陈**与张**、郑州五**划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原陈**诉被告张**、第三人郑州五**划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告、第三人委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年4月19日，原告与被告在第三人的协助下，签订了《郑州市存量房买卖居间合同》，合同约定原告将自己的商品房出售给被告，价款760000元，并且约定付款方式为按揭付款，被告支付20000元定金，交付给第三人暂为保管。双方在合同中还约定，被告在一周内支付原告解押款25万元，双方共同到银行解押原告的贷款。如一方违约，须双倍赔偿定金给损失方。合同第七条第三项约定，任何一方没有按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方须向守约方支付合同总房款2‰的违约金。合同签订后，被告没有按合同约定履行合同义务，因此原告诉至法院，请求判令1、解除2014年4月19日三方签订的《郑州市存量房买卖居间合同》；2、被告赔偿原告损失40000元；3、被告支付原告违约金3040元（计算到2014年4月28日，此后的违约金计算到判决生效之日止）。诉讼费由被告负担。

为支持其主张，原告提供有以下证据

证据1、二手房买卖居间合同1份。证明原被告存在房屋买卖合同关系；

证据2、收条1张。第三人向原告出具的收到被告2万元定金的收条。证明被告交付2万元定金由第三人暂保管。

被告辩称

被告辩称，合同签订两三天后，被告就告诉中介房子被告不想买了，中介让被告交了1万元。被告现在想买但是没有那么多钱买，原因是原告的房子没有房产证，导致被告与男朋友分手了，现在被告一人无钱买房。被告提供有第三人收到其10000元钱的收据一张以支持其辩解。

第三人述称，，签合同是周末，当时签完合同后，三方都在场，签合同后到房子置业问了，得知不知道房产证什么时候会下来，没有房产证不能贷款、房管局不能过户。被告张**得知该房屋的房产证不知道什么时候下来，就不想买了。被告张**交了1万元定金后不想要了，原告向被告张**主张违约金，第三人也努力协调此事，但没有协调成。第三人无证据提供。

在庭审质证中，原告对被告证据认为不知道被告付的是10000元定金，第三人给原告的收条上写的是20000元定金。第三人对被告证据无异议。被告对原告证据1没有异议；对证据2认为被告不知情，也没有见过该证据。第三人对原告证据1没有异议。对证据2，第三人认为实收1万元，并不是2万元。

本院查明

经审理查明，2014年4月19日，原告与被告在第三人的居间下，三方签订了一份《郑州市存量房买卖居间合同》，该合同约定原告将自己的商品房出售给被告，价款760000元。双方在合同中还约定，被告在一周内支付原告解押款25万元，双方共同到银行解押原告的贷款。如一方违约，须双倍赔偿定金给损失方。合同第七条第三项约定，任何一方没有按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方须向守约方支付合同总房款2‰的违约金。合同签订后，被告支付了10000元定金由第三人保管，第三人给原告出具收条称被告所交20000元定金由第三人暂为保管。此后因该房屋尚未办理房产证和被告无那么多钱等原因，被告告知第三人不买该房屋了，但经第三人给双方协商后续事宜未果。

本院认为

本院认为：2014年4月19日，原告、被告及第三人三方签订的《郑州市存量房买卖居间合同》是各方真实意思的表示，不违反有关法律规定，是有效合同。合同签订后，被告因自己的原因明确表示不再履行合同，因此原告关于解除该合同的请求应予以支持。因三方在合同中没有明确定金的具体数额，而查明的事实是被告实际支付的定金是10000元，因此该合同解除后，该定金应不予返还，应由第三人代为支付给原告。原告关于要求被告赔偿损失、支付违约金的请求，因其不能提供其受到的具体损失及原告违约的充分证据，故对原告的该请求因证据不足而不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。”，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：

裁判结果

一，解除2014年4月19日，原告陈**、被告张**及第三人郑州五**划有限公司三方签订的《郑州市存量房买卖居间合同》；第三人于本判决生效后五日内将其带为保管的定金10000元支付给原告；

二，驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费976元，由原告负担300元，被告负担676元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。并于上诉之日起七日内向郑州**民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年向法院申请执行，逾期则不在执行。

裁判日期

二〇一四年十二月二十五日