王*与李**租赁合同纠纷二审民事判决书
审理经过
王*与李**租赁合同纠纷一案，均不服开封市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第552号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
一审法院查明
原审法院经审理查明，2014年1月3日，开封**有限公司与李**双方就坐落于开封市省府西路33号嘉斯茂精品数码广场一层B区房屋租赁事宜，签订了《商铺租赁及物业管理合同》一份。租赁合同约定的租赁期限为从2014年1月3日至2016年1月1日。2014年4月12日，王*与小时代美食广场双方就坐落于开封市省府西路33号嘉斯茂精品数码广场一层03号商铺租赁事宜，签订了《餐饮用房使用协议》一份。该租赁合同约定，该商铺作为王*经营餐饮小吃西安泡馍（烩面）用房使用，使用期限为一年，从2014年5月1日至2015年4月30日，商铺面积约6平米。商铺租赁费为按商铺月营业额的25%提成，经营额提成不足2200元，按照2200元支付。物业管理费每商铺800元／月。履约保证金10000元，该保证金于合同到期无其他扣除因素的予以退还。租赁合同底部有合同一方小时代美食广场以及代表李*签名，另一方有西安泡馍及其代表王*签名。合同签订后，王*按照合同约定于2014年5月1日入住商铺经营，并支付双方口头约定的5000元进场费。王*把涉案房屋租费以及物业管理费交至2014年5月31日，之后自行停业不再经营。本案审理过程中，王*于2014年9月12日把涉案房屋交付给了李**使用。另查明，开封**民委员会以及开封县公安局朱仙镇派出所共同出具一份证明显示，李**曾用名李*，李**和李*系同一个人。
一审法院认为
原审认为，王*、李**在2014年4月12日签订的《餐饮用房使用协议》系双方真实意思表示的体现，合同合法有效，并且双方在2014年5月31日之前也按合同约定履行了各自的义务，原审法院对此予以确认。对王*起诉要求的依法解除与李**所签《餐饮用房使用协议》的诉求，因李**也同意解除协议，原审法院对此予以确认。关于王*要求李**退还保证金和进场费共计15000元的主张，因王*已把租金、物业费交至2014年5月31日，截止2014年9月12日王*交付李**房屋之日，王*共计欠李**3个月零12天的租金及物业管理费，按照租金2200元／月、物业管理费为800元／月标准计算，王*所欠李**租金、物业管理费共计10200元。扣除王*拖欠李**租金、物业管理费10200元后，李**应退还王*4800元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、解除王*与李**双方所签《餐饮用房使用协议》。二、本判决生效之日起10日内，李**退还王*4800元。三、驳回王*的其他诉讼请求。原审案件受理费85元，王*负担50元，李**负担35元（案件受理费王*已先行垫付，待李**履行本判决时一并付给王*）。
被上诉人辩称
王*不服原审判决上诉并答辩称，符合消防要求的要件是与李**之间租赁合同的必备要件，在合同履行中李**未进行消防验收，空调未正常开启，在不符合经营条件的情况下，其无法正常经营才撤离的，李**发给王*的短信，证明王*非单方停止协议，因此也未违约。2014年5月31日至2014年9月12日不应产生租金。由于李**提供的餐饮用房不具备租用条件，应退还违约保障金和进场费共计15000元。
李**不服原审判决上诉并答辩称，协议签订后李**已按照约定提供商铺并交付王*使用，王*在未通知李**、双方未解除协议的情况下，于2014年5月底自行停业并私自搬离所租商铺，拖欠租金15天以上，按照约定王*已违约，由此不应退还履约保障金及进场费共计15000元。王*未提供消防、空调不合格的相关证据，不能证实李**提供的商铺不符合约定。且双方未达成解除合同的协议，李**为了避免损失的进一步扩大才同意接收商铺，双方之间的租赁协议并未解除。
本院查明
本院经审理查明的事实与原审法院查明的基本事实一致。
本院认为
本院认为，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，经协商一致也可以解除合同。本案王*与李**于2014年4月12日签订餐饮用房使用协议，之后李**将餐饮商铺交于王*使用。2014年9月12日，经双方协商该协议解除。可见，双方均已按约履行了义务，签订和解除协议也体现了双方真实意思表示，并不违反法律规定。王*上诉称李**应退还其缴纳的合同履行保证金及进场费共计15000元，不应收取2014年5月31日至2014年9月12日期间的商铺租金及物业费。由于在上述合同期间双方合同未解除，其应按合同约定支付租金及物业费，其上诉请求不能成立。李**上诉称王*未按约缴纳商铺租金及私自撤离，已构成违约，应扣除履约保证金及进场费共计15000元。由于双方已协商解除协议，在解除协议时，其未就违约损失提出要求，视为已放弃该权利，且王*所欠其租金已从履约保证金及进场费中扣除，本院对其上诉请求亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费170元，由王*、李**各承担85元。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一四年十二月十六日
