原告曹**与被告王福利、张**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告曹**与被告王福利、张**房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年1月6日提起诉讼。本院受理后，依法向原告送达了受理通知书、举证通知书和开庭传票，依法向被告送达了应诉通知书、举证通知书、起诉状副本和开庭传票。本院依法由审判员贾**独任审理，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告曹**及其委托代理人李**，被告张**的委托代理人李*，被告王福利及其委托代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告曹**诉称，原被告于2009年5月23日签署了一份售房协议书，原告购买被告开发的房屋，被告收取了原告房款10.6万元，被告却将房屋出卖并交付给第三人，被告一房二卖的行为恶意违约，应承担违约责任，原告诉至法院，请求法院判令，两被告返还原告购房款106000元，并承担原告利息损失，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告王福利辩称，原告所诉不是案件事实，作为被告与原告签订了房屋买卖协议之后，被告已将买卖房屋及钥匙交付给了原告，被告已履行完毕合同义务，被告没有违约，被告从未将出售给原告的房屋出售给第三人，如原告有证据能够证明被告将房屋出售给第三方，原告应提出相关证据加以证明，原告交付的房款都是被告张**的，我并未收到该房款，请求法院依法驳回原告的诉请。

被告张**辩称，除同被告王福利的答辩意见外，另外：1、原告曹**违约在先，没有将房款交付给张**，并且没有全部交付房款；2、2009年5月23日签订的购房协议，故原告的起诉已超过诉讼时效，综上应该驳回原告的诉请。

本院根据原、被告双方的诉辩意见，确定案件争议焦点为：1、该案是否超过诉讼时效？2、原告的诉请有无事实和法律依据？原、被告双方对归纳的焦点均无异议。

原告曹**提交的证据有：1、售房协议书一份；2、收款证明2份；该两份证据证明被告向原告出售涉案房屋并收取了原告交付的106000元房款的事实。3、证人张**、谢**出庭作证证言，证明原告曹**找两被告交付剩余房款，两被告拒收，之后原告一直向两被告主张权利。

被告张**提交的证据有：商丘市睢阳区人民法院（2013）商睢民初字第01690号民事判决书1份，证明2013年8月23日谢*礼起诉，当时作为该案证人的原告已经知道其权利受到侵害，其没有起诉，故本案已经超过诉讼时效，证人证言不真实。

被告王福利没有向本院提供证据。

经庭审质证，被告张**对原告曹**提供的证据1、2真实性无异议。但认为该房屋是被告王福利和张**共同卖给的原告。原告的主张已经超过诉讼时效。原告违约在先，原告没有在房屋主体结构完工后将下余房款一次性付清，原告的主张不能成立。对于证据3，认为两证人证言证明两被告已经履行了交房义务，涉案房屋是案外人出售的并不是两被告擅自卖给别人的，二被告不存在一房二卖的情况。两证人证言内容前后矛盾，其内容不真实。

被告王福利对原告曹**提供的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，认为在房屋买卖协议签订后，被告已履行了交付房屋的义务，原告是没有将下余房款交清，原告应承担违约责任。对证据2，认为该证据只能证明被告张**收到了该房款，被告王福利没有收到该房款，收款时间是2009年5月份，原告现在主张已超过诉讼时效。对证据3有异议，认为两位证人证言事实前后矛盾、不客观，不能作为证据使用。

原告曹**对被告张**提供证据的真实性无异议，但认为该证据达不到被告的举证目的，该证据仅能说明原告没有在当时以起诉的方式主张权利，但并不能证明没有以其他方式主张权利，本案证人所证内容与判决书中证明的基本事实相同，不存在证言矛盾的问题。

被告王福利对被告张**提供的证据的真实性无异议，认为该判决内容结合证人谢*礼证言能够证明本案已经超过诉讼时效。

本院查明

本院对原告方提交的证据材料，被告王**、张**无异议的，予以确认。被告张**、王**对原告提交的证据2、证据3提出的异议，即原告所诉已超过诉讼时效，收款人是张**，证人证言不能证明原告诉讼时效中断。对此异议，本院认为，两被告系合伙关系，且因被告未取得建筑许可证、开发许可证、商品房预售证资质，故原、被告之间签订的售房协议系无效合同，因而不适用诉讼时效。被告的异议本院不予支持。

本院认为

本院对被告张**提交的证据材料，原告曹**认为其采用其他方法向被告主张过权利；被告王福利认为原告已超过诉讼时效。对此异议，本院认为，原、被告之间签订的售房协议系无效合同，因而不适用诉讼时效。

依据上述有效证据并结合双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：

2009年5月23日原告曹**与被告张**、王**签订售房协议书1份，约定原告购买二被告和张**合伙建造的位于商丘市睢阳区香君路北侧、紫荆路西侧、惠民沟南侧的二单元二层西户楼房一套，确定位置后预付定金80000元，主体工程完工后，原告将欠房款一次付清，二被告负责办理房产证等有关手续，费用由原告承担。订立协议前，二被告于2009年4月26日给原告出具证明1份，写明原告购买的房屋在二单元二层西户，已付定金80000元。2009年7月7日原告交付被告张**购房款26000元。后被告方将涉案房屋卖与他人，至今未向原告交付房屋。

另查明：二被告没有取得建筑许可证、开发许可证、商品房预售证资质。

本院认为，最**法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二被告在没有取得建筑许可证、开发许可证的情况下建造房屋，又在没有取得商品房预售许可证明的情况下出售房屋，原、被告订立的合同系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担各自的责任。原告已经向二被告交付购房款106000元，二被告应对此承担返还责任，并按同期银行贷款利率支付利息。二被告系合伙关系，无论原告将购房款交给被告王福利还是张**，二被告应共同承担连带返还责任。根据《最**法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**、王福利于本判决生效后10日内共同返还原告曹**购房款106000元及利息（利息按同期银行贷款利率计算，自2009年4月26日起至付清之日止），二者之间互负连带清偿责任。

二、驳回原告曹**的其他诉讼请求。

一审案件受理费2420元，减半收取1210元，由被告张**、王**负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月九日