南阳龙**有限公司、李*等申请撤销仲裁裁决民事裁定书

审理经过

申请人南阳龙**有限公司（以下简称南阳**公司）与被申请人李*、杨*、张**（以下简称李*等三人）因租赁合同纠纷一案，南**委员会作出（2015）南仲裁字第032号裁决。南阳**公司不服，向本院提起诉讼，请求依法撤销（2015）南仲裁字第032号裁决。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，申请人南阳**公司的委托代理人刘**，被申请人李*，被申请人杨*、张**的共同委托代理人李*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

申请人南阳**公司申请称：一、仲裁庭的组成及仲裁的程序违反法定程序。1、《中华人民共和国仲裁法》第三十一条规定：“当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员，第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定。第三名仲裁员是首席仲裁员。当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的，应当由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员”。该规定赋予当事人充分选择仲裁员的权利，本案中，仲裁庭的组成方式及仲裁员的选定，南阳**公司均未能行使自己的法定权利，且南阳**公司对其仲裁代理人的委托权限为一般授权，在此重大问题上，代理人无权替南阳**公司作决定。2、仲裁员马**与徐**均为河南**事务所律师，在此情况下代理律师应征得南阳**公司同意，仲裁庭也应书面征求双方意见，仲裁案件中没有相关的书面材料。3、仲裁庭组成后，南**委员会未依照我国仲裁法第33条的规定，将仲裁庭的组成情况书面通知当事人，没有给南阳**公司仲裁答辩期，也未在开庭5日前通知南阳**公司。二、李*等三人在仲裁该案时隐瞒了足以影响公正裁决的证据。1、李*等三人的房产证系2013年12月12日取得，却未向仲裁庭提交此证据。双方《房屋租赁合同》于2014年5月15日签订，合同约定的始期为2013年10月12日，即李*等三人在尚未对房屋享有处分权时即收取房屋租金，明显异常。2、李*等三人向仲裁庭隐瞒了《房屋租赁合同》签订时的真实情况。该合同系南阳**公司在受逼迫的情况下签订的，该合同系李*等三人提供的格式合同，第六条关于租金及支付的相关规定明显加重了南阳**公司的责任、排除了南阳**公司的主要权利，应属无效条款。且南阳**公司一直就租金过高及不提供发票的问题与李*等三人协商，因此，李*等三人不能以此为由解除合同。综上，南**委员会（2015）南仲裁字第032号裁决违反了《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第三项、第五项之规定，请求依法予以撤销。

被告辩称

被申请人李*等三人辩称：一、南阳**公司未选定仲裁员与事实不符。在仲裁案件中，刘*系南阳**公司的委托代理人，代理权限为特别授权，有授权委托书为证，且仲裁员选定书上加盖有南阳**公司印章。二、双方当事人选定仲裁员为同一律师事务所律师符合法定程序。双方当事人选定的仲裁员，只要不违反仲裁法、民事诉讼法等相关强制性规定，理应予以尊重，故双方选定仲裁员符合法定程序。三、南阳仲裁委员会秘书于2015年2月26日关于开庭问题已经与刘*电话协商，27日依法组成仲裁庭，28日书面送达刘*，3月13日开庭，刘*参与了庭审。四、关于隐瞒足以影响公正裁决的证据问题。在仲裁程序中，当事人没有主张过的事实，在撤销仲裁裁决程序中，仍不能主张，而一方当事人没有提交与此事实有关的证据，不能视为隐瞒证据。事实上，在仲裁过程中，李*等三人向南阳**公司特别授权的代理律师刘*出示了房产证原件、南阳**民法院（2013）南中执字第01-1号协助执行通知书、（2013）宛房公告字第008号公告、拍卖成交确认书、南阳**民法院（2013）南中执字第01-1号执行裁定书等一系列文件。另外，双方签订的合同是在李*等三人、南阳**公司法定代表人谈判数十次后签订的，有正式合同和多次合同草稿为证，是双方真实意思表示。综上，请求法院依法公正裁决。

本院认为

依据双方当事人的诉辩情况，并征询双方当事人意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、涉案的仲裁庭的组成及程序是否违法；2、李*等三人是否隐瞒了足以影响裁决结果的重要证据。

申请人南阳**公司未向本院提交证据。

被申请人李*等三人向本院提交如下证据：证据一、南阳**公司委托刘*的授权委托书，证明刘*是南阳**公司的特别授权委托人。证据二、仲裁选定书，证明双方共同选定了仲裁员。证据三、仲裁委员会开庭笔录，证明仲裁程序并未违反法律规定，并无不当。证据四、仲裁委员会送达开庭通知书和组庭通知书送达回证。证据五、房产证复印件，证明李*等三人是房子的业主，是房屋的权利人。证据六、南阳是中级人民法院（2013）南中执字第01-1号协助执行通知书。证据七、南阳**理局（2013）宛房公告字第008号公告。证据八、拍卖成交确认书。证据九、南阳**民法院（2013）南中执字第01-1号执行裁定书。证据六、七、八、九证明取得房屋是合法的。证据十、案件协调记录。证明双方是经过协商签订的合同，不存在胁迫。

申请人南阳**公司针对被申请人李*等三人所举证据发表如下质证意见：对证据一、二、三、四，对真实性无异议，上面的印章应该是南阳**公司的印章，但不知道授权委托书上的南阳**公司的印章是什么时候加盖的，且南阳**公司从未给律师特别授权。且南阳**公司从未收到过南**委员会的仲裁规则及仲裁员名册，且刘*在仲裁选定书上明确表示要严格依据仲裁规则第31条规定进行。对证据五、六、七、八、九、十均无异议。

依据双方当事人的举证、质证，本院对被申请人李*等三人所举证据认证如下：南阳**公司对李*提供的证据真实性均无异议，本院予以采信。

经审理查明：2013年9月17日，李*等三人通过拍卖取得南阳**山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室房产所有权，并与河南圣**任公司签订了拍卖成交确认书。2013年10月12日，南阳**民法院作出（2013）南中执字第01-1号执行裁定书，裁定：一、被执行人田**所有的位于南阳**山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室。房产证号分别为宛市房证字第1101015569、1101015571号，面积分别为1754.28平方米、1603.09平方米的房产所有权及相应的其他权利归买受人李*等三人所有。所有权自本裁定送达买受人李*等三人时起转移。二、买受人李*等三人可持本裁定书到财产管理机构办理产权登记过户手续。李*等三人于2012年12月12日到房产登记部门办理变更登记为李*等三人所有，并取得房权证号为宛房权证字第1301035288-1、1301035287-××号房权证。南阳**山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室自2013年10月12日起由南阳**公司用于酒店经营。

2014年5月15日，李*持杨帆、张**二人的委托书，与南阳**公司签订了《房屋租赁合同》。合同第一条约定南阳**公司租用李*等三人位于南阳**山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室。合同第四条约定的合同期限为六年（自2013年10月12日至2019年10月11日）。合同第六条约定，房屋租金按照以利息代租金的形式支付，房屋投资总额按2500万元计，月息按1.3%，折算为人民币月租金为32.5万元，每半年支付一次，以后每两年房租按10%上浮一次；合同签订后5日内南阳**公司支付租金30万元，2014年6月30日前将2014年上半年租金及2013年剩余的房租付清。2014年12月31日前分两次支付下半年的租金。自2015年1月1日开始按照先付房租后用房的原则支付租金，每半年支付一次，即每年1月15日前支付上半年租金，6月15日前支付下半年租金。合同第七条还约定了双方解除合同的条件，其中包括承租方逾期三个月不支付租金，出租方有权解除合同内容。合同第八条第二项约定出租方逾期交付房屋或承租方逾期支付租金，均应按年租金日千分之三的标准向对方支付违约金。

2015年2月9日，李*等三人向南**委员会提交书面仲裁申请，称南阳**公司本应于2014年6月30日之前，将2014年上半年的租金及2013年剩余的房租共计280.58万元支付给李*等三人，但南阳**公司一直未支付该款，2014年9月28日李*等三人通过公证送达的方式催告南阳**公司在十日内付清拖欠租金，否则租赁合同自逾期之日解除，南阳**公司仍不履行义务。请求：1、确认李*等三人解除合同的行为有效；2、裁决南阳**公司立即退回非法占有李*等三人的房屋（含装修）；3、裁决南阳**公司支付租金487.5万元，并按照合同约定每日支付1.083万元至房屋退回之日。4、按照年租金日千分之三的标准向李*等三人支付逾期付款的违约金。南阳**公司自2014年6月30日起按照11700元／天的标准赔偿李*等三人经济损失，直至退回李*等三人之日；5、裁决南阳**公司承担本案的全部案件受理费。南**委员会于2015年4月9日作出（2015）南仲裁字第032号裁决书，裁决：一、确认李*等三人解除合同的行为有效，李*等三人与南**酒店签订的《房屋租赁合同》自2014年10月7日解除。二、南阳**公司在本裁决生效后十日内将盛唐商务苑12幢101室、201室的房屋退还给李*等三人。三、南阳**公司在本裁决生效后十日内支付给李*等三人2013年10月12日至2014年10月6日房屋租金3835890.41元。四、南阳**公司自2014年10月7日起至实际退房之日，按照每日10684.93元（32.5万元×12÷365）的标准赔偿李*等三人损失。五、南阳**公司自2014年7月1日起，按照每日3205.48元的标准向李*等三人支付逾期付款的违约金至（三）、（四）项裁决内容履行完毕之日。六、驳回李*等三人的其他请求。本案案件受理费20000元，由李*等三人承担1000元，南阳**公司承担19000元。

另查明：1、在仲裁案件中，2015年2月16日的授权委托书显示刘*为南阳**公司的委托代理人，其代理权限为：“特别授权”，含代为承认、放弃、变更仲裁请求，代为进行和解，有权提起反诉请求等，上面加盖有南阳**公司印章。2、2015年2月6日南**委员会的仲裁选定书上有南阳**公司印章，其选择为由三名仲裁员组成仲裁庭，仲裁员为徐**，首席仲裁员为马元*。3、南**委员会于2015年2月27日向南阳**公司的委托代理人刘*邮寄送达了记载内容为组庭通知书和开庭通知书的快递，于2015年2月28日签收，仲裁庭于2015年3月13日进行了开庭审理，刘*作为南阳**公司的委托代理人到庭参加了仲裁。

本院认为：南阳**公司于2015年2月16日出具授权委托书，委托该公司法律顾问刘*担任与李*等三人因租赁合同纠纷仲裁一案的委托代理人，代理权限为：“特别授权”，含代为承认、放弃、变更仲裁请求，代为进行和解，有权提起反诉请求等。综合刘*的代理权限，有权对选定仲裁员作出决定。马**、徐**为同一律师事务所律师，但均是南**委员会仲裁员，《中华人民共和国仲裁法》第十三条关于聘任仲裁员条件中，并未禁止同一律师事务所律师在同一仲裁委执业。加盖有南阳**公司印章的南**委员会的仲裁选定书显示仲裁员为徐**，即徐**系南阳**公司选任的仲裁员。2015年2月27日，南**委员会向刘*邮寄快递记载的内容为组庭通知书、开庭通知书，开庭时间为2015年3月13日，表明仲裁庭将组庭情况及开庭时间已告知当事人。2013年9月17日，李*等三人通过拍卖取得南阳**山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室房产所有权，并与河南圣**任公司签订了拍卖成交确认书。2013年10月12日，南阳**民法院作出（2013）南中执字第01-1号执行裁定书，裁定位于南阳**山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢101室、201室。房产证号分别为宛市房证字第1101015569、1101015571号（即本案争议的租赁合同涉及的房屋）房屋的所有权转移给李*等三人，李*等三人是否办理房权证，不影响李*等三人对该房屋享有的所有权，且双方签订的《房屋租赁合同》也记载起始时间为2013年10月12日。关于南阳**公司称双方签订的《房屋租赁合同》是受逼迫的情况下签订的，应属无效的理由，不属于本院审理范围。综上，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第三项、第五项，第五十九条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回南阳龙**有限公司撤销南**委员会（2015）南仲裁字第032号裁决的请求。

案件受理费400元，由南阳龙**有限公司负担。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一六年一月五日