兰考**作社与董**、胡**租赁合同纠纷一审民事判决书

原告诉称

原告兰考县供销合作社诉称，2009年元月份，兰考县**加工厂与二被告签订了租赁协议一份，同年7月份签订了一份补充协议，合同约定，二被告在租赁场地使用期间，不得处理厂里的一切设施及建筑物。2010年二被告擅自将厂内的14间厂房拆除变卖，又将厂房内的平地挖成坑卖土方，原告得知此事后，多次与被告协商，二被告仍然继续挖坑卖土方，致使许河棉花加工厂的多名职工上访，造成不良的社会影响及不稳定因素。被告还拖欠2012年至2014年的租赁费，给原告造成经济损失。请求人民法院依法解除兰考**加工厂与二被告签订的租赁合同，并判令二被告因拆除兰考**加工厂的房屋及挖土方造成的经济损失91700元，评估费3150元，以及拖欠的2012年至2014年度的承包费33000元，以上共计127850元。

被告辩称

被告胡**、董**经传票传唤均未到庭参加诉讼。

本院查明

经审理查明，兰**麻公司是原告兰考县供销合作社的二级机构，具备法人资格，企业状态为已被吊销营业执照；兰**麻公司许河棉花加工厂属于兰**麻公司的分支机构。2009年元月6日，兰考**加工厂与被告胡**、董**签订了一份租赁合同协议书，内容为：“甲方为兰考**加工厂，乙方为董**、胡**，根据许河厂实际情况，对外租赁，经甲乙双方协商达成协议如下：一、甲方将棉花场地租赁给乙方十年，从公元2009年元月11日至2019年元月11日；二、乙方一次付给甲方租赁费三年，以后一次交清一年，租赁费在每年元月十一日交清；三、每年租赁费为11000元；四、甲方厂内固定设备打包机一台、扎花机两台、籽清机一台等设备由甲方处理；五、甲方厂建筑一切归乙方使用，乙方不得处理；六、如政策有变化，乙方不得已任何理由阻止甲方执行政策。退回当年租赁费。七、协议生效后，甲乙双方不得单方面变更协议内容，因单方原因造成对方不能完成协议造成的经济损失由该方负责赔偿。”租赁协议签订后，2009年7月14日，兰**麻公司许河棉花加工厂与胡**又签订了一份补充协议，内容为：“甲方为兰**麻公司许河棉花加工厂，乙方为胡**，经双方协商，特签订以下协议：一、乙方不得私自改建扩建、改变厂容厂貌，如需要需经甲方同意，增加的固定资产，甲方概不负责，如需搬迁时，甲方不负责乙方的一切费用。二、根据原协议第二条，乙方如果不能按时交纳租赁费，可视为乙方自动解除协议。三、甲、乙双方配合清点仓库库存及机器，乙方妥善保管，没有甲方同意，乙方不得私自变卖、丢失。否则乙方照价赔偿。四、如补充协议与原租赁协议冲突时，以补充协议为主。”在合同的履行过程中，2012年至2104年的承包费33000元，二被告未向缴纳。

以上事实有原告的陈述及原、被告双方签订两份合同书在卷佐证。

本院认为

本院认为，，原告作为兰**麻公司主管机关，在兰**麻公司及许**加工厂停止营业的情况下，有权对其二级机构的财产进行管理，具备诉讼主体资格。原告的二级机构兰考县许**加工厂与二被告签订的租赁合同及补充协议符合有关法律规定，属有效合同，双方应按合同约定的条款履行合同；原、被告签订的租赁合同及补充协议属于附条件的合同，根据原、被告签订的补充协议第二条，“乙方不能按时交纳租赁费，可视为乙方自动解除合同”，二被告三年未向原告及兰考县许**加工厂缴纳租赁费用，已具备了解除合同的条件，故对原告要求与二被告解除合同的诉请，本院予以支持。对原告要求二被告给付2012年至2014年租赁费33000元的诉请，因二被告拖欠原告的租赁费，本院予以支持；对原告要求二被告赔偿因其拆除兰考县许**加工厂的房屋及挖土方造成的经济损失91700元，评估费3150元的诉请，因原告未举出充分的证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告兰考县供销合作社的二级机构兰考**加工厂与被告胡**、董**于2009年7月4日及2009年元月6日签订的租赁合同；被告胡**、董**于本判决生效后二十日内清除不属于兰考**加工厂的物品，并将兰考**加工厂的土地、厂房、设备交付给兰考**加工厂的主管机关即原告兰考县供销社。

二、二被告胡**、董**于判决书生效后十日内给付原告兰考县供销社租赁费33000元。

三、驳回原告兰考县供销社要求二被告胡**、董**赔偿损失94850元的诉讼请求。

案件受理费2857元，原告兰考县供销社负担2232元，二被告胡**、董**负担625元。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人发人数提交副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月八日