上诉人文宏秀与被上诉人丁*合同纠纷案二审民事判决书

审理经过

上诉人文宏秀因与被上诉人丁*合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第4866号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人文宏秀及其委托代理人付家玮，被上诉人丁*的委托代理人翟**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2015年6月8日，原告丁*向郑州**民法院起诉，请求判令：被告返还原告转让费20万元。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2015年1月，文**与案外人孙**签订租房协议，约定孙**将位于纬一路经六路西北角门面房76平方，房屋出租给丁*居住使用，经协商年租金125000元。租期自2015年1月15日起至2016年1月15日止。被告在租房期间要爱护房内设施设备，房内的固定资产包括中央空调一台、松下自动门一套、电动卷闸门两套都归孙**所有。不允许转让转租、更不允许抵押。孙**将约定房屋交由文**。经丁*亲戚郑*与文**洽谈，2015年3月17日，文**将该店面转让给丁*。丁*向其支付包括房租在内的20万款项，文**向丁*出具的收条，载明：“今收到丁*交来房租贰拾万元整，其中房租壹拾万伍仟元整（125000），（茶桌2台、椅子5把、长条板凳2个，合计3万2千，茶架子1台，2千5佰元整，茶叶4千元整，剩余折合装修费）共计贰拾万元整”。丁*接手店面后，因店面未办理营业执照，郑州市**金水分局于2015年4月20日向丁*下发责令整改通知书责令丁*停业。后丁*找孙**协调办营业执照，孙**称并不知文**转让店面一事。因营业执照无法办理，2015年6月10日，丁*短信通知被告其“不干了”，并要求退还20万元转让费。同日，丁*因被告隐瞒店面已被责令停业和房屋不能转租的事实为由，诉至法院。

另查明，文*秀经营的店面因未办理营业执照一事，曾于2015年2月10日被工商局部门责令停业。文*秀向丁*出具的收条中载明的125000元租金为1年的房租。

一审法院认为

原审法院认为，文**与案外人孙**签字租房协议明确约定，不允许转租、转让，其未经出租人孙**同意许可擅自将店面转让给原告丁*，侵犯案外人孙**的合法权益，因此双方的转让店面的行为应认定为无效。文**基于该无效民事行为而取得的房租及装修折价款应予返还，但应扣除丁*自2015年3月17日至2015年6月10日其实际控制店面期间的租金。文**出具的收条载明的年租金为125000元，丁*使用期间的租金约为28819元应于扣除（125000÷12月×2.77个月）。丁*与文**转让店面行为无效不影响其双方转卖物品行为的效力，文**收取的桌椅板凳及茶叶款39500元（桌椅板凳款32000元＋茶架子款3500元＋茶叶款4000元），不应退还。综上，丁*请求文**返还171180.56元的诉讼请求，扣除物品款39500元后，余款131680.56元，予以支持。丁*已实际使用店面两2个月零23天，其请求被告赔偿实际占用期间的租金损失，依据不足，不予支持。丁*请求被告赔偿人工费6416.36元诉讼请求，证据不足，不予支持。文**的辩称意见，证据不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、文**于本判决生效后十日内返还丁*131680.56元款项；驳回丁*的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4396元，由丁*负担1592元，由文**负担2804元。

上诉人诉称

宣判后，上诉人文**不服，向本院提起上诉称：原审法院查明：“丁*亲戚郑*与文**洽谈，在洽谈过程中丁*根本没有出现，上诉人文**与丁*也不认识，所以，原审法院认定事实错误。2015年3月17日，文**在郑*要求下，出具了一份收据，该收据是按照郑*要求书写的，要求写上丁*的名字。郑*是实际参与者，所以，本案当事人是郑*，而不是丁*，所以丁*主体不适格。被上诉人起诉至法院，重要原因是不能办理营业执照，上诉人已经把该房屋交给被上诉人，并没有义务为被上诉人办理营业执照。所以被上诉人起诉的理由不符合规定，原审法院应驳回其诉讼请求。在诉讼中，被上诉人称不知道上诉人房屋是转租的，该陈述与事实不符，在上诉人与被上诉人签订合同时，上诉人已经把上诉人与房东孙**的租赁合同交给郑*，并且被上诉人已经作为证据向法庭提交，被上诉人却声称不知道该房屋是转租给自己的，明显的作了虚假陈述，应驳回诉讼请求，并追究其责任。

被上诉人辩称

被上诉人丁*答辩称：被上诉人主体适格，是合法的当事人。且签订合同过程中，被上诉人隐瞒没有营业执照被责令停业和房屋不允许转租的事实。合同订立后，因上诉人不协助被上诉人办理营业执照无法经营，不能实现合同目的，于2015年6月10日向上诉人发送手机短信解除合同。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。

本院查明

本院查明的事实与原审查明的事实基本一致。另查明：上诉人文宏秀已将其与案外人孙**之间的合同交予被上诉人丁*，对涉案房屋不能转租是知情的。

本院认为

本院认为，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。本案一审中，被上诉人丁*提交收据一份，收据显示：“收到文**交来茶叶店合同一份郑琳丁*2015年3月17日”。结合双方举证质证和辩论意见，可以认定在双方订立合同时，上诉人文**已将其与案外人孙**之间的合同交予被上诉人丁*，对涉案房屋不能转租是知情的。被上诉人丁*和上诉人文**所订立的租赁合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，也没有损害国家、集体和第三人利益，因此双方的租赁合同有效。原审对本案租赁合同效力的事认定有误，本院予以纠正。因被上诉人丁*解除合同的行为不符合约定和法定解除的条件，且上诉人文**不同意解除，故双方合同并未解除，合同期间的租赁费不应退还。因上诉人文**与孙**的租房协议所约定的期间是2014年1月15日至2015年1月15日，即2015年1月15日后，文**存在不能实际履行的可能，故文**收取丁*1年租金不妥，应予退还。经计算，此期间为2个月零2天，租金为21528（125000÷12×2＋125000÷12÷30×2）元。

综上所述，上诉人上诉理由部分成立，对其上诉请求合理部分本院予以支持。原审法院认定事实不清，实体处理部分不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（三）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第4866号民事判决第一项，即：“驳回文宏秀的其他诉讼请求”；

二、变更河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第4866号民事判决第一项，即：“文宏秀于本判决生效后十日内返还丁*21528元”。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费4396元，由上诉人文宏秀负担473元，被上诉人丁*负担3923元；二审案件受理费4396元，由上诉人文宏秀负担473元，被上诉人丁*负担3923元。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月二十八日