陈**与管*、师**物权保护纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**与被告管*、师**物权保护纠纷一案，本院于2013年5月12日立案受理，依法由审判员李**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈**及被告管*到庭参加了诉讼。被告师**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈*华诉称：2006年9月3日，原、被告双方签订房屋买卖协议，被告将自己合法拥有的房屋出售给原告，房价为9万元，当时由于房屋尚未办理房产证，双方约定先交首付款5万元，等拿到房产证到房管部门办理产权过户手续后，再将余款4万元一次性付清。原告交付首付款后，被告当场将房屋交付原告。2011年11月房产证办下来后被告反悔，拒不协助原告办理房屋过户手续，反将房屋强占，经多次协商无果，造成原告权利无法实现，为此原告向法院提起诉讼要求判决被告履行合同义务，2013年12月中**法院（2012）中民二初字第407号民事判决书生效，但被告仍拒不履行生效判决，2014年1月16日原告申请强制执行，将房屋过户给原告，但被告仍强占房屋至今拒不归还。为此原告诉至法院请求判令：1、被告立即将所占原告的位于郑州市中原区某某路×号院×号楼×单元×层××号的房屋返还原告；2、被告立即支付原告因房屋被强占而产生的损失36400元（另行计算房租到房屋交付时止）；3、被告承担诉讼费。

被告辩称

被告管*辩称：剩余房款40000元中有我的20000元，要求原告支付。

被告师金伟未答辩。

本院查明

经审理查明：二被告原系夫妻关系，2006年3月1日，我院作出（2005）中民一初字第1930号民事判决书，准予二人离婚，未对二人的共同财产予以处分。2006年9月3日，原告（乙方）与被告师金*、管*（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，主要约定乙方自愿购买甲方位于伏牛路的房产（面积53平方米），因房产证尚未办理，乙方先预付甲方5万元为首付款，余款4万元在甲方拿到产权并过户至乙方后全部付清。协议签订后，原、被告双方约定在郑州市**路支行交付购房首付款5万元时，公安机关将被告师金*作为网上追逃嫌疑人抓获，原告将首付款5万元交付被告管*，被告管*将涉案房屋交付原告。2007年2月2日，被告师金*因犯故意伤害罪被判处有期徒刑4年，刑满释放后，被告师金*于2011年强行将房屋占有使用。2011年11月11日，涉诉房屋产权证书颁发，登记在被告师金*名下，原告要求二被告协助其办理产权过户手续未果，故起诉来院要求解决。本院于2013年5月20日作出（2012）中民二初字第407号民事判决书，判令二被告协助原告办理位于郑州市中原区某某路×号院×号楼×单元×层××号房屋的产权过户手续。宣判后，被告师金*不服提出上诉，郑州**民法院于2013年11月15日作出（2013）郑**终字第939号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决书于2013年12月16日生效。后原告依据生效的判决书申请法院强制执行，于2014年4月21日将上述房屋过户至自己名下。

诉讼中，经本院询问，被告师金伟自认其现实际占有、使用涉诉房屋，不同意搬出房屋并要求原告支付30万元，原因系其前妻没将购房款交给他。

上述事实，有当事人陈述、当事人举证材料等在案佐证。

本院认为

本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”位于郑州市中原区某某路×号院×号楼×单元×层××号房屋作为二被告原夫妻共同财产，已经出让给原告，原告基于合法的买卖合同将房屋变更过户登记至原告名下，原告依法享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利。二被告自生效判决确认的履行期届满之次日即2014年1月16日起已丧失上述房屋所有权，同时也未向本院提交证据证明其享有合法占有使用上述房屋的权利，故继续占有、使用上述房屋已构成对原告房屋所有权的侵害，原告有权要求二被告停止侵害、返还财产并赔偿损失。诉讼中，被告师**自认其现实际占有、使用房屋，对该侵权事实本院予以确认，其主张前妻未将购房款交付给他，不能作为继续占有、使用房屋的合法事由，本院不予采信。被告师**在房屋交付给原告后又强行占有原告房屋，已构成对原告合法所有权的侵害，应将房屋返还原告并自2014年1月16日起支付原告房租损失。关于房租计算标准，原告仅向本院提交陈**与王**的《房屋租赁合同》，未申请合同相对人出庭接受质证，本院对其效力不予采信。参照郑州市相关地段房屋出租指导价格，本院酌定房租以每月1000元为宜。因原告未向本院提交证据证明被告管*现实际占有、使用房屋，对被告管*侵权的事实本院不予确认，对原告主张被告管*返还财产并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。被告管*主张原告支付剩余4万元购房款中的2万元，与本案并非同一法律关系，被告可另案诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告师金*于本判决生效之日起三十日内将占有的位于郑州市中原区某某路×号院×号楼×单元×层××号的房屋返还原告陈**；

二、被告师金*自2014年1月16日起按每月1000元的标准向原告陈**支付房租损失，至被告师金*将房屋实际返还原告陈**之日止；

三、驳回原告陈**过高部分及对被告管*的诉讼请求。

案件受理费810元，减半收取405元，由被告师金*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月五日