华安财产**河南分公司与汇城（河南**限公司房屋买卖合同纠纷一案

审理经过

原告华安财产**河南分公司（以下简称“华**司”）诉被告汇城（河南**限公司（以下简称“汇**司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵**，被告委托代理人孙*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告华**司诉称：原被告双方于2007年11月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以757824元整，购买被告位于金水区北环路南、徐寨北路西开发的房屋，暂定名为商铺A幢1层14号。合同约定交付原告房屋的期限是2007年12月1日并约定了交付产权证书的期限及逾期的责任承担，原告已向被告履行了合同义务，被告也向原告交付了房屋，但被告至今未向原告交付房屋产权证书，《商品房买卖合同》第十五条规定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内不能取得房地产权属证书的，双方同意以卖方人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。经与被告多次协商未果，其行为严重侵害原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求依法判令：1、被告履行《商品房买卖合同》义务，向原告交付暂定名为锦绣汇城商铺A幢一层14号的房屋房产证；2、被告支付违约金7578.24元；3、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。

被告辩称

被告答辩称：由于规划图上门面房旁边有一面墙，小区未完工，没有把墙堵上，所以房管局没有办理，其他业主都办完了，就这几家门面房没有办。同意尽快办理。

原告向本院提供的证据有：

证据一：商品房买卖合同；

证据二：销售不动产统一发票；

证据三：河南省契税完税证。

被告汇**司未举证。

本院查明

经审理查明：2007年11月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：07173845）一份，合同主要约定：原告购买被告位于郑州市金水区北环路南、徐寨北路西商铺A幢1层14号房，建筑面积为78.94平方米，房屋价款为757827元。合同第八条约定，被告应当在2007年12月1日前，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同还约定了其他事项。

合同签订后，原告向被告交纳了全部购房款757824元，被告将房屋交付原告。同时，原告亦依法缴纳了契税30313元。被告至今未协助原告办理房屋的产权转移登记手续，原告至今没有取得房屋产权证书。双方遂酿成纠纷，原告诉至法院。

本院认为

本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告应按照约定向原告交付房屋并协助办理该房屋的登记手续。被告未按照合同约定及时协助原告办理房屋的产权转移登记手续，已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告协助办理产权转移登记手续和支付违约金的请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、在经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告汇城（河南**限公司协助原告华安财**限公司河南分公司办理位于郑州市金水区北环路南、徐寨北路西商铺A幢1层14号房的房屋权属证书，于本判决生效后30日内履行完毕。

二、被告汇*（河南**限公司于本判决生效后十日内支付原告华安财**限公司河南分公司违约金7578.24元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费150元，由被告负担。此款原告已预交，不再退回，由被告在履行本判决规定给付义务时一并付清。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省**民法院。并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将缴费凭据交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二?一四年九月三日