康**诉胥予川租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

上列康**诉胥**租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人许**、王**，被告胥**及其委托代理人王**、田**到庭参加诉讼，现本案已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2015年3月26日，原告将洛阳新区“泉舜购物中心”租赁的两个专柜的经营及商品以210196元转让价款转包给被告。协议签订后，原告将两个专柜及所有商品交于被告，被告向原告支付了90000元转让费。口头约定下欠的转让费120196元到月底付给原告。之后，原告又向被告供给指定的服装商品29000元。2015年4月23日，被告在未经任何人知道的情况下，突然将柜台全部经营的服装拉走，原告让其支付下欠的转让费时，遭被告拒绝。特诉请：1、请求偿还转让费120196元；2、请求偿还货款29735元；3、赔偿因合同无法履行造成的损失50000元；4、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，原被告签订的转包协议应认定为无效协议，该转包协议应以原告与大商商场之间签订的协议为依据，原告知至今未向被告出示过与大商签订的协议及补充协议。大商集团一直不承认被告的经营地位，将经营费用16618元转到原告账户，使我方资金不能周转，迫使我方因无法经营而撤柜。答辩期内我方请求法院调取证据，原告与大商签订的合同明确规定不能转让，因此造成我方的经营不被大商认可，同时还发现租赁合同中间还有补充协议，补充协议中手写的可以转让包给第三方，我方认为该条协议有重大伪造嫌疑，该条是手写体，没有按指印和印章，因此认定该条是事后添加上去的，要想证明该条协议，应调取大商集团签订的该协议，以上可以说原告方故意隐瞒合同的重大内容，造成我方不能营业，造成转包无效，根据有关规定，原被告双方签订的协议应认定为隐瞒事实，属于欺诈行为，应认定该协议无效，原告应返还被告财产，依法驳回原告的诉讼请求，维护我方权益。签订转包协议后，发现原告与大商签订的租赁协议期限只有一年，我方接手时只剩五个月。

本院查明

经审理查明，2014年4月8日，原告康**与郑州世**饰商行签订《欧**品牌加盟商合约书》，约定自2014年3月1日起至2017年2月28日止，郑州世**饰商行授权原告在洛阳市泉舜大商新玛特区域内实体经销欧**品牌常规内衣系列产品。其中，保证金34815元，分三年返还，每年返还三分之一，中途撤柜不予返还。2014年9月25日，原告康**与大商集团郑州**阳洛龙分公司签订合同编号为000018和000021《租赁合同》，合同约定大商集团郑州**阳洛龙分公司同意在洛阳旗舰店二层律动卖区提供62平方米的营业面积承租给原告康**，合同期限为2014年9月25日至2015年8月31日。同日，双方签订的《补充协议1》又对促销服务费、物业管理费、银行卡手续费、营业费用等相关费用作出约定，并约定在经营期间，如经营需要，原告康**可将商铺转让给第三方经营。2015年3月26日，原告康**与被告胥**签订《转包协议》一份，约定原告将租赁在泉舜购物中心的两个柜台转让给被告，转让款共计210190元（包括货品155490元；专柜装修款44700元；专柜押金10000元），被告已付转让款90000元，仍有120190元未支付给原告。协议签订后，被告在该商场经营一段时间后于2015年4月23日从商场撤柜，并将剩余货品全部拉走。2015年7月29日，大商新玛特洛阳旗舰店出具百货租赁结算单一份，上载洛阳泉舜新玛特旗舰店扣除的两个柜台的租金、物业费等各项费用。

本院认为

本院认为，《承包协议》系原被告双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。协议中明确约定了柜台的转让款，被告应当按照协议约定足额支付转让费210190元，因此，对原告要求被告支付剩余转让款120190元的主张，本院予以支持。被告撤柜并拉走货物的行为造成原告与郑**商城捷意服饰商行的合同无法继续履行，由此产生的损失34815元应由被告承担。原告要求被告赔偿大商新玛特洛阳旗舰店百货扣除的各项费用，经核实被告四月份销售金额为11622元，被告撤柜后商场扣除的各项费用为20951.33元，相差的9329.33元已从原告销售金额中扣除，该款被告应返还原告。原告要求被告偿还货款29735元的请求，因其仅提供了发货清单，不能证明被告已经收到该批货物，故原告此项诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告胥**于本判决生效之日起十日内支付原告康**转让费120190元。

二、被告胥**于本判决生效之日起十日内赔偿原告康**损失44144元。

三、驳回原告康**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费4299元由被告胥**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十日