马**与孙**、洛阳万和房地**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告马**诉被告孙**、洛**和房地**限公司（以下简称洛**和公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马**的委托代理人侯**到庭参加诉讼。被告孙**、洛**和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告马**诉称，经被告洛**和公司介绍，原告与被告孙**（以刘*的名义）签订一份房屋买卖合同，将刘*位于涧西区嵩山路15号院1-3-602的房屋以人民币338000元的价格卖给原告，合同第七条第5款明确约定：违约方向另一方支付本合同第二条的房屋实际成交价的10%作为违约金。因未履行合同，原告将刘*诉至法院，经法院审理，孙**并无刘*的授权，孙**在无授权的情况下以刘*的名义签订合同，应当承担卖方的违约责任。同时，作为合同中介方的专业房产代理商，洛**和公司也应承担相应的过错责任。诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约金33800元并承担自起诉至判决执行之日的利息。2、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告孙**、洛**和公司未答辩。

本院查明

经审理查明，2011年2月26日，原告马**（买方、乙方）、被告孙**（以刘*名义、卖方、甲方）、被告洛**和公司（中介方、丙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方自愿将坐落于涧西区嵩山路15号院1-3-602的房屋出售给乙方（所有权人刘*），价格338000元，违约方向另一方支付合同第二条签订的房屋实际成交价的10%作为违约金等。2011年11月11日，本院对原告马**诉被告刘*、第三人孙**、洛**和公司为买卖合同纠纷一案作出（2011）涧民四初字第235号民事判决书，判决：一、原告马**与被告刘*、第三人洛**和房地**限公司签订的《房屋买卖合同》无效；二、驳回原告马**的诉讼请求。原告马**对本院一审判决不服，提起上诉。2013年6月20日，河南省**民法院作出（2012）洛*终字第2561号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。

上述事实，由原告马**提交的房屋买卖合同、生效的民事判决书等在卷资证，足以证明。

本院认为

本院认为，原告马**、被告孙**（以刘*名义）、洛**和公司于2011年2月26日签订的房屋买卖合同，已被生效的人民法院的民事判决书确认为无效，无效的合同自始没有法律约束力。原告马**依据无效合同要求被告孙**、洛**和公司赔偿违约金33800元及利息证据不足，本院不予支持。被告孙**、洛**和公司不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告马**的诉讼请求。

本案诉讼费645元，由原告马**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月十日