关村五小组诉称约定的长度是约数，是事前估计的，不应作为房屋建成后实际交付的长度。但南关村五小组未就其主张提供相关证据予以证明。另外认为即便约定的19.59米为约数，也应该是在实建长度不小于这个数字时，就应以19.59米为标准进行置换。事实上实建长度已超出约定的数字，原审法院将该约定数字作为石**应得的房屋长度合理。因此南关村五小组诉称其应按小于19.59米的长度向石**交付房屋的主张不能成立，不予支持。关于涉案房屋未经验收能否支持石**要求履行拆迁置换协议的问题。从庭审石**的陈述、提供的照片及对南关村五小组组长杜**的通话录音看，结合二审法院对涉案房屋的实地查看情况，认为尽管涉案房屋目前形式上还未验收，但实质上已完工基本上具备了交付条件。所以南关村五小组以涉案房屋未经验收为由，就不能支持石**要求其履行拆迁置换协议的理由不能成立，不予采纳。综上，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由长垣县**村民委员会第五村民小组承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月一日