冯**与河南**限公司股权转让纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行冯**申请执行河南**限公司（以下简称德**司）股权转让合同纠纷一案中，案外人王*不服本院（2015）郑**64-2号执行裁定，书面向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人称，其于2012年7月26日与被执行**有限公司签订商品房认购协议书，房屋的总价为4272000元，支付全款。案外人签订入伙（领取钥匙）通知书，领取房屋钥匙，缴纳维修基金、交易手续费、房产登记费、房产测绘费、燃气管网工程费，案外人与郑州新**有限公司签订了物业管理服务协议，缴纳物业费，证明案外人已经实际占有位于金桥路北、田园路东金荣盛景濠庭房管局编号为27号楼2单元203、303、403的房屋，故请求撤销（2015）郑**64-2号执行裁定。案外人提交了《商品房认购协议书》、房款收据、其他缴费收据等。

本院查明

本院查明，本案的执行依据是我院于2014年10月10日作出的（2014）郑**初字第65号民事判决书，进入执行程序后，本院于2015年12月23日作出（2015）郑**64-2号执行裁定书，评估、拍卖被执行人河南**限公司名下位于金桥路北、田园路东金荣盛景濠庭房管局编号为25号楼2单元204、304、404；26号楼3单元201、301、401；26号楼3单元202、302、402；27号楼2单元203、303、403；27号楼3单元202、302、402；28号楼1单元209、309、409；28号楼2单元208、308、408；28号楼2单元207、307、407；28号楼3单元206、306、406的房产。

案外人王*的父亲王**于2012年2月28日向韩**转账1000万元，当天韩**向河南**限公司原法定代表人、董事长窦**转1000万元。2012年7月26日案外人王*同被执行人河南**限公司签订《商品房认购协议书》，购买位于郑州市迎宾路、香山路、金桥路交汇处，金*盛景濠庭27号楼2单元2户房屋，面积356平方米，总价款427.2万元。2012年7月28日，王**在德**司刷卡交款50万元。王*一共在被执行人处购买三套房产，三套房产价格均为427.2万元，其中两套被我院查封。

本院认为

本院认为，根据《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。依照上述规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，本案中涉案房屋登记在被执行人名下，可以认定该房屋的权属应为被执行人。故案外人提供的证据不能对抗不动产登记的公示效力，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院不予支持。本院作出的执行行为并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人王*的异议。

案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一六年四月十四日