依**公司与张**房屋租赁纠纷一审民事判决书

审理经过

原告**公司与被告张**房屋租赁纠纷一案，2015年7月14日本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告**公司的委托代理人曾文*到庭参加诉讼，被告张**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称，2015年2月3日，依**公司委托陈*有代为承租张**提供的位于本市和平路东段二商局1号楼一层底商自东向西第三、四间门面，并代为与其签署《房屋租赁合同》，租期自2015年3月15日起至2020年3月14日止。合同签署后，依**公司依合同约定交付房屋押金及首年租金后，却因张**没有该房屋的合法出租权，而导致其公司无法依合同承租该房屋，给依**公司造成了严重的经济损失。2015年5月12日，张**向依**公司出具书面声明一份，对前述事实予以认可，并表示将于2015年5月27日前偿还依**公司房屋押金、租金及损失赔偿，合计人民币983871元。还款期限届满，张**拒不履行还款义务，故依**公司提起诉讼，请求法院判令张**偿还其公司房屋押金50000元、租金783871元、违约金及装修赔偿金150000元，共计人民币983871元并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告张*君庭审后提交的答辩状中辩称，1、张*君是与陈*有签订的房屋租赁合同，依**公司并未在合同中盖章，故依**公司不是适格原告；2、依**公司未向张*君支付过房租，双方不存在债权债务关系；3、2015年5月12日张*君所签《声明》系被迫所签，不具有法律效力；4、违约金高出法律规定标准，应以实际损失为基础计算。

本院查明

经审理查明，2015年2月1日，依**公司与陈*有签订委托关系证明一份，主要内容为：“委托人：依**公司受托人：陈*有身份证号：35072219770905XXXX兹依**公司委托陈*有先生代表我司与张**（身份证号410**）签署关于河南省平顶山市和平路东投二商局1号楼一层底商自东向西第三、四间门面房屋的《房屋租赁合同》（合同期限：2015年3月15日-2020年3月14日）。该房屋的实际承租人为依**公司，房屋租赁合同权利由我司享有、义务由我司承担，与陈*有无关。特此证明”，依**公司、陈*有在上述委托关系证明中盖章、签字。2015年2月10日，陈*有代表依**公司与张**签订房屋租赁合同一份，主要内容为：“第一条、张**同意将位于平顶山市和平路东段二商局1号楼一层底商自东向西第三、四间门面房，共计一层，使用面积98平方米出租给依**公司依法从事商业经营活动。第二条、合同租期为伍*，自2015年3月15日起至2020年3月14日止。第三条、1、房屋租金为第一、二年为人民币玖拾万元整，第三、四、伍*为玖拾伍万元整；2、房屋押金为50000元（大写：伍万元整），依**公司须于第一次支付租金时同时支付该款项。3、房屋租金直接付至张**指定账户，支付方式为转账（年付），即第一次支付的租金使用期至2016年3月14日前，依**公司应提前30日支付下一阶段租金；4、张**指定的收取租金的银行账户为如下，若变更指定账户，应书面通知依**公司，否则付款仍然有效，若注销指定账户，则依**公司付款期限起始日顺眼是张**书面指定新账户之日，开户行：建设银行，户名：张**，账号：4340622432XXXXXX。……第十二条、1、双方履行本合同过程中所发生的一切争议，应本着互谅互解的原则，通过友好协商解决，如协商不成，可向本合同签订地人民法院提起诉讼……3、本合同签订地点为福建省厦门市湖里区。附加项：2.8日前付首批款伍拾万元整，款到合同生效”，附加项内容为手写添加，张**于2015年2月3日在该合同中签字，陈*有于2015年2月10日在该合同中签字。合同签订后，依**公司于2015年2月7日向张**支付租金50万元、2015年3月6日向其支付租金40万元、2015年4月1日向其支付租金5万元。依**公司自2015年3月15日实际租用本案所涉房屋。2015年4月30日，因产权问题该房屋无法继续租赁，依**公司搬离该房屋。2015年5月12日，张**出具声明一份，主要内容为：“陈*有先生：责我双方于2015年2月3日就本人提供的平顶山市和平路东投二商局1号楼一层底商自东向西第三、四间门面房租赁事宜与您（实际代表依**公司）签署了《房屋租赁合同》，租期自2015年3月15日-2020年3月14日止。现因本人所提供的房屋存在产权及承租权纠纷，导致你方无法依合同使用该房屋，本人声明该《房屋租赁合同》即日起正式终止，并愿意承担以下违约责任：1、于2015年5月27日前全额退还你方房屋押金人民币50000元（大写伍万元整）、租金人民币783871元（大写柒拾捌万叁仟捌佰柒拾壹元整）。2、于2015年5月27日前支付你方人民币150000元（大写壹拾伍万元整）的违约金及装修赔偿金。3、其他未声明事宜仍按《房屋租赁合同》约定执行特此声明！声明人：张**身份证号：410**日期：2015.5.12”，张**在上述声明中签字捺印。还款期限届满，张**未依约履行还款义务，故引起诉讼。

另查明，依**公司于2015年6月26日向福建省厦门市湖里区人民法院就本案提起诉讼，厦门市湖里区人民法院因管辖权问题作出（2015）湖民初字第4325号民事裁定书，裁定不予受理其公司的起诉。

本院认为

上述事实，由当事人陈述、依**公司委托关系证明、陈*有身份证复印件、房屋租赁合同、声明、（2015）湖民初字第4325号民事裁定书及庭审笔录等证据予以证实。上述证据经本院审查，予以采信。

本院认为，陈*有代表**公司与张**于2015年2月10日签订《房屋租赁合同》属实，依**公司已于2015年2月1日将本案所涉房屋租赁事宜委托于陈*有，故对张**辩称的签订房屋租赁合同的双方为张**与陈*有，依**公司不是合同当事人的意见本院不予采纳。租赁合同签订后，依**公司依约将一年的租金交付给张**，张**应当保证租赁房屋在租赁关系存续期间符合约定的使用状态，依**公司因租赁房屋产权问题无法继续租用，张**应当向依**公司退还租金、押金并赔偿损失。因张**未提供证据证明2015年5月12日签订的声明系其被迫所签，且该声明形式与内容均不违反法律规定，故上述声明是双方真实意思表示，具有民事合同的性质，本院对此予以确认，故对依**公司要求张**返还押金50000元、房租783871元及违约金150000元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**于本判决发生法律效力之日起十日内偿还依**公司押金50000元、房租783871元及违约金150000元，该项共计983871元。

二、驳回原告依**公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费13639元，由张**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十一日