原告白*与被告王*房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告白*与被告王*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白*及其委托代理人李**到庭参加诉讼。被告王*经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告白*诉称，被告王*与许*原系夫妻关系。2008年11月24日，原告与许*签订了一份房地产买卖合同，约定由原告购买许*与王*共有的位于濮阳市兴隆小区18号楼3单元4楼8号房屋一套。合同签订后，原告履行了合同约定的付款义务，被告夫妇将涉案房屋交付给原告使用，但一直未办理房屋过户。2012年7月20日，被告王*与许*协议离婚，约定涉案房屋归男方所有。之后被告以种种理由拒绝配合办理房产过户手续。现原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续。

被告辩称

被告王*未答辩。

本院查明

经审理查明，被告王*与许*原系夫妻关系。自2007年起，原告白*开始租住被告王*、许*夫妇位于兴隆小区18号楼3单元8号房屋。2008年11月24日，原告白*与许*签订卖房协议，主要约定许*自愿将上述房屋卖给白*，房价为140000元，许*协助办理过户手续。协议签订后，白*陆续付清了全部房款140000元，许*和王*出具了收条三份。房屋过户手续一直未予办理。2012年7月20日，被告王*和许*协议离婚，约定涉案房屋归王*所有。2012年7月27日，涉案房屋登记在被告王*名下，证号为濮房权证市字第××号。当日，原告白*与被告王*补签了房地产买卖契约。在办证过程中，被告王*下落不明，过户登记未完成。

另查明，本案受理了案外人张**因与王*民间借贷纠纷一案后，依据张**的申请，于2012年7月27日查封了涉案房屋。该案审理终结后，张**申请强制执行，原告白*提出执行异议。经审查，本院于2015年9月2日作出（2012）华法执异字第1216号裁定书，裁定中止对王*名下该套房屋的执行。该裁定书已生效。

以上事实有2008年11月24日原告与许*签订的卖房协议、许*和王*对原告出具的收条及二人的离婚证、离婚协议、2012年7月27日原告与被告王*签订的房地产买卖契约、契税发票以及街道办事处和邻居出具的居住证明为证。

本院认为

本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的房地产买卖契约，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应确认为合法有效。双方当事人应当按照协议约定及相关法律规定全面履行自己的义务。原告作为受让人在签订买卖合同之前，已经通过租赁方式实际占有了涉案房屋，达成买卖协议时，涉案房屋视为交付，且原告也按约定支付了全部购房款。现原告要求被告继续履行合同，协助办理涉案房屋过户手续的要求，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告王*协助将房产证号为濮房权证市字第××号房屋过户至原告白*名下，于本判决生效后十日内履行完毕。

案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由被告王*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本七份，上诉于濮阳**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十一日