4.二审判决书
审理经过
上诉人河南**理咨询有限公司因与被上诉人王**租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第8140号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭审理了本案。上诉人河南**理咨询有限公司的委托代理人杨*、徐*，被上诉人王**的委托代理人陈国营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审原告诉称
2014年10月17日，原审原告王**起诉到河南省郑州市金水区人民法院，请求判令被告河南省石全**询有限公司退还原告支付的租金100000元及意向金10000元、利息1045元。
一审法院查明
原审法院经审理查明：2014年5月28日，原告与被告签订客户意向书一份，协议约定，原告承租被告商铺即A4（1）、（1.2）0.6（东北角），原告支付1万元作为租赁该铺位的定金。另约定，原告自签订《客户交纳大定意向书》起在七日内与被告签署正式《合作加盟租赁合同》，并一次性缴清241325元，逾期则视为原告自愿放弃承租该商铺的权利，被告有权另行处理该商铺而无需告知原告，原告所交纳的定金不予退还；在此期间，如被告将此铺位另租他人，被告退还原告定金，并按银行同期利息支付原告。意向书签订后，2014年5月28日，原告向被告交纳定金1万元，6月16日，原告支付被告10万元租金。后原告未与被告签订加盟合作合同，并提出不想租赁被告商铺，要求被告退还租金和定金。
一审法院认为
原审法院认为，原告与被告签订的意向书，根据意向书约定，原告应在7日内签订正式合作加盟合同，因原告未与被告签订加盟合同，故合同尚未成立，原告先行支付被告的租金，被告应予返还。原告向被告支付1万元定金，因原告未按约履行与被告签订加盟合同及缴清租金241325元的义务，原告构成违约，其无权要求被告返还定金，故原告主张被告返还定金1万元，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告河南省**咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告王**租金10万元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2521元，由原告负担841元，被告负担1680元。
上诉人诉称
宣判后，被告河南省**咨询有限公司不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实错误。1、双方签订有《客户意向书》，王**支付了定金1万元，在签订《客户意向书》后，又支付10万元租金。同时，我方向王**出具了注明租金u0026rdquo;的收据并向王**交付了商铺。双方已履行了租赁合同的主要义务，租赁合同已在实际履行中。2、原审法院将已实际履行中的合同，错误认定为尚在缔约过程中，是错误的。3、双方已签订有意向书，对方支付定金后又支付了租金，我方已交付了租赁物，这些均表明双方已形成租赁合同关系，并实际履行，根据《合同法》第三十六条之规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。u0026rdquo;故，双方之间的租赁合同已合法成立并生效，且已履行。4、在租赁合同关系中，即使未签订租赁合同，只要承租人缴纳了租金，出租人交付了租赁物，租赁合同就已成立并履行。本案尚且双方签订有意向书，意向书本身就是合同。5、原审法院在查明事实中，认定王**提出不想租赁被告商铺，要求被告退还租金和定金u0026rdquo;的事实无任何依据，也无任何证据支持。三、原审适用法律错误。四、原审认定合同性质错误。五、原审实体处理错误。请求依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。
被上诉人辩称
被上诉人王**答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院查明
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为
本院认为：上诉人河南**理咨询有限公司与被上诉人王**于2014年5月28日签订的《石全石美玉博苑与文化主题馆（客户意向书）》（又称《客户交纳大定意向书》、《石全石美玉博苑与文化主题馆大定合同》），系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。根据该合同，王**于当日向河南省石全**询有限公司交纳了定金1万元，但双方并未在合同约定的七日内签署正式《合作加盟租赁合同》，王**亦未交纳双方约定的费用241325元，而是于2014年6月16日交纳了租金10万元。鉴于双方没有签订租赁合同，河南省石全**询有限公司亦未提供其向王**交付租赁物的相关证据，其收取王**10万元没有合同依据，王**请求退回该10万元的诉讼请求应当予以支持；因王**未按约定足额交纳241325元，已构成违约，对其要求退还定金1万元的诉讼请求，本院不予支持。据此，原审法院认定事实清楚，法律适用正确，判决并无不当，本院予以维持。上诉人河南**理咨询有限公司的上诉理由不足，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2521元，由上诉人河南**理咨询有限公司负担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一六年三月三十一日
